物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　物業(yè)公司是否有權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款？

　　李鸞翔律師解答：

　　物業(yè)公司無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款。

　　罰款屬于行政處罰的一種。而行政處罰必須遵循處罰法定原則，處罰權(quán)只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。生活中，物業(yè)可能會(huì)為了規(guī)范業(yè)主亂停車，違章搭建，亂扔垃圾等等這些不良行為，制定一些相關(guān)的行為管理制度，小區(qū)的規(guī)章制度并非法律、法規(guī)，因此，不能作為行政處罰的依據(jù)。業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)是一個(gè)經(jīng)營(yíng)主體，不是行政主體，所以說它不具有行政處罰權(quán)。

　　李鸞翔律師補(bǔ)充：

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)行政處罰法》

　　第九條　行政處罰的種類：

　　（一）警告、通報(bào)批評(píng)；

　　（二）罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；

　　（三）暫扣許可證件、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷許可證件；

　　（四）限制開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)；

　　（五）行政拘留；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

李鸞翔律師

中共黨員，湖北法輝律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)法律碩士，曾就職于湖北省鄂州市某區(qū)紀(jì)委部門，后進(jìn)入湖北法輝律師事務(wù)所工作至今。