這個(gè)世界，總有一些作品能穿越周期的檢驗(yàn)。

今年春節(jié)，《哪吒2》席卷全國(guó)，以雷霆之勢(shì)橫掃動(dòng)畫史詩(shī)，正以摧枯拉朽的姿態(tài)重塑影史格局，而且票房成績(jī)?nèi)栽诓粩嗨⑿拢?strong>截止最新數(shù)據(jù)已突破135億！

電影如此，房子亦如此。

在廣州，這個(gè)不斷突破記錄的“孤勇者”，珠江花城當(dāng)有一席之名。

剛剛過(guò)去的2月22日，珠江花城全新六期已正式開盤！

現(xiàn)場(chǎng)沙盤區(qū)前圍滿了人，洽談區(qū)也是座無(wú)虛席，銷售都要忙不過(guò)來(lái)。

據(jù)編輯了解，六期開盤首周便熱銷2.1億，正如電影哪吒的勢(shì)頭，不可阻擋。

這樣的爆火成績(jī)，絕非偶然而為，背后究竟有何硬核邏輯在支撐？憑什么珠江花城能成為地產(chǎn)界的“哪吒”？

全維配套不僅如期兌現(xiàn)

一出手還是超配級(jí)水平

哪吒2之所以這么火，很大部分原因是從哪吒1開始建立起來(lái)的強(qiáng)大IP。

在淘房君看來(lái)，珠江花城也是如此，其無(wú)可匹敵的大城醇熟氛圍，以及持續(xù)累積建立的超強(qiáng)兌現(xiàn)力，起到了兜底客戶決策，留下市場(chǎng)口碑的關(guān)鍵作用。

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展錘煉，如今珠江花城正式進(jìn)入紅利的豐收階段，正展現(xiàn)出“天河大城生活”的典范，已經(jīng)建立起一個(gè)深入人心的強(qiáng)大IP。

其一，領(lǐng)先于市場(chǎng)的教育優(yōu)勢(shì)

在珠江花城看來(lái)，與其讓家長(zhǎng)追著資源跑，不如將資源送到家門口。

社區(qū)配有托兒所、公辦天河四季幼兒園、以及體育東均和小學(xué)，其中幼兒園和小學(xué)目前已經(jīng)開學(xué)。

均和小學(xué)作為體育東集團(tuán)的四大核心校之一，其師資力量、優(yōu)質(zhì)資源與體育東路小學(xué)一脈相承，教學(xué)質(zhì)量出眾。

體育東均和小學(xué)

除了教學(xué)質(zhì)量的好，均和小學(xué)在教育界已經(jīng)樹立了良好的口碑。

譬如，前段時(shí)間體育東教育集團(tuán)運(yùn)動(dòng)會(huì)，便選擇在集團(tuán)核心校之一的均和小學(xué)里舉辦，去年“亞洲飛人”蘇炳添來(lái)到均和小學(xué)，出席十五運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)并和學(xué)生友好互動(dòng)。

體育明星選擇到訪，正是說(shuō)明學(xué)校師資力量雄厚，有實(shí)力有底蘊(yùn)，同時(shí)也有足夠的優(yōu)質(zhì)資源去支撐學(xué)生成長(zhǎng)，起跑線比其它人更高。

與項(xiàng)目直線距離約1km的，還有執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)。

執(zhí)信的實(shí)力想必不用多說(shuō)，作為廣州百年名校、廣州四大名校之一，戰(zhàn)績(jī)?cè)缫崖暶谕狻?/p>

常年特控率平均在93%，985上線率45%，2024年高考600分率更達(dá)51.79%！

執(zhí)信天河校區(qū)實(shí)拍

據(jù)編輯挖到的消息，執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)每年都拿出7個(gè)班面向珠吉街道的公辦小學(xué)招生，而珠江花城搖中率第一年就高達(dá)9成。（具體招生以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）

那就是說(shuō)，珠花符合人戶一致的業(yè)主子女大概率能搖中執(zhí)信中學(xué)。

今年秋季上學(xué)的適齡孩子家庭，淘房君建議真心可以提前準(zhǔn)備下了。

除此之外，珠江花城南側(cè)還規(guī)劃了一所48班的品牌初中，為項(xiàng)目教育配套的兜底保駕護(hù)航。

要知道，在優(yōu)質(zhì)教育變成資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)的當(dāng)下，學(xué)校明牌不僅將孩子教育的不確定性降到最低，其帶來(lái)的安全感還是一筆無(wú)形財(cái)富。

其二，是所見即所得的一站式煙火氣

作為超85萬(wàn)㎡的成熟大城，珠江花城已經(jīng)打造出一個(gè)“天河大城的生活典范”。

歷經(jīng)7年的持續(xù)兌現(xiàn)，目前一二三四期均已交付，社區(qū)商業(yè)超預(yù)期兌現(xiàn)，可以說(shuō)把所見即所得的煙火氣呈現(xiàn)在了你面前。

