花了759萬元買了二手房，竟然是兇宅？

買家王女士氣不打一處來。

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原來，2021年的時候，王女士為了學區(qū)，看到杭州城西的一處房子，面積95㎡，掛牌價為765萬元。

王女士決定賣掉老家的房子，正式從賣家張女士那里買下了這套房子，2022年2月底雙方簽訂購房合同，價格為759萬元。

但是，張女士說為了孩子讀書方便，還想再住一年，等2022年3月后再交房。王女士想自己也不急著住，就答應了，并且寫進了合同的補充條款內(nèi)。

可沒想到就是在這段時間內(nèi)出了事。

在2021年4月，也就是雙方過完戶后一個月，張女士的孩子在家中自殺去世。當時警察都來了，鄰居知道這件事情。

不過王女士這些并不知情，她還是按照雙方之前的約定，在2022年3月交房入住。

直到一年后，王女士從鄰居口中聽到這句話，“你們怎么會買這套房子？”仔細追問之下，才知道，原來賣家的孩子自殺去世，房子也成了兇宅。

王女士這才反應過來，為什么有時叫別的孩子來家里玩，他們的父母馬上借口有事說不來了。

王女士馬上聯(lián)系中介，中介表示很震驚，他們不知情。王女士聯(lián)系張女士，但是沒有結(jié)果。最終，王女士起訴了張女士。不過目前，迫于經(jīng)濟壓力，王女士還住在兇宅中。2024年12月，一審已經(jīng)判王女士勝訴。張女士上訴。

張女士對此也很不認同，在返租期間孩子去世，這是客觀事實。但是意外發(fā)生之前，買房流程已經(jīng)完成，對方也享受到了優(yōu)質(zhì)學區(qū)。而且房子本身就跌了好幾百萬，讓她以當時的房價退房，這是刀口上撒鹽，對她很不公平，她也無法接受。

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網(wǎng)友評論：

于情于理都應該事先告知。

兇宅不兇宅的？過去式了。

因為房子便宜了 還能掙150萬 2以后她想賣也不好賣 3道德上講 原房主的確沒有如實相告 也該有個說法。

哎，都是可憐人。

挺倒霉的，賣家趕緊給退了吧。

重點是，過戶后，沒有及時交房。

是沒有簽租房合同。

正確的做法是不是應該，過戶后馬上交房，如果原房東想繼續(xù)居住一段時間，再簽一份租房合約，對大家都比較公平。

我覺得這完全就是兩碼事，房屋買賣交易已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在是第二階段租房的時候出的問題，難道你在出租房時有房客在里面自殺，你還找人家要折損費嗎？

但是沒有另簽一份出租合同，是和買房合同一起的。

就該分兩次，第一次是房產(chǎn)交易合同，第二次是房屋租賃合同，這樣就避免這種事了。

買賣歸買賣 人情算人情 法院估計會酌情處理。

過戶完，才死人，這個有一點說不清楚。

死過人，與非正常死亡，二個不同的概念。老房子，尤其是上百年的老房子，可能都曾死過人。過去形容外出有二件事難以避免的：吃千人碗，睡死人床。

有一點沒想通：過戶完房子已經(jīng)屬于后者，后者相當于把房子租給了前房東，租戶在房子里死亡為啥還能退房哇。

因為沒有交房，就是交易沒有完成，交易沒有完成又產(chǎn)生了重大瑕疵，當然可以退啊，因為人家這個價格是要買你值700多萬的房子，不是要買打?qū)φ鄱假u不出去的房子。點外賣沒有菜了，店家都還要來跟你溝通換菜還是退錢呢，何況房屋買賣。而且你說的“相當于也不成立，如果是租，你前房東得交租金，你得有租房合同，在房東的房子里面自殺，房東也有權(quán)請求民事賠償，畢竟弄壞家具都要賠。

退了的錢 現(xiàn)在至少便宜百萬可以買同小區(qū)了。

房主賣房和買主買房時候的意愿都是自愿和純粹的。過戶后返租期間發(fā)生這樣的極端事件是雙方都沒法預期和不愿遇到的。雙方都是受害者。現(xiàn)在買主既享受到了學籍的權(quán)益，又把房價最高峰時候買房的經(jīng)濟損失轉(zhuǎn)嫁給房主，對于一個失獨母親的打擊無疑雪上加霜。希望可以達成一個雙方都能接受的結(jié)果。

還有，假如房子翻倍上漲了，賣家愿意原價退回嗎。

雖然過戶了，但房屋還未交付，合同履約還未完成，應該是屬于交易期間情況有變，中介跟當事人都應該要履行告之義務(wù)的，這個應該支持退款。原房主又沒有支付租金，算不上租賃。

賣掉后，過完戶了，這時候還沒出現(xiàn)非正常死亡的情況，所以也不存在什么隱瞞，是后面買家同意原房主再住后出現(xiàn)的問題啊，這就難了。

關(guān)鍵是過戶后一個月發(fā)生了孩子自殺事件。誰是誰非誰能說得清？

合同約定的不得隱瞞非常明確指的是合同簽署之前，亡人事件卻是合同簽署且過戶后一個月了，八竿子打不著！買家是買在高點，現(xiàn)在房子降價了，扯犢子呢！奉勸買家做人要厚道，人家沒了孩子可憐的很了，再這么落井下石會遭報應的。

過戶都過了，還不算交付的嗎？真的是讓人不能理解。過完戶，原房主再住，肯定是租的嘛，難道是白住的？這么高的房價，租金也不便宜吧，錢都付完了還給白住一年？有這么好的事，不太可能吧。不幸發(fā)生在交付后，不存在隱瞞嘛，天底下當媽媽的碰到這種事，還有什么比這更讓人悲痛絕望的，誰還有心情昭告天下啊。

合同很清楚約定不能隱瞞之前的事情，亡人事件在簽合同之后，甚至在過戶之后，原房東何罪之有。一審居然判原告勝訴，真的是奇了怪了。

過完戶了，原房東租住了此房期間發(fā)生死亡，新房東收了原房東租金，也就是發(fā)生死亡時間此房子戶主是新房東，原房東是租客。大家明白嗎？！

已經(jīng)是過完戶了房東已變更合同已完成。這還能退房嗎？至于后面原住戶繼續(xù)住肯定是返租啦，無親無故不會送給對方白住滴…

原房東也是個悲催的，兒子自殺沒了，賣出去的房子居然還要退回去，搞不好還要賠償。

其實原戶主也挺可憐的，不過也理解現(xiàn)在戶主的處境，唉！

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2021年杭州房價高位，那時買房等于接盤俠，現(xiàn)在該房子價值遠沒有700多萬，市場價估計下跌了150-200萬。而如果房子是兇宅，在下次出售的時候必然也要告知，往往無人問津，即使有人愿意買，價格還要腰斬。這對于王女士來說，起訴合情合理。

王女士花高價買了房子，雖然當時已經(jīng)過戶，但實際上住的還是張女士，變成了兇宅實難接受，住著也有陰影。

對于張女士來說，原本是為了孩子讀書才多住了一年，可孩子卻因此自殺，這樣的悲劇也非常不幸。

對此你怎么看？