01

在澳洲，雙薪家庭也難敵高房價

雖然過去20年里有更多女性進入職場來增加家庭收入，但澳洲家庭卻發現買房卻越來越難。

2000年，澳洲有54%的女性和72%的男性有收入。最新統計局數據顯示，目前，有收入的女性已經增加到63%，男性變化不大，略降至71%。

但家庭收入的增加遠遠追不上房價上漲速度。

研究公司CoreLogic與澳洲國立大學社會政策研究中心的研究顯示，全國住房中位格在2001年大約為家庭中位收入的4倍，到了2024年已經增加到了8倍以上。

悉尼房價在2001年是家庭收入6.3倍，到2024年增至9.8倍；墨爾本則從5.1倍漲至7倍；布里斯本從3.8倍飛漲至8.2倍；珀斯從3.9倍升至7.3倍。

CoreLogic研究總監總勞利斯（Tim Lawless）表示，統計局數據顯示，過去20年，工資上漲了82%，而房價卻飆升了160%。“這幾乎是工資漲幅的兩倍，差距確實非常驚人。”

自2020年全球大疫情以來，工資僅上漲了14%，而房價卻暴漲了41%。

“造成工資與房價之間嚴重失衡的原因之一就是住房供應不足，這其實是經濟學的基本常識：供需要平衡。” 勞利斯說。

金融服務公司AMP的研究顯示，目前，澳洲住房短缺在20萬至30萬套之間。這意味著，要想解決短缺并滿足當前購房需求，每年需建造24萬套住房。

該公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，有些專家認為收入增加、女性勞動參與率提高，在推高房價上也起到了作用，但即使考慮這些因素，房價的漲幅仍遠遠超過了收入的增長，移民增加進一步推高了需求和房價，加劇了住房短缺。

“移民數量應恢復到正常水平，政府也應為開發商，尤其是專注于建造公寓的開發商提供更多便利。這是解決供需缺口的關鍵所在。”

02

悉尼合租市場房租下降

與一年前相比，悉尼的合租房租戶如今擁有更多選擇，租金也更加實惠。根據合租網Flatmates.com.au的最新數據，悉尼合租市場的緊張狀況有所緩解。

據澳洲房地產網信息，2025年1月和2月通常是租房旺季，該平臺上悉尼掛牌的房間數量年度同比增長了五分之一，讓租客更容易找到合適的房源。

此外，悉尼合租房的廣告租金與去年持平，2月份的中位數為每周350澳元，部分地區的租金甚至有所下降。

Flatmates.com.au網站的數據顯示，悉尼北岸海濱區Warriewood的房租從每周600澳元降至400澳元；Dolls Point每周475澳元的租金下降了175澳元；Pennant Hills的租金下降了130澳元，目前平均每周僅220澳元。

Flatmates.com.au網站的社區經理Claudia Conley表示，這一趨勢對租房者有利。

“由于租房危機，澳洲的租房市場一度令人擔憂。雖然問題尚未完全解決，但租房比一年前更加容易。”她說，“隨著1月、2月和3月中旬的租房旺季結束，租客不僅有了更多的選擇，房租也在下降，這無疑是個好消息。”

目前，Flatmates.com.au的主要用戶群體為24歲至35歲的年輕人，但Conley稱，55歲以上的用戶越來越多，許多房東開始在平臺上出租空余房間，以緩解房貸壓力。

此外，海外移民人數減少、國際學生數量受限以及整體租房市場房源的增加，也促使Flatmates.com.au上的房源供應量上升。

然而，部分地區的房源供應已超過需求。數據顯示，South Granville目前有29間空房，但僅有兩名租客在該地區搜索房源，St Ives掛牌房源有五間，卻僅有一名租客在搜房。

03

澳洲房市降息后 迎來賣家與買家價格大戰

據《悉尼晨鋒報》4月9日報道，隨著降息帶動買家信心，澳洲拍賣市場的活躍度較 去年春天更為顯著。然而，自二月份市場回升后，目前的增長勢頭有所減緩。

不少購房者急于在房價因未來降息而上漲前進入市場，但過高期望的賣家則需要重 新評估他們的價格策略。

根據Domain的數據，三月份悉尼的拍賣清盤率為65.9%，墨爾本為64.6%。 雖然相比二月份，悉尼和墨爾本的清盤率略有下降，但整體市場表現較去年春季顯 著改善。

