告別野蠻生長(zhǎng)，合肥樓市正加速進(jìn)入“產(chǎn)品力內(nèi)卷”的深水區(qū)。

當(dāng)下的合肥樓市，有個(gè)非常明顯的現(xiàn)象：地方性國(guó)企成為拿地主力軍。

有人說(shuō)“地方性國(guó)企只會(huì)造剛需盤(pán)”，有人質(zhì)疑“地方國(guó)資能否扛起高端改善大旗”？

直到看到了合肥城建的決心和表現(xiàn)，筆者才真正感知到什么叫：以人為本的國(guó)企擔(dān)當(dāng)。它以實(shí)際行動(dòng)證明，地方性國(guó)企同樣能夠打造出市場(chǎng)接受度高和超越期待的「好房子」。

▲圖片來(lái)源：合肥城建官網(wǎng)

從琥珀山莊的傳奇，到2025年首開(kāi)季"雙子熱銷(xiāo)神話"，再到高新科大硅谷核芯的星啟時(shí)代，那個(gè)低調(diào)的國(guó)企，正用一個(gè)個(gè)現(xiàn)象級(jí)作品，與「好房子」時(shí)代展開(kāi)關(guān)于理想生活的深刻對(duì)話。

NO. 1｜壹

從“低調(diào)深耕”到“現(xiàn)象級(jí)破局”

如果非要用一個(gè)詞來(lái)形容合肥城建近年來(lái)的發(fā)展，我想應(yīng)該是：厚積薄發(fā)

「長(zhǎng)期主義者」的厚積薄發(fā)

在房地產(chǎn)高速擴(kuò)張時(shí)代，合肥城建堅(jiān)守高質(zhì)量發(fā)展路徑，以「低調(diào)」與「經(jīng)典」為標(biāo)尺，拒絕盲目規(guī)模復(fù)制。

從合肥初代高端住宅琥珀山莊，到琥珀五環(huán)城、琥珀名城…合肥城建塑造了一個(gè)又一個(gè)城市地標(biāo)，讓國(guó)企品質(zhì)成為城市高凈值人群的信仰。

▲琥珀山莊實(shí)景圖

當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，民營(yíng)企業(yè)開(kāi)始收縮戰(zhàn)線。作為城市發(fā)展的見(jiàn)證者，合肥城建以國(guó)企擔(dān)當(dāng)逆勢(shì)拓疆，以「精準(zhǔn)布局」模式執(zhí)筆城市開(kāi)發(fā)重任

2024年，落子少荃湖、駱崗公園、蜀山卷煙廠、科大硅谷等城市核芯板塊——這不僅是土地市場(chǎng)的精準(zhǔn)卡位，更是一場(chǎng)關(guān)于“國(guó)企造好房新時(shí)代”的宣言。

▲合肥城建2024年12月拿地

合肥城建的「好房子」基因覺(jué)醒

如果說(shuō)2024年合肥城建的戰(zhàn)略落子是前瞻性錨定市場(chǎng)方向，那么2025年便是以產(chǎn)品硬實(shí)力贏得市場(chǎng)共鳴。

合肥城建首開(kāi)季，雙子齊發(fā)，登頂城市熱銷(xiāo)榜。梓桐院，低密院墅首開(kāi)熱銷(xiāo)1億，套均總價(jià)750萬(wàn)。星啟錦宸首開(kāi)去化80%，熱銷(xiāo)2.8億。合肥城建正在以硬核的產(chǎn)品力贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

為什么城建雙子2025年首開(kāi)能逆勢(shì)熱銷(xiāo)？筆者認(rèn)為有以下四點(diǎn)：

其一，稀缺地段的價(jià)值共鳴。梓桐院位于城市副中心的少荃湖北岸，占據(jù)臨湖而居的絕佳觀景方位。星啟錦宸位于寸土寸金的西二環(huán)板塊，湖山在望。這兩個(gè)項(xiàng)目都是以稀缺地段疊加自然景致賦能城市人居價(jià)值，真正做到了「詩(shī)意棲居」。

