日前，某產權交易平臺曾曬出了一個“巨額不良債權包”意向征集公告，熟悉地產圈的人都知道，這牽涉“閩系知名爆雷房企”中庚集團。

該交易平臺披露，受委托擬處置以下資產：

1、上海城開集團龍城置業有限公司債權本金近68億元，
2、中庚置業集團有限公司債權本金8.5億元。

上海城開集團龍城置業由中庚置業集團和力暉投資分別持股80%和20%。也就是說，該公司由中庚置業集團絕對控股。

實際上，這筆巨額不良債權的債權方是來自中信金融資產。去年5月中旬，中信金融資產官方平臺在“每周甄選”曾推薦過相關債權。

從下圖看，截至去年6月底，上述巨額不良債權還只是本金，其中近68億元債權本金后面還有29.38億元利息罰息等，8.5億元債權本金后面還有3.48億元利息罰息等，總債權約109億元。

該抵押物其實就是位于上海市閔行區的“中庚漫游城”商辦綜合體，以“夜上海·漫生活”為核心基調，在大眾點評網上曾被熱捧是“萬圣節必打卡商場”。

據悉，2013年至2016年，“閩系”中庚從上海城開收購“中庚漫游城”（原名：上海城開中心），此后將其中的1棟辦公樓散賣，成交價最高超4萬元/㎡。

該抵押物包括2棟30層超甲級寫字樓，另有一棟超五星級的中庚聚龍酒店；一棟集中式商業樓；一片街區商業及包括2100余個車位的整體地下面積構成。其中，辦公樓T2司法評估價約29.58億元，地下部分暫未有評估報告，除此以外的抵押物司法評估價約101.99億元。

據悉，辦公樓T2即“中庚環球創意中心”，被追捧是“閔行國金”，建面6.153萬方，因其位于閔行1號線“蓮花路站”上蓋，去年3月曾以20.7億元首次公開法拍，即單價3.365萬元/㎡，最終流拍，不久二次法拍價降到16.56億元，即單價不到2.7萬元/㎡，仍無人問津。

一位上海網友說，“中庚生意一直蠻好的，物業也不錯的，閔行中庚一直是我最愛逛的地方。令人意外。”也有上海網友指出，“他不是商業不行，是寫字樓不行，周邊寫字樓太多了！企業有更好的選擇。”

如今，中信金融資產拿出來征集接盤方，能否盡快甩手？

2016年8月下旬，中庚置業集團曾將上海城開集團龍城置業5.25億元股權資本質押給了中信銀行上海分行與福州兩家分行。次年6月，力暉投資將上海城開集團龍城置業5.25億元股權資本也質押給了中信銀行上海和福州兩家分行。

至今，這兩筆重大股權質押關系“仍有效”，背后應該是涉及到銀行融資。

去年10月，中信銀行上海分行與中信銀行福州分行聯合向上海第三中院申請對上海城開集團龍城置業有限公司破產重整，案號“(2024)滬03破920號”。

截至去年底，上海城開集團龍城置業有限公司已確認的債權193.48億元，其中涉及施工款優先債權近4億元，有財產擔保債權近130億元，普通債權41.58億元。同時，該公司管理人還公布了意向投資人預招募公告。

中信金融資產手上的這筆不良債權包，是否就來自中信銀行上海分行、福州分行的集中轉讓？實際上，他們都屬于“中信系”，中信銀行向AMC轉讓不良債權很常見。

2024年，中信金融資產總收入1127.66億元，同比增長60% ，其中不良資產經營收入占比84.4%；收購商業銀行不良資產近1800億元，該期末不良資產約8332億元，占總資產的86.7%。

該期末，中信銀行總資產約9.53萬億元，涉及不良貸款余額664.85億元，比上年底增長2.6%；不良貸款率1.16%，比上年底下降0.02個百分點。