當時，悉尼的清盤率曾低至49.9%，墨爾本則為55.1%。

通常來說，60%的清盤率被視為市場平衡點。 高于此數意味著可能會出現價格上漲，而低于此數則通常伴隨著價格下跌。

Domain的研究負責人Dr Nicola Powell指出，二月份歷來是拍賣旺季，其清盤率相 較于年底常有所回升。

她指出，圣誕節錯失機會的買家在二月份表現積極，并且當時的降息進一步提振了 市場信心。

她說：“降息并不是買房的決定性因素，但確實增強了買家的信心。”

“降息信號給了買家在拍賣中出手的勇氣。”

同時，有些買家希望在更多降息之前完成購買。

數據顯示，悉尼三月的清盤率較去年春天有所回升，與去年三月的66.5%幾乎持平。

Dr Powell同時提醒，悉尼的房產負擔能力問題較墨爾本更為突出，這限制了市場 的進一步上漲。

相較之下，墨爾本三月的清盤率高于去年同期的59.9%。

由于該城市市場表現不如其他城市，房產價值也在上升，這給買家提供了買入良機。

悉尼的高端東區以71.4%的三月清盤率領先于市場，而在墨爾本，實惠的東北部以 68.7%超過了內城區。

購房者在這些地區尋找性價比和負擔得起的房產。

Cooley Auctions的Damien Cooley觀察到春季以來市場的復蘇，但他指出三月初的 表現優于月末。

他說：“賣家的期望與買家的支付意愿之間的差距似乎略有增大。”

盡管如此，優質房產仍以高于保留價的價格出售。

越來越多的賣家選擇接受市場價格，而不是堅持高于保留價出售。 在注冊競標者較少的拍賣中，他發現難以啟動競標。

04

昆州建筑產值攀升勞動力減 大型項目和建房時間延長

一份最新新報告稱，昆州建筑業價值激增數十億，勞動力卻在不斷減少，未來十年昆州建筑項目可能會出現成本井噴和工期滯后的問題。

昆州建筑技能協會（CSQ）發布的勞動力報告預計，到2027 年，該州建筑業的產值將從本財年的530億增至770億，在未來八年內，平均每年將短缺18,200 名工人。

報告認為，布里斯班奧運會和殘奧會、人口的快速增長以及向凈零率的過渡是行業蓬勃發展的背后原因。

布里斯班建筑公司經理切尼稱，其所在企業壓力巨大，建筑商必須支付更多的錢來做好生意，讓他們也留在工地上,否則就不會有人來工作，削減工人的工資意味著由技術水準較低的工匠來完成品質較低的工作。

Master Builders Queensland執行總裁比德威爾對此表示贊同，表示哪里工資高、條件好，哪里就有工人。

該行業目前面臨的最大挑戰是如何找到足夠的工人來完成未來的所有工作，包括為布里斯班2032年建造的可容納63,000人的Victoria Park體育場。

比德威爾表示，如果人力是固定的，那么有些項目就會錯過。自大流行以來，建筑業一直在與各種壓力作斗爭，包括對工人的巨大需求，材料成本也沒有下降。

切尼還說，現在感受到壓力的不僅僅是大型項目，等待建房的時間也會延長。

而與此同時，昆州的人口也在不斷增長，該州正在努力應對住房危機。

比德威爾表示，昆州要有足夠的住房來滿足需求，還有很長的路要走，為了應對住房危機，需要建造5 萬套住房，現在昆州最大的建筑工人缺口是木工，從長遠來看，木匠是需要填補的最大空缺。

CSQ執行總裁克萊爾稱，這份報告應該給我們敲響警鐘，這些項目中的許多項目都需要在類似的時間表內施工，這顯然會造成壓力，建設是我們投資于人民和國家的絕佳機會，需要政府與私營部門攜手，確保有足夠勞動力按時、按預算完工，有益于昆州。

10

04-2025

09

04-2025

08

04-2025