3月的行情，還在延續！

住建局數據顯示，今年一季度新房成交面積連續3個月同比增長，最高漲幅達36.8%。

這樣的勢頭下，廣州多個全新盤扎堆有動作，為樓市拱火。

樓市君注意到，最近番禺跑出了一只霸王“瓏”，短短半個月左右，登記數量已經破千。

｜項目現場人氣圖

不賣關子了，這只霸王“瓏”就是廣州地鐵地產·瓏曜上城。

項目3月初開放營銷中心和樣板房，直接一炮而紅。

一個月內線上曝光量超過5500萬，來訪客流超過7500組。

即便清明放假，熱度也是不降反增。半個月的登記人數突破1000組，遠超首推貨量。

｜廣州樓市發布制

甚至很多外區包括天河、海珠的CBD白領，都坐著地鐵3號線/18號線過來看房。

說實話，今年廣州主城大把新盤有動作，但能讓買家搶著買單的并不多，瓏曜上城為啥未開先火？

產品是一大殺手锏，作為3號線東延段唯一新規盤，瓏曜上城從產品布局到戶型設計，都是新規賽道的一流水準。

樓王打頭陣，戶戶朝南

項目即將推出的1棟和2棟都是首期的“尖子生”，也是最低密、最近地鐵的兩棟樓。

戶型布局上，科學的角度搭配“風車型設計”，做到“全南向”，最小的約73平也能擁有西南、東南采光。

項目通過顛覆朝向破解傳統小戶型多北向的“痛點”，“優待”每一戶，并控制層高在32層。

相比市面上40層以上超高層北向戶型，這里朝向好、候梯時間短，更有優勢。

｜廣州樓市發布 制圖

兩棟樓戶型差不多，又都是南向，首波怎么選？咱們來剖析下樓棟優勢。

首先是2棟，離亞運大道較遠靜謐性好，西南向約73平也不受金龍城財富廣場遮擋，喜歡安靜和花園景觀的朋友可以首選。

1棟位于前排采光和視野更加開闊，樓市君得到內部消息，這棟價格更驚喜，性價比也更高。

為了隔絕噪音，項目足足做了“三重隔音保障”。

第一，設置前廣場，增加活動空間，減輕噪音和粉塵干擾。

項目園林設置了多元功能區，兩棟樓都緊挨著鄰里共享意趣會所，在1棟和亞運大道之間規劃了拾光逐影廣場。

這樣不僅增加業主休閑娛樂空間，也與道路拉開距離，減少影響。

｜廣州樓市發布 制圖

第二，整體抬高12米降噪，一二層配置立體式商業連廊。

項目采用TOD開發模式，整體抬高了12米，這樣2樓相當別人5樓的高度，通透性和景觀視野大大提升，也能有效降噪和避免水浸問題。

同時一二層規劃了立體商業長廊，不受天氣影響，業主休閑健身、吃喝玩樂下個樓就行。

｜項目抬高示意圖

第三，窗戶采用雙層中空隔音玻璃，睡眠淺的也不用擔心。

在“三層過濾”措施下，1棟的室內生活體驗和中間樓棟差不多，活動場域也更近更多了。

使用率130%，拉爆空間

具體到戶型設計，也堪稱同價位產品中的“勞斯萊斯”。

項目首推建面約73-130平戶型，除了前面提到的全南向，其他亮點也很密集，咱們挑幾點來看：

使用率約130%，把空間提到新高度

首先是約130%的使用率，放在全市的新規產品來看都第一梯隊的。

高聚合的功能配置疊加超規格的空間效能，使得小戶型也有大乾坤。

即便入門級別的約73平戶型，也能做到四空間帶主套，還升級成了LDKB大方廳，整體空間感比肩市面上90平。

以往這個面積段，做三房一衛已經比較極限了。

關鍵價格也很香，總價“1字頭”就有機會拿下，不少客戶都在盯著。

｜ 廣州樓市發布制

戶型四空間起步，部分五開間朝南

在采光面和居住功能上，也實現了大尺度的突破。

傳統90平以下小戶型基本都是三開間朝南，而項目所有戶型四開間起步，87平以上都是4+1房，而且是單邊位。

｜ 廣州樓市發布制

比如約87平，客廳還能拓展至約6.3米開間，跟陽臺同寬，整個LDKB超大方廳面積約54平，在家轟趴都綽綽有余。

｜ 廣州樓市發布制

建面約89平戶型，更是提升到南向五開間，南北對流，還可打造闊綽橫廳滿足家庭互動。

居住功能上，也比傳統戶型更加實用、空間感更強。

約89平很適合與長輩同住的家庭，臥室相對獨立，長輩住通陽臺的臥房，晨練方便，早起也不會打擾家里人。

｜ 廣州樓市發布制

所有主臥270°視野，大戶型雙主套

常規項目，主臥270°視野一般只存在于大戶型，但這里是所有戶型的標配，大戶型擁有巨幕景觀。

約106平就做到全明主臥，還能打造明星同款“L型”大衣柜，處處彰顯品質感。

而且這個戶型全屋對流，且前后望中心花園視野無遮擋，超16米的南向五開間，采光、視野都更震撼。

｜ 廣州樓市發布制

最大的130平戶型，主臥不僅實現270°廣角視野，還擁有“大女主”獨立衣帽間，衣物，名包、名表等都有了自己的“家”。