▲琥珀·梓桐院實(shí)景圖

其二，設(shè)計(jì)上極具前瞻性。梓桐院承于傳統(tǒng)，又新于傳統(tǒng)，打造可以傳承的「百年家宅」，核心宗旨就是經(jīng)久不衰。星啟錦宸秉持對(duì)客戶的尊重，圍繞「人的價(jià)值」，從需求出發(fā)不斷創(chuàng)新探索，為居者帶來(lái)革新性的想象與體驗(yàn)。

▲琥珀星啟錦宸效果圖

其三，產(chǎn)品都十分稀缺。梓桐院依托城市難得一見(jiàn)的1.0/1.1低容地塊屬性，定制雙拼別墅、疊墅以及第四代立體生態(tài)住宅等稀缺業(yè)態(tài)。星啟錦宸是蜀山首個(gè)新計(jì)容全小高層產(chǎn)品，以高得房率打開(kāi)市場(chǎng)。

▲琥珀梓桐院實(shí)景圖

其四，「好房子」體系的價(jià)值背書(shū)。這一點(diǎn)是最重要的一點(diǎn)，也是合肥城建對(duì)“好房子”的終極思考。梓桐院是合肥城建好房子體系下的第一個(gè)項(xiàng)目。星啟錦宸是合肥城建好房子體系下的全新產(chǎn)品序列。

▲琥珀星啟錦宸效果圖

這里重點(diǎn)說(shuō)下星啟錦宸。當(dāng)行業(yè)還在卷面積、卷價(jià)格，他們已從「情緒價(jià)值」切入，用六大產(chǎn)品維度重構(gòu)居住本質(zhì)：全齡友好的社區(qū)場(chǎng)景、治愈身心的自然交互、智能進(jìn)階的生活提案...這或許解釋了，為何在改善需求集體覺(jué)醒的當(dāng)下，星啟系能成為現(xiàn)象級(jí)IP。

NO.2｜貳

以硬核產(chǎn)品力致敬高新高知圈層

說(shuō)到星啟系，這里不得不提的就是高新科大硅谷板塊訊飛小鎮(zhèn)先導(dǎo)區(qū)的星啟時(shí)代。「不是先有設(shè)計(jì)，而是先有需求」的理念，在這個(gè)項(xiàng)目得到深刻印證。

項(xiàng)目前期客研小組，深入真實(shí)家庭，通過(guò)觀察、體驗(yàn)、訪談，專注探索家庭需求，累計(jì)收集幾千份高新區(qū)高知人群的調(diào)研反饋，根據(jù)客戶需求來(lái)精細(xì)定制產(chǎn)品。

一切從客戶情緒視角出發(fā)，打造「好房子」，這才是國(guó)企該有的擔(dān)當(dāng)

始于顏值，讓建筑成為地標(biāo)

延續(xù)梓桐院的產(chǎn)品打造基因，星啟時(shí)代邀請(qǐng)上海天華上海羅朗兩大國(guó)際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂操刀。以訊飛小鎮(zhèn)的靈動(dòng)格局為藍(lán)本，將“科創(chuàng)基因”注入建筑肌理。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

社區(qū)采用約3米臺(tái)地式抬高設(shè)計(jì)，如“懸浮于城市之上”的私屬領(lǐng)地，既成就居者尊崇身份感，更借地勢(shì)高差打造立體景觀體系，層層遞進(jìn)的歸家動(dòng)線串聯(lián)臺(tái)地花園、景觀連廊，讓每一次歸途都成為穿越風(fēng)景的儀式。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

外立面呼應(yīng)科大訊飛總部現(xiàn)代美學(xué)，鋁板玻璃幕墻搭配極致弧形線條，勾勒流暢優(yōu)雅的建筑輪廓，不僅在外觀上極具現(xiàn)代美感，還兼具出色的耐久性，能夠讓建筑始終保持嶄新的面貌。

