近日，佛山出臺了

《佛山市存量房交易資金監管辦法》

自2025年5月1日起實施

什么是存量房交易資金監管？

存量房交易俗稱二手房買賣，存量房交易資金是指買賣雙方共同簽訂的存量房買賣合同中約定的房價款，包括首付款、商業貸款、公積金貸款及其他形式的交易房款。

存量房交易資金監管業務，是指為存量房交易資金提供政府監管的業務，不收取任何費用。

存量房交易資金監管服務，針對一次性付款、分期付款、按揭付款三種房款支付方式相應設置監管金額。一次性付款的監管金額為全部房款。按揭付款的監管金額為首期房款。分期付款的監管金額為第一期房款，支持第一期房款金額不低于同期中國人民銀行、國家金融監督管理總局規定的商業性個人住房貸款首付款比例。

通俗易懂地來說

就是市民在買房過程中

房款不直接交付給賣方

而是存入政府監管賬戶進行監管

交易成功（權屬轉移登記后）

資金和利息劃轉給賣方

交易失敗，資金和利息會返還給買方

熱線記者走訪

中介：有效避免“一房多賣”、“黑中介卷錢跑路”

大型連鎖房產中介機構的工作人員表示，從2024年開始，通過中介機構交易二手房時，就要求買賣雙方必須走資金監管的流程。而即將實施的新規，更明晰了資金監管的細節。

“5月1號出臺的新規，對于雙方會更安全，簽完三方合約后，我們會把定金給到業主，對于按揭客戶，會把首付款打到資金監管的賬戶上，對于一次性的客戶他可能選擇分批，或者一次性打到賬戶上。過戶成功后，我們出了房產證后的一個工作日，我們必須上傳憑證，才能解凍資金，才能給到業主，這樣可以做到零風險?！?/p>

中介機構表示，交易資金監管保障了買賣雙方權益，避免了“房東拿錢不過戶”，又或者“黑中介卷錢跑路”的風險。

連鎖中介機構的經理劉智斌介紹，“有的中介利用個人和公司名義，把首付代收，收完不見人就很麻煩。在過戶辦理到一半，出現查封，其實房產證還是沒有辦下來，都會存在這樣的風險。”

另一中介機構的工作人員戎先生也表示，沒有資金監管有可能出現風險，“一房多賣，或者是這套房子不想賣，錢給了房東，有些房東會拖，現在我不賣了，但這個錢又不退給買家?！?/p>

那么辦理過程是否放心呢？新規強調，存量房交易資金監管業務，不收取任何費用。房屋轉移登記完成后，監管銀行原則上在一個工作日內，把資金和利息劃轉給賣方。交易失敗，資金和利息會返還給買方。

新規還對房地產經紀服務做出要求！

另外，新規還提到了規范存量房交易中房地產經紀服務，明晰房地產經紀機構應使用“中介端”簽訂存量房買賣合同，并簽訂或上傳房地產經紀服務合同，以及引入公眾監督和房地產經紀服務評價機制等。佛山市委黨校經濟學教研部講師黃江帆認為，該規定有利于存量房交易市場的整體發展。

“有助于提升佛山存量房交易的安全性和規范性，既能強化交易資金安全，增強大家對二手房交易市場的信心，又能規范房地產經紀行為，凈化市場環境，還實現交易渠道便利化，提高了市場活躍度，進一步促進房地產市場健康穩定發展?！?/p>

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來源：小強熱線（記者：李丹、文橋）

編輯：郭強仔

責編：謝超賢

監審：黃柏琳