北京
宅基地，關乎農民居住權益。下面，全國三農調研中心的調研員為大家梳理一系列宅基地相關知識。
1. 主體限定
宅基地使用權僅歸屬本集體經濟組織成員，外村或城鎮居民無法跨集體獲取，保障本村資源分配公平。
2. 審批流程
村民需以戶為單位向村民小組書面申請，經村級組織審核、鄉鎮部門聯審后方可獲批，未經審批建房屬違建。
3. 無償取得
村民獲宅基地無需支付土地出讓金，僅可能承擔少量證書工本費，遇收費索求屬違規。
4. 永久使用
現行法規未設使用期限，房屋存續期間可長期使用。但房屋坍塌超兩年未修復，宅基地或被集體收回。
5. 轉讓限制
僅限在本村集體成員間流轉，轉讓后原戶主再申請宅基地將不予批準。
6. “一戶一宅”
每戶僅可擁有一處宅基地，面積標準由各省自定（如部分地區限120㎡/戶）。出賣、出租住房后，除繼承外不得再申請。
明晰這些規則，既能保障自身權益，也能避免因違規導致的糾紛。
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