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大家好，我是地產高富帥。

整個第一季度，房企銷售額依然還在持續下降，各家房企2024年年報也陸續發布，在國央企陣營里面，華潤置地與中海發展仍然還是持續領先。

從整體營收與業績表現來看，越秀地產在整體去年top房企里面表現還是比較亮眼，特別是首次沖擊前十成功，越秀如今也代表著粵系國企軍團的整體突圍。

3月31日，越秀地產發布2024年業績報告。報告期內，公司實現864億元營業收入，同比增長7.7%，也是極少數業績還有增長的房企。

去年越秀地產核心凈利潤達15.9億元、歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞行業排名位列第8位。

去年開始，越秀在一線城市北上廣的深耕優勢愈發凸顯，前有中海與綠城的成功案例，越秀在一線城市的投資額度方面，直接給到了最高級。

扎根一線高額投資的背后，是整體業績的持續增長。查閱年報數據發現，越秀地產2024年一線城市銷售業績近600億，占全國總銷售額比重超5成。

就在今年開年不久，各大房企最新一輪管理動作仍在繼續，中海，龍湖，大悅城，綠地香港，中國金茂，招商蛇口，保利發展等房企都在經歷新一輪的組織調整。

越秀地產作為如今已經邁入top10的國企巨頭，從2023年開始有過一輪組織調整之后，兩年時間似乎都動靜不大。

不過隨著行業逐漸進入精細化運營賽道，組織優化與管理升級也是各大房企時時刻刻的核心戰略，動才有機遇，不動就幾乎沒有任何機會了。

地產一品塘獨家獲悉：風頭正勁的越秀地產，也開始組織調整，在總部與區域層面也涉及到了一大批高管任命。

地產一品塘在2023年就獨家報道過越秀總部與區域的一些調整（），從總部層面來看，職能部門的合并仍然是核心方向。

就在近期，越秀地產對于總部的職能部門再次進行了合并動作，原集團產品與客研中心，工程技術中心，運營生產中心整體合并。

三個大職能部門全部合并，這在地產圈確實還是比較罕見，而且是如今地產業務的三大核心部門，合并之后新成立的部門叫做：生產管理中心。

相對比其他頭部房企來看，生產管理中心應該是行業內最新的一個職能部門了，另外從內部高管的任命來看，這個大的部門如今是由產品團隊主導了。

大家應該知道，如今只有綠城中國的產品管理中心是由產品主導，包括了工程，設計，成本，景觀等獨立部門，屬于地產圈職能系統里面的絕對另類。

對比本次越秀地產的調整來看，或許越秀要明確對標綠城中國了，死磕產品研發與落地很有可能是未來越秀地產的戰略轉型重點。

合并了職能部門，肯定意味著起立坐下，最新的高管名單如下：任命洪國兵兼任生產管理中心總經理。

任命劉瑋為生產管理中心總景觀師，李恩為生產管理中心副總經理，任命蔡正強為生產管理中心副總經理。

任命王超生產管理中心總精裝師，任命李帷為生產管理中心高級專業總監。

任命張浩同志任生產管理中心總經理助理，任命黃瓊為財務（金融）管理中心副總經理。

任命趙先鋒為財務（金融）管理中心專業總監，任命孟慶恩為越秀建設科技公司副總經理。

越秀建設科技公司就是越秀旗下的乙方公司，這里面有設計院與工程公司，孟總這是從甲方變成了乙方，后續這種思路也是一個變相求穩的狀態。

可以看到，洪國兵作為之前的產品與客研中心總經理直接扶正并牽頭大的部門一號位，李恩+蔡正強一個是牽頭設計，一個是牽頭客研。

李恩目前已經作為部門聯席總經理主持部門工作，也是本次調整過后最大的贏家了，越秀對于自己人看來還是非常重視的。

反觀另外一個值得關注的重點，原來一波外聘的龍湖系高管似乎有一些暗淡，前龍湖集團工程總監慶恩，作為越秀早期的一級部門負責人，如今似乎已經邊緣化。

王超+劉瑋作為兩位前龍湖集團產品大佬，也變成一個高級專業崗，雖然還是牽頭業務，但是確實抬頭看起來有一些過于低調了。

越秀集團早期的運營生產中心，幾乎核心團隊多來自財務為主，本次調整過后核心團隊也都回歸財務體系，也屬于比較正常調整。

前運營生產中心總經理歐凡雖然沒有在最新的名單里面，但是早就有一個更好的位置，去年等，歐凡已經調入越秀中西部區域擔任區域總經理。

歐凡背景確實夠扎實，早期是集團總部的辦公室主任，幾年時間一步登頂直接到了區域總，如今國央企陣營里面，辦公室出道晉升高管的案例也越來越多了。

從最新的組織調整可以看出，越秀對于產品升級的訴求非常大，這也與如今重點布局一二線城市不去關系，畢竟大城市的產品競爭也是最大的。

就在上上周，越秀地產在上海就舉辦了一次產品的重大發布會，也是組織調整過后的第一次對外產品宣講。

克而瑞數據顯示，2024年TOP20房企產品研發投入同比大幅提升，說明升級產品力已成頭部房企共識。

越秀地產將“四好企業”戰略中的"好產品"確立為核心引擎，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐。

