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面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整進程，企業(yè)在此背景下既有機遇也有困難。作為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商，合生創(chuàng)展集團始終堅持審慎穩(wěn)健經(jīng)營的核心戰(zhàn)略，將風險管控放在第一位，積極踐行長期主義。

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營業(yè)收入同比增長，毛利率下降，公司歸母凈利潤下滑

2024年，合生創(chuàng)展實現(xiàn)營業(yè)收入為378.34億港元，同比增長10.3%；歸母凈利潤1.20億港元，大幅下降；核心利潤31.23億港元，同比增長35.0%。2024年，合生創(chuàng)展結(jié)轉(zhuǎn)收入為346.61億元，較上年以人民幣計值上升12%，以港幣計值上升10%。毛利率為25%，有所下滑，毛利率減少主要是由于物業(yè)發(fā)展板塊2024年交付之項目成本較高，但仍保持在較高水平上。

以銷售現(xiàn)有樓盤為主，合同銷售額下滑顯著

2024年，合生創(chuàng)展實現(xiàn)銷售及預售合約總額人民幣166.29億元，同比下降49%，包括物業(yè)合約銷售額人民幣159.05億元，同比下降49.4%，裝修合約銷售額人民幣7.24億元，同比下降37.6%。銷售額主要由于房地產(chǎn)行業(yè)活躍度下降且年內(nèi)以集中銷售現(xiàn)有樓盤為主。從銷售貢獻城市來看，廣州、惠州、上海、北京天津分別占比16.1%、4.3%、57.6%、26.6%。廣州及惠州2024年共有二十一個在售物業(yè)項目，合約銷售額為人民幣32.36億元，占比20%，主要項目包括縵云廣州、合生湖山國際、合生云山帝景及合生時代城。上海共有十六個在售物業(yè)項目，合約銷售額為人民幣91.68億元，占比55%，主要包括縵云上海、合生東郊別墅、合生杭州灣國際新城、合生畬山東紫園。北京及天津共有十九個在售項目，合約銷售額合共為人民幣42.25億元，占比25%，主要包括縵合北京、合生觀唐帝景（曹妃甸）及合生縵云。

合生創(chuàng)展積極履行社會責任，堅守“保交付、保質(zhì)量、保民生”的承諾，通過“四位一體”的質(zhì)量管控體系，全方位滿足客戶居住的多樣化需求，持續(xù)升級迭代產(chǎn)品力，確保項目穩(wěn)健運行且如期實現(xiàn)高質(zhì)量交付，并贏得社會各界的高度信任。2024年交付建筑面積合共81.66萬平方米.

截至2024年末，合生創(chuàng)展土地儲備達2680萬平方米，較上年同比下降3%。

凈負債率下降，短期流動性壓力大

2024年，合生創(chuàng)展資產(chǎn)總額及負債總額分別為2568.82億港元及1579.67億港元，同比分別下降11%及16%。資產(chǎn)總額下降主要由于可供出售之發(fā)展中物業(yè)減少所致。負債總額下降主要由于借貸減少所致。凈負債率為64%，較2023年末的71%下降7百分點。合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行存款達113.98億港元，同比下降25.8%；銀行及財務機構(gòu)借貸總額為744.34億港元，同比增加1%，其中，一年內(nèi)到期的借貸約250.37億港元，貨幣資金對短期有息覆蓋不足，短期流動性壓力大。

合生創(chuàng)展期內(nèi)有息債務總額同比增加，融資渠道較為暢通，為公司可持續(xù)發(fā)展提供支持。融資加權(quán)平均利率約為6.0%，較上年下降0.2個百分點。

2025年展望

面對2025年復雜多變的經(jīng)營環(huán)境，合生創(chuàng)展將不畏變革，積極應對行業(yè)變遷，緊跟國家政策導向，堅守底線，繼續(xù)秉持審慎穩(wěn)健的發(fā)展策略，開拓企業(yè)升級潛力。合生創(chuàng)展將持續(xù)以“產(chǎn)品力、服務力、配套力、交付力”全維度進階，讓品牌價值進一步凸顯，積極踐行“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”的品牌理念。

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