▲科大訊飛人工智能研發(fā)生產(chǎn)基地效果圖

居于舒適，為合肥高知人群定制

作為訊飛小鎮(zhèn)首個(gè)新計(jì)容產(chǎn)品，星啟時(shí)代在項(xiàng)目規(guī)劃上也十分考究。

全系產(chǎn)品擁有超90%的得房率，這意味著購(gòu)房者能夠擁有更多實(shí)實(shí)在在的使用空間，性價(jià)比超高。項(xiàng)目整體規(guī)劃18棟樓，建筑面積約110-162㎡，14-17純小高層設(shè)計(jì)，每一處空間都經(jīng)過(guò)精心雕琢。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上深研人居需求，以人性化設(shè)計(jì)護(hù)航每個(gè)幸福階段。建面約110㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型打破傳統(tǒng)戶型局限，北臥創(chuàng)新規(guī)劃約4.9米面寬百變X空間，既是孩子的童趣樂(lè)園，亦是先生的書(shū)房茶室，還可以是電競(jìng)娛樂(lè)空間，見(jiàn)證家庭成長(zhǎng)的N種可能。

▲琥珀星啟時(shí)代 建面約110㎡戶型圖

建面約127/139㎡典藏戶型，南向超闊寬廳盡顯大家風(fēng)范，巨幕落地窗引景入室，三代同堂歡聚盡顯從容。行政主臥套房私密典雅。邊戶270°環(huán)幕視野如懸浮畫(huà)框，將城市天際線化作流動(dòng)詩(shī)行，每日晨昏皆是藝術(shù)棲居。

▲琥珀星啟時(shí)代 建面約139㎡戶型圖

魅于智慧，讓生活更加智能

既然是「好房子」，肯定少不了「智慧」。匹配高新區(qū)科大硅谷科創(chuàng)底色，結(jié)合高知人群需求，項(xiàng)目計(jì)劃引入全屋智能系統(tǒng)，開(kāi)啟便捷科技生活。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

此外，在室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)上，項(xiàng)目也是毫不吝嗇。采用高品質(zhì)裝修交付，配備中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件，甄選一線品牌室內(nèi)用材，不僅確保高知人群的居住舒適性，更以精工品質(zhì)詮釋房屋價(jià)值。

久于地段，國(guó)際科創(chuàng)生活新起點(diǎn)

唯有稀缺出價(jià)值！

作為合肥的科技創(chuàng)新策源地，高新區(qū)以全市約1.1%的土地實(shí)現(xiàn)了11%的GDP和25%的稅收收入。在這里，合肥以“養(yǎng)人”之地匯聚全球英才。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)高新網(wǎng)）

而長(zhǎng)期以來(lái)，高新區(qū)也是合肥購(gòu)房者心目中的「白月光」。隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，高新區(qū)的土地供應(yīng)常年稀缺。

▲琥珀星啟時(shí)代區(qū)位圖

星啟時(shí)代落址高新區(qū)科大硅谷「一核兩園一鎮(zhèn)」核心承載區(qū)，疊加「兩湖一鎮(zhèn)」戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展單元與城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃核心支點(diǎn)雙重規(guī)劃利好，作為新興產(chǎn)業(yè)聚集地與空間重構(gòu)戰(zhàn)略支點(diǎn)，區(qū)域土地稀缺價(jià)值在政策賦能下持續(xù)凸顯。

除了地段稀缺之外，項(xiàng)目周邊的配套也十分醇熟。項(xiàng)目緊鄰已建成的18班幼兒園與36班初中，優(yōu)質(zhì)教育資源觸手可及。項(xiàng)目西側(cè)約2萬(wàn)方大象星光集舉步即享都會(huì)級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)...

▲項(xiàng)目西側(cè)已建成的大象星光集商業(yè)、幼兒園、中學(xué)

稀貴地段疊加完善配套，讓這里成為國(guó)際科創(chuàng)生活的新起點(diǎn)。

NO.3｜叁

從“住房子”到“享生活”的躍遷

如果說(shuō)前文所述的硬件配置是星啟時(shí)代的骨骼，那么對(duì)生活場(chǎng)景的雕琢則是其靈魂所在。

在這個(gè)被科技與效率主導(dǎo)的時(shí)代，合肥城建以近乎執(zhí)拗的匠心，將超3000㎡的泛會(huì)所+架空層與立體景觀系統(tǒng)打造成承載高知人群精神需求的容器。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