其實在去年一年整體越秀的產品口碑來看，投入其實是有目共睹的，不過很多城市投訴也在持續增加，簡配問題仍然是核心，工程品質質量安全對越秀來說仍然還是要足夠的重視。

目前從越秀地產五大區域來看，產品團隊的確還是相當抗打，核心老人+外聘明星經理人加持的團隊，也讓越秀在五大區域都有出圈的作品。

廣州區域一直以來都是越秀的大本營，在廣州也一直是保利與越秀的雙雄戰場，其他房企只能靠邊站，越秀在廣州區域的產品團隊也堪稱豪華。

首先就是區域分管產品與客研的張毅，早期在廣州深耕多年，并且擔任過萬科廣州的片區設計負責人。

越秀廣州區域比較出圈的項目當屬琶洲南TOD，這也是真正能代表越秀在廣州高水準的頂級豪宅項目。

自2022年入市以來，琶洲南TOD便一直備受市場矚目。近期，該項目更是傳來兩大喜訊，項目已進入全面兌現階段，預計明年一期將逐步交付。

更加值得關注點的是，去年底，廣州區域更迎來了一位超級重量級產品大佬，越秀在廣州區域的高端產品線很有可能還有大動作。

前萬科南方區域分管產品合伙人蔡亮已經加盟越秀，并且擔任區域總建筑師崗位，牽頭區域高端產品線業務。

緊接著是廣州隔壁的灣區區域，也是當年合并之后的第二個布局華南市場的區域公司，深耕東莞，深圳，珠海江門等非廣州地區為主。

目前灣區區域分管設計的是朱毅，早期也是內部競聘出來的嫡系部隊，在前期分管設計業務是的黃城，這位萬科新動力出生的大佬，也在越秀經歷了6年沉淀了。

灣區區域這幾年屬于有點墊底的位置了，有好幾年沒新增土地，如今在深圳，東莞的項目都進入存量收尾階段，小編覺得被合并的風險還是很大的。

這幾年要說進步最大的區域公司當屬越秀中西部區域，在成都市場來看，越秀也已經穩健top10，并且在產品創新方面含金量非常高。

目前分管中西部區域產品與客研一號位的是黃河，這位早期來自藍光的產品大師，一直深耕成都多年，在設計管理與產品研發方面都具備很強的專業功底。

越秀如今在中西部布局了多個城市，目前成都肯定就是產品人最喜歡的城市了，可以發揮的空間實在太大了。

特別是成都越秀·天悅云萃的面世，也是引領了整個成都新規下的審美風向，成都產品圈就在這個時候開始瘋狂內卷了。

就在近期，越秀在北京市場傳來了不少消息，北京星樾首次開盤便收獲26.8億銷售額，北京海淀和樾望雲、和樾玉鳴雙盤首開更是勁銷152億，創下北京同期市場成交額新高。

越秀地產作為京城市場的絕對新兵蛋子，兩個項目居然把市場給整熱起來了，這或許是比董毅上位更好的消息了。

目前越秀北方區域分管產品的大佬是爨博寧，東南大學碩士畢業的高材生，作為萬科新動力出身，專業沉淀相當扎實。

在擔任融創中國北京區域產品中心總經理期間，其操盤多個融創頂級豪宅項目，在北京市場來說，是產品江湖絕對的頂級選手了。

北京對于越秀地產來說，是必須拿下的重點大城市，相對比布局上海廣州等城市，北京確實稍顯晚了一些，不過就目前狀態來看，北京還會持續加倉。

最后就說到華東區域，也是越秀出去大本營以外布局最久的區域，如今華東區域也是越秀地產內部規模排名第二的重點區域之一。

目前主持華東區域產品工作的是張之洋，清華建筑系碩士畢業，曾經擔任合景泰富集團設計管理部總經理，屬于絕對的青年才俊。

2025年2月26日，越秀·靜安天玥、越秀·蘇河·和樾府雙盤售罄，創下了92億元的銷售額，入滬時間不長的越秀，也開始在市場發力。

值得關注的是，越秀華東區域本部也從杭州搬遷到上海，也就在近期越秀在杭州拿下新項目，華東區域未來城市深耕戰略已經成型。

全局來看，越秀的產品戰略已經正式起航，隨著集團新的組織構架驅動下，剛剛邁進前十的超級國企，還會有多少驚喜，交給時間驗證。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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