如果讓我提醒成都購房者，今年買房需要注意哪些城區，應該是目前二手房掛牌量還在增長的城區。

說個很多人都沒意識到的成都樓市真相。

成都雖然已經持續半年二手房高成交量行情，部分人天天說成交量高，卻忽略了在高成交量下，成都二手房掛牌量依然越來越多！

沒錯，掛牌量還是沒降！

看樓市，二手房才是真正的晴雨表。從二手房角度講，成都樓市今年真正算良性發展主要還是核心城區，近郊5+1區整體依然沒有好轉，至于遠郊我就不多說了，免得遠郊的朋友傷心。

我統計了2024年10月和2025年4月的核心、近郊各城區二手房掛牌數據。

核心5+1城區：

除了高新區、金牛區有少量增加，錦江區、成華區、青羊區、武侯區二手房掛牌量都下降。

這和我以前寫文章的分析，以及近幾個月了解購房者的購買趨勢也幾乎一致。

現在成都購房者的確更偏向買核心城區，就算預算不高，哪怕是面積小一點，也是盡量往核心城區在擠。

近郊5+1城區：

天府新區、新都區、雙流區、龍泉驛區這半年時間，二手房掛牌量不降反升，表現好一點的只有郫都區，整體掛牌量算是控制在穩定水平。

而且比較殘酷的是，近郊的成交量，很多還是靠離核心城區近的板塊賣得好，比如大面、南湖、大豐、犀浦這些地方。

二手房掛牌量越來越多，你們覺得意味著什么？

說白了，就是供大于求！

成都最近半年這種成交量行情，很多城區二手房掛牌量還能不降反升，在房價上我認為真不應該抱有幻想。

我也不止一次提醒過很多房東，每一次市場熱度都是逃生的機會，止損比死扛更重要！

同樣我也提醒想買近郊的購房者，真不要覺得突然熱度高了一些，短期稍微漲了點價，就擔心的不行。

近郊只要二手房存量情況沒有好轉，想要真正穩步提升價格，談何容易？

（插一句：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！）

近郊城區最大的問題，是2021年前的數年，樓市太瘋狂了，很多板塊被開發商，銷售包裝宣傳成規劃紅利區，用規劃和未來吸引了大量投資客。

投資客只逐利，房子最終是要傳到自住購房者手上的，而真正自住的時候，就會發現這些區域，交通靠自己、學校靠運氣、商業靠干等。

本質上，它們的樓市問題都一樣：規劃沒落地，價格先透支。

對于部分二手房掛牌量依然在上漲的城區而言，如果你真的想要買這些區域的房子，真的沒必要著急，因為這些地方的房東其實比你們更著急！

這幾年成都房價表現最差的，就是被包裝成規劃紅利區，吸引大量投資客的近郊和遠郊。

我是看著很多投資客，以前自信滿滿的認為“房價永遠漲”，想要靠買房賣房賺錢，最后眼睜睜從獵人變成獵物。

最近我也問了不少當時的投資客，除了少部分，絕大多數現在的心態，已經從當初以為買房能躺賺，變成了現在只想保住不繼續虧就行。

近郊很多小區的房東，他們作為持有者，都沒有什么上漲預期，作為購房者還怕漲價？

當然目前整體存量已經向好發展的核心5+1區，大家如果要買，倒是真的可以考慮了。