日前，某產權交易平臺曾曬出了一個“巨額不良債權包”意向征集公告，熟悉地產圈的人都知道，這牽涉“閩系知名爆雷房企”中庚集團。

該交易平臺披露，受委托擬處置以下資產：

1、上海城開集團龍城置業(yè)有限公司債權本金近68億元，
2、中庚置業(yè)集團有限公司債權本金8.5億元。

上海城開集團龍城置業(yè)由中庚置業(yè)集團和力暉投資分別持股80%和20%。也就是說，該公司由中庚置業(yè)集團絕對控股。

實際上，這筆巨額不良債權的債權方是來自中信金融資產。去年5月中旬，中信金融資產官方平臺在“每周甄選”曾推薦過相關債權。

從下圖看，截至去年6月底，上述巨額不良債權還只是本金，其中近68億元債權本金后面還有29.38億元利息罰息等，8.5億元債權本金后面還有3.48億元利息罰息等，總債權約109億元。

該抵押物其實就是位于上海市閔行區(qū)的“中庚漫游城”商辦綜合體，以“夜上海·漫生活”為核心基調，在大眾點評網上曾被熱捧是“萬圣節(jié)必打卡商場”。

據(jù)悉，2013年至2016年，“閩系”中庚從上海城開收購“中庚漫游城”（原名：上海城開中心），此后將其中的1棟辦公樓散賣，成交價最高超4萬元/㎡。

該抵押物包括2棟30層超甲級寫字樓，另有一棟超五星級的中庚聚龍酒店；一棟集中式商業(yè)樓；一片街區(qū)商業(yè)及包括2100余個車位的整體地下面積構成。其中，辦公樓T2司法評估價約29.58億元，地下部分暫未有評估報告，除此以外的抵押物司法評估價約101.99億元。

據(jù)悉，辦公樓T2即“中庚環(huán)球創(chuàng)意中心”，被追捧是“閔行國金”，建面6.153萬方，因其位于閔行1號線“蓮花路站”上蓋，去年3月曾以20.7億元首次公開法拍，即單價3.365萬元/㎡，最終流拍，不久二次法拍價降到16.56億元，即單價不到2.7萬元/㎡，仍無人問津。

一位上海網友說，“中庚生意一直蠻好的，物業(yè)也不錯的，閔行中庚一直是我最愛逛的地方。令人意外。”也有上海網友指出，“他不是商業(yè)不行，是寫字樓不行，周邊寫字樓太多了！企業(yè)有更好的選擇。”

如今，中信金融資產拿出來征集接盤方，能否盡快甩手？

2016年8月下旬，中庚置業(yè)集團曾將上海城開集團龍城置業(yè)5.25億元股權資本質押給了中信銀行上海分行與福州兩家分行。次年6月，力暉投資將上海城開集團龍城置業(yè)5.25億元股權資本也質押給了中信銀行上海和福州兩家分行。

至今，這兩筆重大股權質押關系“仍有效”，背后應該是涉及到銀行融資。

去年10月，中信銀行上海分行與中信銀行福州分行聯(lián)合向上海第三中院申請對上海城開集團龍城置業(yè)有限公司破產重整，案號“(2024)滬03破920號”。

截至去年底，上海城開集團龍城置業(yè)有限公司已確認的債權193.48億元，其中涉及施工款優(yōu)先債權近4億元，有財產擔保債權近130億元，普通債權41.58億元。同時，該公司管理人還公布了意向投資人預招募公告。

中信金融資產手上的這筆不良債權包，是否就來自中信銀行上海分行、福州分行的集中轉讓？實際上，他們都屬于“中信系”，中信銀行向AMC轉讓不良債權很常見。

2024年，中信金融資產總收入1127.66億元，同比增長60% ，其中不良資產經營收入占比84.4%；收購商業(yè)銀行不良資產近1800億元，該期末不良資產約8332億元，占總資產的86.7%。

該期末，中信銀行總資產約9.53萬億元，涉及不良貸款余額664.85億元，比上年底增長2.6%；不良貸款率1.16%，比上年底下降0.02個百分點。