“我對(duì)改造效果非常滿意，以前小區(qū)里道路很窄，停車位也很少，現(xiàn)在不僅道路變寬、環(huán)境變美，還與時(shí)俱進(jìn)地配備了充電樁。”在中山市裕華樓小區(qū)住了30多年的陳女士向記者感慨著小區(qū)改造前后的變化。同樣住在這里的林女士也表示，她的車曾在小區(qū)里被居民樓因年久失修而掉落的外墻面砸中，而如今小區(qū)居民樓的外立面全都修繕一新，變美的同時(shí)再也不用擔(dān)心墻面隨時(shí)掉落的安全隱患。

老舊小區(qū)改造是城市更新的重要抓手，更是關(guān)乎千家萬(wàn)戶的民生工程。近年來(lái)，中山市積極探索老舊小區(qū)改造新路徑，城市面貌蝶變煥新，中建一局集團(tuán)華南建設(shè)有限公司正是這一過(guò)程的重要參與者，其在中山市承建的30個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目已全面交付。從“臟亂差”到“宜居美”，從“管理難”到“共治共享”，這一場(chǎng)改造不僅重塑了城市肌理，更書寫了央企責(zé)任與民生需求深度融合的實(shí)踐篇章。

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頂層設(shè)計(jì)

央企擔(dān)當(dāng)與民生需求同頻共振

中建一局承建的中山市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，是廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的標(biāo)桿。項(xiàng)目覆蓋30個(gè)小區(qū)，改造面積達(dá)53萬(wàn)平方米，惠及居民5382戶、1.5萬(wàn)人。作為2025年廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造動(dòng)員部署和現(xiàn)場(chǎng)觀摩活動(dòng)的示范點(diǎn)，其核心目標(biāo)直指“宜居、和諧、現(xiàn)代化社區(qū)”的打造。

改造中的項(xiàng)目實(shí)施效果圖

中建一局在改造中積極踐行“先鋒文化”，以系統(tǒng)性思維統(tǒng)籌全局。通過(guò)引入建筑信息模型（BIM）技術(shù)實(shí)現(xiàn)施工數(shù)字化管理，運(yùn)用綠色施工理念減少環(huán)境影響，并在智能化管理、文化融合等方面形成創(chuàng)新示范。

“作為央企，中建一局在老舊小區(qū)改造等民生工程中，以高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家政策，并始終以人為本，全力踐行社會(huì)責(zé)任。在經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的平衡上，我們堅(jiān)持‘效益并重’的發(fā)展理念：一方面，通過(guò)精細(xì)化管理和科技創(chuàng)新提高工程效率，確保經(jīng)濟(jì)效益；另一方面，注重民生改善和社會(huì)價(jià)值創(chuàng)造，增強(qiáng)社會(huì)效益。”中建一局集團(tuán)華南建設(shè)有限公司廣東分公司總經(jīng)理王玉森表示，公司通過(guò)科學(xué)規(guī)劃與精細(xì)化管理，將居民需求轉(zhuǎn)化為可落地的改造方案，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。

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創(chuàng)新實(shí)踐

科技賦能與民意傾聽(tīng)雙輪驅(qū)動(dòng)

如今，中山30個(gè)改造后的老舊小區(qū)無(wú)論在硬件設(shè)施還是運(yùn)營(yíng)管理中都有了創(chuàng)新突破，這得益于中建一局在改造中突破傳統(tǒng)模式，以科技賦能與共治共享雙輪驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新實(shí)踐。中山市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，中建一局引入了多項(xiàng)創(chuàng)新模式和技術(shù)亮點(diǎn)，為項(xiàng)目的成功實(shí)施提供了有力保障。

在老舊小區(qū)的改造過(guò)程中，中建一局采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，實(shí)現(xiàn)施工方案的可視化、數(shù)字化管理，并貫徹綠色施工理念，嚴(yán)格控制施工噪聲、揚(yáng)塵污染，采用新型節(jié)能環(huán)保材料，還注重文化融合和智能化管理的應(yīng)用，并在小區(qū)管理中引入了智能化系統(tǒng)，包括智能停車管理、在線繳費(fèi)、園區(qū)監(jiān)控等功能，提升了小區(qū)的管理效率和服務(wù)水平。

坐落于花苑社區(qū)華柏路的裕華樓始建于上世紀(jì)90年代，擁有15棟建筑、228戶居民，長(zhǎng)期面臨停車資源緊張、配套設(shè)施陳舊、建筑老化嚴(yán)重、公共活動(dòng)空間匱乏等突出問(wèn)題。2024年8月1日啟動(dòng)的綜合性改造工程，歷時(shí)6個(gè)月于2025年2月19日竣工，通過(guò)四大核心改造板塊實(shí)現(xiàn)社區(qū)蝶變。