當(dāng)社區(qū)成為「第三空間」

當(dāng)城市精英們厭倦了“千盤(pán)一面”的社區(qū)配套，星啟時(shí)代用一場(chǎng)空間革命給出了答案：真正的「好房子」，應(yīng)該是生活方式的策源地

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

在星啟時(shí)代，“架空層”這個(gè)傳統(tǒng)認(rèn)知中的過(guò)渡空間被徹底解構(gòu)。設(shè)計(jì)師以曼谷四季酒店的無(wú)界社交場(chǎng)景為靈感，打造合肥首個(gè)社區(qū)壁球館主題泛會(huì)所運(yùn)動(dòng)空間，架空層搭配運(yùn)動(dòng)健身、四點(diǎn)半學(xué)堂、文創(chuàng)書(shū)吧...等多個(gè)主題場(chǎng)景，形成“運(yùn)動(dòng)+親子+社交+休閑”的沉浸式生活矩陣。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

晨光微熹時(shí)，壁球撞擊的脆響喚醒沉睡的肌體；暮色四合之際，文創(chuàng)空間里的策展沙龍正碰撞思維火花；而約270米風(fēng)雨連廊，則像一條流動(dòng)的社交動(dòng)脈，讓偶遇、寒暄、深談自然發(fā)生。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

立體景觀，讓公園與社區(qū)自然共生

這種對(duì)細(xì)節(jié)的極致把控，在星啟時(shí)代的景觀打造上也是達(dá)到了新高度。

從城市轉(zhuǎn)角口袋花園的“初見(jiàn)驚艷”，到約60米酒店式歸家大門(mén)的“儀式震撼”；從到下沉式亭廊會(huì)客區(qū)270°環(huán)幕水瀑構(gòu)成的水院劇場(chǎng),到櫻花閱讀林隨風(fēng)飄落的粉白色詩(shī)篇，再到兒童星際營(yíng)地充滿未來(lái)感的攀爬裝置.....設(shè)計(jì)師用移步換景的東方造園智慧，在訊飛小鎮(zhèn)譜寫(xiě)出一部自然與人文共鳴的交響詩(shī)。

▲琥珀星啟時(shí)代效果圖

在中央景觀的星辰恒溫會(huì)客廳內(nèi)，冬季可倚坐觀雪品茗，盛夏能臨水聽(tīng)風(fēng)納涼。這種超越季節(jié)束縛的場(chǎng)景營(yíng)造，恰如其分地詮釋了何為“度假式日?！?。

在星啟時(shí)代，合肥城建完成了從“造房子”到“造生活”的進(jìn)化，讓建筑成為人與城市、自然、圈層對(duì)話的媒介。

NO.4｜肆

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)樓市從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕，合肥城建用星啟時(shí)代給出了國(guó)企的答案：以科創(chuàng)精英的深度需求為原點(diǎn)，將需求轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品勢(shì)能，用硬核產(chǎn)品力重新定義產(chǎn)城融合時(shí)代的居住范式

真正的好房子，從來(lái)不是冰冷的建筑堆砌，而是對(duì)土地價(jià)值的精準(zhǔn)解碼、對(duì)客群需求的深度共情，更是企業(yè)對(duì)城市發(fā)展的長(zhǎng)期主義承諾！

項(xiàng)目臨展已開(kāi)放，內(nèi)部人士透露，售樓部將在5月份開(kāi)放，想要買(mǎi)高新區(qū)新計(jì)容「好房子」的購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

項(xiàng)目地址：合肥市高新區(qū) 訊飛AI總部東 望江西路與運(yùn)河大道交口南約600米。

免責(zé)聲明：

1.本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。讀者如產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。

2.本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾。

3.本宣傳資料中提到的商品房面積為商品房建筑面積，特別說(shuō)明的除外。

4.本宣傳資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境，交通，教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)參考信息，不意味著對(duì)此作出了任何承諾。

5.相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃，規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，出賣(mài)人保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2025年4月10日前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料。

6.本資料對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了任何承諾，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。

7.文中圖片由開(kāi)發(fā)商合肥城建提供，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)版權(quán)，與第一房公司無(wú)關(guān)。

8.本文發(fā)送日期2025年4月10日。