網絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。網絡司法拍賣應當在互聯網拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監督。

　　網友咨詢：

　　法院拍賣房屋 價格是怎樣確定的？

　　喻顯梅律師解答：

　　確定拍賣房屋價格的方式：

　　1、與當事人議價，由申請執行人和被執行人協商確定房屋的參考價。

　　2、房屋有計稅基準價、政府定價或者政府指導價的情況下，向有關機關定向征詢參考價。

　　3、對于無需由專業人員現場勘驗或者鑒定且有大數據交易參考的住宅，可以選擇網絡詢價方式。當事人、利害關系人認為不應適用網絡詢價或者網絡詢價結果明顯偏離市場價值，申請適用委托評估的，執行法院經審查可以準許。

　　喻顯梅律師補充：

　　網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網絡司法拍賣的競價時間應當不少于二十四小時。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網絡司法拍賣平臺變賣。

　　【法律依據】

　　《關于進一步規范網絡司法拍賣工作的指導意見》

　　4.規范適用詢價方式。對于無需由專業人員現場勘驗或者鑒定且有大數據交易參考的住宅、機動車等財產,可以選擇網絡詢價方式。當事人、利害關系人認為不應適用網絡詢價或者網絡詢價結果明顯偏離市場價值，申請適用委托評估的，執行法院經審查可以準許。

　　工業廠房、在建工程、土地使用權、商鋪較多的綜合市場、裝修裝飾價值較高的不動產以及股權、采礦權等特殊或者復雜財產，目前尚不具備詢價條件，當事人議價不成時，應當適用委托評估。

喻顯梅律師

北京市盈科（南通）律師事務所律師，畢業于西南政法大學，執業18年，擔任多家企業顧問，擅長民商事訴訟、執行保全、不良資產處置等領域，一直秉承“誠實守信、勤勉盡責”原則，想當事人所想，急當事人所急，最大限度維護當事人合法權益！