改造后環(huán)境優(yōu)美的共享休閑空間

改造后的風(fēng)雨連廊

在建筑本體修繕?lè)矫妫こ讨攸c(diǎn)實(shí)施22350.15平方米外墻清洗及5059.5平方米修補(bǔ)工程，完成242個(gè)單車房門油漆翻新，同步增設(shè)24個(gè)樓棟標(biāo)識(shí)和149個(gè)樓層標(biāo)識(shí)。樓道空間改造涵蓋4858.03平方米墻面整修，鋪設(shè)8540.26平方米地坪漆，并創(chuàng)新安裝69個(gè)折疊休息椅，顯著提升居住舒適度。

在基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)方面，地下管網(wǎng)改造完成584米三線管道入地，敷設(shè)5060米冷凝水管，新建36.84米DN300波紋管等管網(wǎng)系統(tǒng)。智慧化改造亮點(diǎn)突出，配置10個(gè)充電車位與56個(gè)普通車位，引入智慧停車系統(tǒng)，同步完成782米樓梯間照明配管改造及231個(gè)吸頂燈更換。

在環(huán)境整治方面，體現(xiàn)綠色生態(tài)理念，1052平方米透水鋪裝與海綿設(shè)施建設(shè)形成雨水管理系統(tǒng)，綠化改造新植臺(tái)灣草78.1平方米、沿階草39.8平方米，搭配4株紅花雞蛋花等觀賞植物。公共空間增設(shè)水磨石坐凳、玻璃缸坐凳等休憩設(shè)施，配合拆除105.8平方米違建及431臺(tái)空調(diào)移機(jī)，重塑整潔有序的社區(qū)環(huán)境。

在服務(wù)設(shè)施提升方面，裕華樓小區(qū)聚焦適老化改造，通過(guò)翻新17個(gè)信報(bào)箱雨棚、安裝76組車擋護(hù)欄等安全設(shè)施，改造完善老人兒童活動(dòng)場(chǎng)地。技術(shù)層面完成弱電下地工程，布設(shè)32個(gè)樓道分纖箱及525米鍍鋅槽光纜，實(shí)現(xiàn)通信設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化。

裕華樓小區(qū)居民告訴記者，小區(qū)改造前及改造過(guò)程中，中建一局聯(lián)合社區(qū)工作人員積極了解居民意見(jiàn)，充分尊重居民想法。“現(xiàn)在這個(gè)方案大多是按我們的要求和想法去做，特別是改造車位和綠化改造，所以我們很滿意。”居民陳女士笑著說(shuō)。她感嘆道，以前帶小孩只能到外面去玩，現(xiàn)在小區(qū)里也有了可以帶娃的休閑活動(dòng)空間，小區(qū)改造后，許多住在其他地方的業(yè)主也陸續(xù)搬了回來(lái)。據(jù)了解，通過(guò)系統(tǒng)性更新，裕華樓不僅解決停車位缺口至66個(gè)，更構(gòu)建起包含充電樁、智慧照明、生態(tài)景觀的現(xiàn)代化居住體系，實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的品質(zhì)跨越，為城市老舊小區(qū)改造提供可復(fù)制樣本。

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示范樣板

從“中山樣本”到“灣區(qū)標(biāo)桿”

中山市老舊小區(qū)改造的成功實(shí)踐，為灣區(qū)城市更新提供了可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。中建一局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將以此次改造項(xiàng)目為契機(jī)，進(jìn)一步完善其在城市更新和民生工程領(lǐng)域的市場(chǎng)布局，計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成央企在民生工程領(lǐng)域的示范樣板，并通過(guò)其成功經(jīng)驗(yàn)，為其他地區(qū)的類似項(xiàng)目提供可復(fù)制、可推廣的解決方案。

從“憂居”到“優(yōu)居”，中山市老舊小區(qū)改造以央企擔(dān)當(dāng)與民生情懷為筆，繪就了一幅“好房子”的實(shí)景畫卷。此次項(xiàng)目的成功實(shí)施，不僅提升了中建一局在廣東省內(nèi)的品牌影響力，也為其拓展市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。通過(guò)高質(zhì)量的工程交付和精準(zhǔn)的民生需求滿足，其品牌形象得到了進(jìn)一步強(qiáng)化。

文/唐培峰 李虎鵬 李維

◎ 編審：左國(guó)蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設(shè)報(bào)全媒體內(nèi)容運(yùn)營(yíng)中心