2025年3月，深圳整體市場商品房整體供應(yīng)規(guī)模環(huán)比翻番，共有13個(gè)預(yù)售證獲批預(yù)售，其中7個(gè)普通住宅項(xiàng)目。一手住宅成交量同環(huán)比齊升，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū)。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)整體市場9個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，共推售2092套房源。

宏觀政策&行業(yè)動(dòng)態(tài)（2025.3）

1、自然資源部&財(cái)政部明確專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備

2、深圳又一世紀(jì)工程要來了，港深西部鐵路項(xiàng)目將增設(shè)深圳灣站

3、深圳官宣房票制度、嚴(yán)控新增項(xiàng)目

4、深圳未來十年將構(gòu)建“5+6+42+N”的商圈體系

5、深圳國資委助力小微科創(chuàng)企業(yè)“輕裝上陣”

壹丨開盤監(jiān)測

2025年3月，據(jù)CRIC市場監(jiān)測，共有9個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推，其中首開2個(gè)，現(xiàn)售1個(gè)，加推6個(gè)，共推售2092套房源。

2025年3月深圳市開盤項(xiàng)目分布圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

2025年3月深圳項(xiàng)目開盤加推入市詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

貳丨土地市場

3月，深圳供應(yīng)1宗商住地，總建面27.10萬㎡。成交方面，本月成交2宗商辦地，成交總建面約19.42萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

3月，深圳商品房整體供求規(guī)模均上漲，面積約37.91萬㎡（不含安居房），環(huán)比上漲289％，同比下降49％。成交方面量價(jià)齊升，成交面積約70.88萬㎡，環(huán)比上漲62%，同比上漲96％；成交均價(jià)約49594元/㎡，環(huán)比上漲8%，同比下降13％。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

根據(jù)CRIC市場數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月商品房共有13個(gè)預(yù)售證獲批，共計(jì)3777套房源，合計(jì)約33.71萬㎡，其中兩個(gè)項(xiàng)目獲批安居房。

2025年3月深圳商品房預(yù)證項(xiàng)目詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

3月，深圳一手住宅供求量約18.67萬㎡（不含安居房），環(huán)比上升94.77%，同比下跌71.72％，共1900套房源。量價(jià)齊升，共成交約41.30萬㎡，環(huán)比上升80.50％，同比上升42.65％；成交均價(jià)約60682元/㎡，環(huán)比上升1.49%，同比上升0.14%。從區(qū)域來看，龍崗區(qū)成交量較多，達(dá)8.96萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

從單項(xiàng)目成交來看，【中洲迎璽花園】表現(xiàn)突出，成交金額最多達(dá)17.82億元，面積約2.51萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

商務(wù)公寓

3月深圳商務(wù)公寓仍無產(chǎn)品供應(yīng)，已連續(xù)三個(gè)月零供應(yīng)。成交方面量升價(jià)跌，成交面積約2.51萬㎡，環(huán)比上升75.13％，同比上升2.24%；成交均價(jià)約59399元/㎡，環(huán)比下跌2.62%，同比上升4.5%。主力成交項(xiàng)目【丹華公館】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

02、商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

3月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達(dá)43％；總價(jià)段成交主力是500-700萬元的產(chǎn)品，主力成交項(xiàng)目都是【中洲迎璽花園】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

03、商辦市場

3月，深圳商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)面積約10.28萬㎡，環(huán)比大幅上漲9759.33%，共592套。成交量小幅下跌，共成交約14.47萬㎡，環(huán)比下跌14.22%，同比上升1756.17%；成交均價(jià)約28799元/㎡，同比下跌27.94%，環(huán)比上升4.89%，龍華區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約11.54萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

3月深圳辦公產(chǎn)品供求量大幅上升，供應(yīng)面積約8.96萬㎡，環(huán)比上升13708.11％。成交量約12.60萬㎡，環(huán)比上升368.41%，同比上漲211.43％；成交均價(jià)約35176元/㎡，環(huán)比下跌8.69%，同比下跌4.70%。羅湖區(qū)單區(qū)本月成交面積較多，約6.73萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

節(jié)選【克而瑞深圳樓市2025年3月刊】

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