目前，小區(qū)樓下約2萬(wàn)㎡的星聚社商業(yè)街已經(jīng)開放。

麥當(dāng)勞、美宜佳、錢大媽、百果園等商家應(yīng)有盡有，畢竟像麥當(dāng)勞這種嚴(yán)格考察選址的餐飲品牌都進(jìn)駐，足以說(shuō)明珠江花城的人氣和消費(fèi)力凝聚是足夠高的。

珠江花城實(shí)景圖

無(wú)論你是想喝杯咖啡，給孩子購(gòu)買玩具，還是買菜做飯，只需穿拖鞋下樓，就能輕松解決。

一切所見即是所享，與其它新開發(fā)樓盤相比，這里無(wú)須耗費(fèi)幾年去等待配套一點(diǎn)點(diǎn)成熟。

在淘房君看來(lái)，這種確定與踏實(shí)，正是生活幸福感的重要來(lái)源。

珠江花城實(shí)景圖

附近還有優(yōu)托邦、美林天地、魚珠時(shí)光等一站式大型商圈環(huán)繞，每天購(gòu)物逛街不帶重復(fù)。

如果想出行，家門口大型智能公交首末總站已經(jīng)開通，快速接駁地鐵5號(hào)線和21號(hào)線，隨時(shí)說(shuō)走就走。

其三，是約10萬(wàn)㎡園林超預(yù)期兌現(xiàn)

除了過(guò)人的教育和大城資源，珠江花城為市場(chǎng)所贊譽(yù)的，還有一個(gè)別人學(xué)不會(huì)的硬核操作——

在寸金寸土的天河，項(xiàng)目直接雕琢出了約10萬(wàn)㎡社區(qū)園林，何等豪橫大氣！

目前一至四期園林已經(jīng)實(shí)景兌現(xiàn)，有兒童游樂(lè)天地，噴水池，休閑空間等，園林質(zhì)感相當(dāng)不錯(cuò)。

彷如公園一樣，直接上圖給大家看

珠江花城實(shí)景圖

在樓盤配置中，圍合式大園林，是很好的加分項(xiàng)。

一來(lái)，從生活角度上看，園林和綠化做得越好，對(duì)宜居度和健康調(diào)節(jié)大有裨益。

二來(lái)，在寸金寸土的市中心，社區(qū)擁有大片連貫園林，甚至?xí)绊憳潜P未來(lái)在二手市場(chǎng)的議價(jià)能力。

比如，中海觀園國(guó)際、頤德公館、譽(yù)峰......自帶大型園林的小區(qū)，無(wú)一不是所在板塊的價(jià)值標(biāo)桿和交投榜眼。

據(jù)淘房君翻查市場(chǎng)數(shù)據(jù)，近兩年由于供地面積收緊，中心四區(qū)大多在售新盤園林面積只有1-4萬(wàn)㎡左右。

對(duì)比之下，更加凸顯出珠江花城約10萬(wàn)㎡園林的稀缺性。

有一至四期園林的優(yōu)質(zhì)兌現(xiàn)在前，淘房君挖到消息，項(xiàng)目最新六期擁有約5.2萬(wàn)㎡超大中央園林。

樓間距南北可達(dá)約140米，東西最寬甚至能達(dá)到約145米，已屬于豪宅級(jí)配置。

這樣設(shè)計(jì)的好處，除了保證一流采光通風(fēng)，還帶來(lái)環(huán)幕式觀景視野，期待值拉滿！

珠江花城示意圖

可以說(shuō)，珠江花城，讓"魚與熊掌"的理想生活觸手可及。

從生態(tài)園林到繁華商圈，從立體交通路網(wǎng)到全齡段教育資源，這座全能型社區(qū)以醇熟配套重新定義品質(zhì)人居——無(wú)需取舍，您所向往的都市生活圖景，在這里皆可同步兌現(xiàn)。

全新六期！約76-88㎡產(chǎn)品

解渴天河小戶型需求

作為一座經(jīng)受時(shí)間和市場(chǎng)檢驗(yàn)的紅盤，大城生活不是支撐其站穩(wěn)江湖地位的唯一因素。

樓市里有句行話“行不行，看戶型”，產(chǎn)品表現(xiàn)是直接判斷居住指標(biāo)的關(guān)鍵因素。

珠江花城能夠在市場(chǎng)里脫穎而出，正因?yàn)槠錁O為出色的產(chǎn)品力表現(xiàn)以及解渴了上車天河小戶型的龐大需求。

珠江花城實(shí)景圖

最近市面上很多入市的新規(guī)產(chǎn)品，大多在飄窗和使用率上過(guò)度追求，這樣衣柜空間、陽(yáng)臺(tái)、靈動(dòng)空間等都會(huì)相應(yīng)縮減，很考驗(yàn)買家改造的功力，稍有不慎就會(huì)弄巧成拙。

