文/粵進深 李奕和

南沙的新房又憋了一個大招。

前不久，位于南沙慧谷西的廣隆地塊（2024NJY-6、2024NJY-5地塊），正式開啟動工儀式。

項目的案名也披露了，叫南沙壹號。

配得上“壹號”二字的，想想也不簡單。

如果要從景觀資源上看，也確實如此。

項目位于蕉門水道邊上，處于三江匯聚之地，坐擁一線江景，一江之隔的對面，就是明珠灣CBD。

去年11月8日，南投地產（廣州南投房地產開發有限公司）先是以10.49億拿下2024NJY-5地塊。

隨后不久，南投地產又聯合南沙開建、中國鐵建以20.06億拿下2024NJY-6地塊。

兩宗地塊相鄰，聯合開發，配套共享。

具體來看，2024NJY-5地塊占地面積3.76萬㎡，總計容面積約8.93萬㎡，容積率約0.9-3.2。

2024NJY-6地塊則由3個小地塊組成，總用地面積約7.19萬㎡，總建面約18.18萬㎡。

隨著新規出臺、好房子的推進，南沙近段時間以來也落地了不少讓市場眼前一亮的產品。

而南投地產拿下的這兩塊，也十分有亮點。

其一，是高使用率。

其二，是彈性限高。

根據地塊的規劃設計條件，地塊半開敞空間水平投影面積，最高可以占到套內面積的30%。

項目在限高上更享有“特權”。

地塊規劃條件放寬了沿江首排建筑高度不超過80米的限制，建筑高度整體擁有20%的彈性調整空間。

放大了項目的江景視野值，讓更多的住戶擁有一線江景。

項目的外立面效果圖已經露出了。

滿屏的玻璃幕墻，在波光粼粼江面的映襯下，豪宅質感拉滿。

據了解，南沙壹號將分為四個組團，共有16棟住宅，采用環抱式布局。

項目一期主打180-240㎡南向江景大平層，為2梯2戶的板樓設計。

不過，南沙壹號沒那么快面市，項目體驗中心預計要到年底才開放。

周邊配套，項目靠近4號線廣隆地鐵站。

商業購物方面，5公里范圍內有南沙萬達廣場、環宇城、星河COCO Park等。

且據了解，南沙壹號也將自建鄰里中心及臨街商業。

教育方面，按2024年學區規劃，項目對口廣州外國語附屬學校。

總的來看，項目景觀資源，周邊的商業、教育等配套都算得上是加分項。

在南沙區內出行、購物還是比較便利的。

不過，項目目前地鐵出行僅有4號線，如果要去廣州市區則還是不太方便。

畢竟，4號線的龜速，是廣大網友都深有體會的。

另外還有一點，項目雖然定位江景豪宅，但周邊有不少工廠。

城市界面預計需要較長時間兌現和完善。

附近的小區有濱海水晶灣和越秀濱海珺城。

貝殼找房數據顯示，濱海水晶灣別墅二手掛牌單價為5.6-9.1萬/平，普通住宅為1.3-2.9萬/平。

越秀濱海珺城二手掛牌均價則為2.1萬/平左右。

南沙壹號項目由南沙開建集團旗下廣州南沙科新置業有限公司負責開發建設。

南沙科新置業成立于2024年11月25日，也就是南投地產拿下2024NJY-5地塊不久之后。

股權關系顯示，南投地產100%持股南沙科新置業，而前者則由南沙開建（廣州南沙開發建設集團有限公司）全資持有。

今年2月，南沙科新置業主要人員出現變更，法定代表人、經理由王海石變更為刁凱，并新進董事沈喚亮。

南沙開建作為廣州南沙區屬國有一級集團公司，業務領域包括開發建設、產業投資、智慧運營、公共服務。

開發建設業務，涵蓋住宅開發、商業辦公樓宇建設、政策性住房建設、城市片區開發、城中村改造等綜合性開發建設業務。

其打造的代表住宅項目有首筑花園、科熙花園、源筑新城、珺筑水岸、茗筑水岸、新筑花園等。

其中，源筑新城作為南沙樞紐區塊產城融合示范項目，尤為受到市場關注。

項目隔壁是已經建成收樓不久的中建弘陽德信灣璟壹號。

源筑新城占地面積18萬㎡，總建筑面積62萬㎡，是一座名副其實的大城項目

將建設大型生活街區及綜合商業以及幼兒園、小學、中學等教育配套。

其中一期住宅12棟，總戶數約1700余戶。項目涵蓋房源面積75-175㎡，得房率約100%。

該項目一期在去年11月下旬首開，不過目前數據顯示，項目網簽還不足兩位數。

對于這個問題，樂居財經也問了下項目銷售，只表示：“（客戶）有些延期了。”

至于賣了沒來得及網簽的多少，銷售回復說：“挺多。”