這幾天大家的朋友圈應(yīng)該都被一則房源信息刷屏了——“長(zhǎng)沙二環(huán)內(nèi)實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，一線臨湖，九年制清水塘，原價(jià)9字頭，現(xiàn)在5字頭，直接倒掛4000+！”

房友們看到這條信息全都坐不住了，紛紛前來(lái)咨詢，這個(gè)樓盤到底什么情況？為什么一下子會(huì)便宜這么多？是噱頭？還是真撿漏？……

今天就給大家好好說(shuō)說(shuō)這個(gè)事！

首先能跟大家確認(rèn)的是，這個(gè)房源信息是真的，倒掛4000+也是真的，至于值不值得買，能不能投資，還得見(jiàn)仁見(jiàn)智，得看自身的情況和需求。

這個(gè)樓盤全名——深業(yè)沙河城，此前還有個(gè)名字——深業(yè)提亞納灣，由國(guó)企深業(yè)集團(tuán)投資開發(fā)，總占地約62.5萬(wàn)方，總建面約82.8萬(wàn)㎡，共分四期開發(fā)，產(chǎn)品包括高層住宅、疊拼洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等，坐擁近350畝（約23萬(wàn)㎡）楚家湖，環(huán)湖而建。

此次推的是項(xiàng)目二期，一共3棟，也就是這3棟，只賣5字頭，相較于同小區(qū)其它高層直接倒掛4000+。

至于為啥賣這么便宜，給大家仔細(xì)分析一下——

1.距離楚家湖較遠(yuǎn)，非一線湖景房。

2.緊挨著開福大道，或多或少有些噪音影響。

3.二期一共只有3棟，屬于袖珍組團(tuán)，公區(qū)面積非常有限，舒適度肯定大打折扣。

長(zhǎng)沙深業(yè)沙河城距離地鐵非常遠(yuǎn)，周邊產(chǎn)業(yè)配套也非常的有限。

周邊也無(wú)集中型商業(yè)，只有小區(qū)的底商。

還有，項(xiàng)目推廣主打的就是一個(gè)二環(huán)內(nèi)，可“北二環(huán)”和“南二環(huán)”的差距還是蠻大的，自古長(zhǎng)沙城區(qū)發(fā)展就有“南帝北丐”一說(shuō)，現(xiàn)在的南二環(huán)還屬于繁華之地，而北二環(huán)就顯得凋敝不少。

其次就是戶型，二期這3棟樓，戶型面積段：108-113-124-125-136㎡，兩梯三戶和兩梯四戶設(shè)計(jì)，具體戶型圖如下：

能看出戶型都是之前的老設(shè)計(jì)，和當(dāng)下的“零公攤負(fù)公攤”比，肯定是差了不少，從這點(diǎn)來(lái)看，就能理解為啥開發(fā)商要大規(guī)模的降價(jià)清盤了。

不過(guò)，該項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)也是事實(shí)存在的，小區(qū)業(yè)主子女配套入讀九年一貫制清水塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校，而且二期離學(xué)校非常近，出小區(qū)過(guò)條街便到，家長(zhǎng)能輕松實(shí)現(xiàn)目送式上下學(xué)，但是據(jù)說(shuō)這個(gè)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量一般，有想法買房的業(yè)主可以去考察下真假！

說(shuō)了這么多，相信大家心里應(yīng)該都有一本帳了，項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)非常明顯，預(yù)算有限的剛需，尤其是家里有小孩需要讀書的，可以考慮，畢竟都這價(jià)格了，還要啥自行車啊！