北京住宅租賃市場(chǎng)在3月份也迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，雖然未現(xiàn)二手房市場(chǎng)那般的熱度，但仍保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，北京住宅租賃交易量環(huán)比明顯回升，受去年基數(shù)較高的影響，同比小幅回落，但整體表現(xiàn)優(yōu)于2019年-2023年同期水平。此外，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化現(xiàn)象，回龍觀、望京等熱門商圈持續(xù)領(lǐng)跑。

值得關(guān)注的是，機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市，35歲以上租客占比超三成。租房人口結(jié)構(gòu)的變化，促使居住品質(zhì)正成為租客的核心考量因素，租賃市場(chǎng)對(duì)于“好房子”的需求也日漸增強(qiáng)。

3月份住宅租賃量升價(jià)穩(wěn)、區(qū)域分化

“一般春節(jié)后，住宅租賃市場(chǎng)都會(huì)好一些。”房東劉平（化名）表示，現(xiàn)在不僅二手房是買方市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)也是買方市場(chǎng)，所以寧可租金低點(diǎn)，也盡量與租客簽長(zhǎng)期租約，以減少空置期。

從3月份北京住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交量明顯好于2月份，租金相差不大，價(jià)格較為平穩(wěn)。

據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，3月份，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比有明顯增長(zhǎng)，但同比則有所下降。由于去年春節(jié)在2月份且比今年晚，去年3月交易量包含部分因春節(jié)假期而滯后的需求量，交易量相對(duì)偏高，所以今年3月交易量不及去年同期，但仍高于2019-2023年每年3月的交易量，北京住房租賃市場(chǎng)“小陽(yáng)春”如期到來(lái)。

在租金方面，我愛我家北京長(zhǎng)租公寓整租交易中，3月份，每平方米平均租金環(huán)比微跌0.4%，每套平均租金環(huán)比微漲0.6%，平均租金基本與上月相差不大，但同比仍低于去年同期。可見“小陽(yáng)春”住宅租金未現(xiàn)明顯上漲，租金平穩(wěn)。

北京鏈家研究院分析師王一帆也表示，3月份北京住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)了2月份的市場(chǎng)熱度，展現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。租賃成交量在上月基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)，北京鏈家成交的數(shù)據(jù)顯示，一季度租賃成交量超過(guò)去年同期水平。在租金價(jià)格方面，租金同比有所下行，但走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，一季度內(nèi)各月環(huán)比漲跌幅度均未超過(guò)1%，3月份每平方米租金基本與上月持平。

值得關(guān)注的是，北京各個(gè)區(qū)域分化明顯?！巴ㄇ谳^為便利、緊鄰產(chǎn)業(yè)片區(qū)、性價(jià)比較高的區(qū)域3月份租賃成交量增長(zhǎng)明顯，其中房山、大興、通州增幅位居前列。此外，回龍觀、望京、順義、雙井、清河等商圈熱度全市領(lǐng)先。”王一帆如是說(shuō)。

業(yè)內(nèi)：“畢業(yè)季”前租賃成交速度或減緩

對(duì)于接下來(lái)北京租賃市場(chǎng)走勢(shì)。我愛我家研究院認(rèn)為，在“小陽(yáng)春”過(guò)后，租賃市場(chǎng)通常會(huì)有一定的回落，預(yù)計(jì)4月份北京租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比將有一定下降，同比來(lái)看或相差不大；月度租金環(huán)比或有小幅上漲，租金平穩(wěn)，但仍不及去年同期水平。

對(duì)于二季度租賃市場(chǎng)，王一帆認(rèn)為，二季度屬于返工季與畢業(yè)季之間的相對(duì)淡季，3月下旬起，租賃成交速度有所減緩，因此成交規(guī)模預(yù)計(jì)將有所縮減，而租金價(jià)格則有望保持穩(wěn)定。但隨著畢業(yè)季的臨近，租賃市場(chǎng)將會(huì)再次回升，進(jìn)入傳統(tǒng)旺季。

而從全國(guó)租賃行情來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，重點(diǎn)城市住房租賃需求在階段性高位釋放后逐步趨于穩(wěn)定，普通住宅平均租金穩(wěn)中小幅調(diào)整。3月份，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.05%，上月為環(huán)比上漲0.01%；同比下跌3.40%，跌幅較2月份擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

在租金回報(bào)方面，中指研究院高級(jí)分析師鄭俊彤表示，截至3月底，50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.15%，較2023年初低點(diǎn)提高0.17個(gè)百分點(diǎn)。隨著租售比回升和融資運(yùn)營(yíng)成本下降，住房租賃的商業(yè)可持續(xù)性增強(qiáng)。

調(diào)查：35歲以上租客占比超三成

需要關(guān)注到，隨著租房人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，租房人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化。日前，自如研究院等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，在全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)中，35歲以上的租客占比達(dá)到35%以上，較2021年顯著增長(zhǎng)了4.9個(gè)百分點(diǎn)，成為租客中占比提升最快的群體。35歲以上主流置業(yè)人群的回流，也帶動(dòng)了改善型居住需求從購(gòu)房市場(chǎng)流向租房市場(chǎng)，尤其是多居室整租正在崛起。

同時(shí)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)下租賃市場(chǎng)正在從單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向服務(wù)質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，這要求行業(yè)在房源品質(zhì)和管理效率上實(shí)現(xiàn)突破。

北京的陳曉（化名）就是35歲以上的租客群體。他說(shuō)，目前市場(chǎng)可選房源挺多，但是品質(zhì)好的房源并不多。春節(jié)后他換租時(shí)看好一套房，即使前租約沒到期也趕緊租下了，相當(dāng)于多花了一個(gè)月房租。

陳曉說(shuō)，他選擇的是租金+服務(wù)費(fèi)的模式，就是為了能有好的服務(wù)，比如家電壞了，可以聯(lián)系工作人員上門維修。“不過(guò)，這種模式提供的服務(wù)還有待完善?！?/p>