重點是豪華雙套房的設計，能讓長輩告別“客臥式”生活，擁有更好的私密性和照顧。

不過需要注意的是，這個戶型一期只有31套，開盤大概率上演手慢無，所以有意向的朋友得抓緊了。

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產品以外，瓏曜上城還擁有金字招牌：超級大動脈3號線。

這條大動脈串聯著廣州最繁華的辦公區，也是廣州最重要的經濟紐帶，沒有之一。

而這背后，不僅意味著項目擁有通勤市區的“加速卡”，還能加入廣州多個CBD朋友圈，潛力值得期待。

第一，依托3號線，享受便捷交通和城市級資源。

都知道廣州地鐵最擅長做TOD超鏈聚場模式，地鐵輻射的廣度和業主出行的便利度都是項目考慮的重點。

項目最近的3號線本身就是超級大動脈，業主未來還可換乘4/17號線（規劃中）以及18、22號線“雙高速地鐵”，速達全城。

未來業主出行非常便利，項目距離3號線石碁南站直線約500米，走路10分鐘內可達。

從3號線石碁南站出發，2站直達番禺廣場；換乘18/22號線3站到萬博，4站廣州南、琶洲CBD，5站珠城。

｜廣州樓市發布 制圖

無論你在市區哪個CBD上班，通勤時間都能控制在30分鐘左右；

番禺廣場的永旺夢樂城或珠城天河路城市級商業配套，都在你出行的舒適圈內。

四通八達的交通，也是項目能夠吸引眾多外區買家的優勢之一。

第二，跟四大CBD一線相連，帶來更大的增長預期。

廣州目前多數成熟的CBD都在3號線上，如天河北、珠城、萬博以及番禺廣場。

這條線日均客流超180萬人次，給沿線帶來了海量資本和流量密碼，房價也跟著水漲船高。

目前珠城房價已達到10萬+/平、天河北6.5萬+，近年迅速崛起的萬博也達到了6萬/平，番禺廣場最高也去到了5萬/平。

｜廣州樓市發布 制圖

不同的價格梯隊不僅體現板塊發展進程，也反映了這條線的價格增長空間。

就目前來看，瓏曜上城吹風價總價“1字頭”起，萬博總價基本都在400萬+，珠城更是千萬起步，有著數倍的紅利空間。

從吹風來看，項目未來以驚喜價首開，相當把升值空間留給了業主，而非提前透支，長持的增量預期非常可觀。

當然，對于買家而言，一套有潛力的好房子，交通便捷只是一方面，生活品質感還與配套濃度有關。

瓏曜上城作為體量約68萬方大城，底盤比很多項目都出色。

項目把大量超配資源聚集到社區樓下，為業主提供了一個既高效便捷，又注重休閑生態、兼具質感的生活體系。

全能資源超配享受

就這么說吧，大部分小社區、單體樓給不了的生活資源，這里都配齊了。

地鐵出門就能坐，立體商業長廊、幼小初一條龍教育等等資源，瓏曜上城也都覆蓋了。

90%的關鍵配套環繞左右，日常所需不用出遠門，主打的就是一個全能。

｜廣州樓市發布制

不僅如此，項目還超配規劃了“雙會所”，公區質感比肩核心區很多改善盤。

同時，社區門口還有約1.6公里濱水漫步公園。茶余飯后散散步、周末假期露營，都有好去處。

這種內外兼優的居住環境，比市區很多新盤的上限都要高。

學校商業提前兌現

有別于很多大盤“先賣房再建配套”，項目很多資源已經超前兌現了。

上個月，項目九年一貫制學校就已官宣引進廣外附。

“廣外系”的實力無需多言，幾乎每年都有清北保送生，去年高考62名保送生中，就有61人被211大學錄取。

特別是學校擅長外語教學，既幫家長省下補習費，也讓孩子的成才之路更輕松。

｜項目配套學校效果圖

此外，番禺部分項目配建的廣外附只有小學，運氣不好可能被分到普通初中。

而瓏曜上城九年一貫制學校，小升初更加有把握，優質教育不斷層，無疑是更好的選項。（備注：招生政策以教育局當年公布信息為準）

除了學校，項目的商業招商也在同步進行。

就在本周五（4月11日），項目將舉辦品牌商家進駐簽約儀式。

肯德基等14家知名度高且很受歡迎的品牌都要來，讓精彩生活加快呈現。

實際上，包括番禺廣場在內，3號線東延段沿線多個板塊的商業正進入集中兌現期。

但瓏曜上城這次簽約，更多是首次把品質商業帶進社區，惠及所有業主。

以廣州地鐵地產的招商和運營實力，未來這里的購物體驗，值得大家期待。

｜項目商業效果圖

放眼廣州市區上百個新盤中，能在開盤前就把學校和品牌商家簽約搞定的大盤，寥寥無幾。

這種超前兌現提早給買家定心丸，加上項目本身近地鐵，“學鐵商”兼備，價格香，出圈也正常。

現下項目登記數量還在漲，預計即將開盤，如果你也想在市區買房，不妨看完瓏曜上城再做決定~

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