而珠江花城3房+1空間的產(chǎn)品亮點(diǎn)，就顯得靈活和方便實(shí)用得多。

此次全新六期帶來(lái)建面約76-88㎡的3房+1空間小戶型產(chǎn)品，堪稱爆款“斷貨王”歸來(lái)，總價(jià)約在320-400萬(wàn)范圍內(nèi)。

以建面約76㎡3房+1空間戶型為例，約3.6米闊綽陽(yáng)臺(tái)可北向望岐山公園。

全明三開間設(shè)計(jì)，保證戶型采光；動(dòng)靜分區(qū)，讓休息、娛樂(lè)兩者完美兼顧。

就算是+1房，空間也足夠大，完全能放下一張床，滿足客戶的彈性需求。

值得一提的是，六期組團(tuán)占據(jù)前排瞰景的極佳位置，尤其76㎡戶型，基本直望自然山體，貪婪享受鮮氧綠意，非常舒適。

珠江花城示意圖

建面約88㎡3房+1空間，景觀和尺度更進(jìn)一步。

因?yàn)橹榛舷蚩椿▓@一般是大戶型才有，一期和三期便是如此，所以六期88㎡3房+1空間可南向看花園是非常難得的。

該面積有橫廳和豎廳兩種設(shè)計(jì)，均在空間上做出了放大鏡的感覺，大主套+大陽(yáng)臺(tái)，不注意看還以為是100㎡的戶型。

橫廳格局，不僅南北通透，且擁有約11米長(zhǎng)的朝南開間，采光通風(fēng)極佳，在家也能沐浴在陽(yáng)光下。

餐客一體化，寬敞的公區(qū)，讓家庭歡樂(lè)盡情釋放之余，更顯得氣派十足。

至于豎廳格局，動(dòng)線流暢，分區(qū)明確，充分尊重了每個(gè)家庭成員的生活習(xí)慣。

主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，體貼主人的私密性和尊貴感，同時(shí)該戶型做到了三開間朝南，隨時(shí)感受清風(fēng)流動(dòng)。

很明顯，400萬(wàn)級(jí)置業(yè)預(yù)算正在經(jīng)歷空間革命——曾經(jīng)困守城市外環(huán)的購(gòu)房邏輯，如今卻能在天河芯上車3房+1空間！

而且，在天河最熱門的東部板塊，90平以下可售房源只占總供應(yīng)的20%左右。

放眼過(guò)去六年，天河小戶型供應(yīng)量也才4400來(lái)套，去年最低至434套。

供求比連續(xù)多年低于1，屬于嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

換言之，以后剛需想以高性價(jià)比門檻晉升天河，將會(huì)變得越來(lái)越難以企及。

而珠江花城六期產(chǎn)品恰逢應(yīng)市而來(lái)，故而自帶潛在的爆款基因。

當(dāng)然，如果是改善或置換家庭，珠江花城也有大戶型可供選擇，比如四五期的約119-140㎡戶型，提供更越級(jí)享受。

其中，王牌產(chǎn)品約140㎡五房能做到五開間格局的南北對(duì)流；約119㎡4+1房實(shí)現(xiàn)了約15米南向開間，大家風(fēng)范和尺度感油然而生。

除了珠江花城，實(shí)力房企珠實(shí)，對(duì)不同城市發(fā)現(xiàn)地段，也能洞悉相應(yīng)市場(chǎng)需求并提前布局。

天河壹品：天河稀缺小高層

在天河喜歡小高層產(chǎn)品，天河壹品絕對(duì)是不二之選。

項(xiàng)目小高層只有13-14層，下樓就是大型商場(chǎng)，上學(xué)有清華附中，吃完飯去馬鞍山公園散步也就五分鐘。

去年剛交房的二期大家看了都說(shuō)驚喜，現(xiàn)在主要推售96㎡至143㎡戶型，實(shí)用率高，想要主城區(qū)好地段的低密度社區(qū)，真心推薦來(lái)看看！

天河都薈：智慧城首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品

今年珠實(shí)的戰(zhàn)略級(jí)作品——珠江天河都薈，堪稱主城置業(yè)清單里的「全能型選手」。

作為智慧城罕見低密住區(qū)，坐擁地鐵+名校+商業(yè)的王牌配置，全南向戶型矩陣覆蓋70-150㎡全南向產(chǎn)品主流置業(yè)需求。

據(jù)淘房君了解，項(xiàng)目將在3月底正式開放售樓部。

當(dāng)然，縱觀當(dāng)前市場(chǎng)，無(wú)論是珠江花城這類持續(xù)熱銷的現(xiàn)象級(jí)紅盤，還是天河壹品這類交付即驚艷的標(biāo)桿力作，亦或是即將亮相的天河都薈，以上項(xiàng)目都非常值得天河買家重點(diǎn)關(guān)注。

最后再提醒大家，珠江花城六期現(xiàn)已全新開盤，作為天河稀缺「全能型社區(qū)」上新的“爆款小戶型”，感興趣的朋友不妨抓緊機(jī)會(huì)啦~