南海網(wǎng)4月10日消息（記者 易帆）4月10日下午，海南省調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策新聞發(fā)布在省新聞發(fā)布廳舉行，海南省住房公積金管理局黨組成員、副局長王世銘、海南省住房公積金管理局辦公室主任盧曉舟，海南省住房公積金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人李丹出席發(fā)布會介紹相關(guān)情況并答記者問。

4月10日下午，海南省調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策新聞發(fā)布會在海口舉行。記者 李昊 攝

海南省住房公積金管理局黨組成員、副局長王世銘在發(fā)布會上介紹，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求格局已經(jīng)發(fā)生重大變化，進(jìn)入增存并重發(fā)展階段。新市民、青年人、多子女家庭改善性住房需求明顯增加，購房人對綠色環(huán)保高品質(zhì)住房的追求不斷提高。當(dāng)前貸款政策偏緊，對購房職工支持力度不夠，發(fā)揮制度保障作用不充分，無法滿足當(dāng)下房地產(chǎn)市場形勢下剛性和改善性購房群體的多樣化消費(fèi)需求，亟需優(yōu)化升級政策措施，以加大對職工購房消費(fèi)的支持力度，幫助解決職工購房資金不足問題。進(jìn)一步提升職工購買力，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和止跌回穩(wěn)，助力海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，持續(xù)增進(jìn)住房民生福祉。

4月1日經(jīng)海南住房公積金管委會審議同意，該局印發(fā)執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》，對原個人住房貸款多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，主要內(nèi)容有以下幾個方面：

一是調(diào)整提高住房公積金最高貸款額度。一方面提高了購買、建造、大修自住住房的最高貸款基準(zhǔn)額度，另一方面針對多子女家庭、購買星級綠色建筑和安居房及其他保障性住房群體，在最高貸款基準(zhǔn)額度的基礎(chǔ)上再實(shí)行額度上浮。

二是按照“存貸結(jié)合、先存后貸、多繳多貸”原則，優(yōu)化二套房存貸掛鉤機(jī)制。

三是進(jìn)一步降低購買首套和二套自住住房貸款最低首付比例至20%，保障性住房貸款最低首付比例保持15%不變。

四是統(tǒng)一異地貸款政策，明確異地繳存職工購買海南新建、二手自主住房，同等享用海南貸款政策。

五是實(shí)行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機(jī)制，根據(jù)住房公積金個貸率，動態(tài)管理資金流動性。

六是優(yōu)化統(tǒng)一了首套房和二套房具體貸款可貸金額的核定標(biāo)準(zhǔn)。

王世銘表示，本次政策調(diào)整優(yōu)化能更好滿足多層次多樣化繳存人住房需求，在促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)、保障住房民生的同時，對全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)將起到積極作用。

海南省住房公積金管理局辦公室主任盧曉舟介紹，本次政策針對不同的住房類型進(jìn)行了不同程度的提高，體現(xiàn)了差別化政策原則。具體貸款額度如下：

（1）購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元。

（2）購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元。

（3）建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元。

（4）翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

盧曉舟介紹，本次貸款政策還設(shè)置了最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機(jī)制（個貸率指全省住房公積金貸款余額÷全省住房公積金繳存余額），當(dāng)個貸率＜96%時，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，即最高貸款額度不變；當(dāng)個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行，即最高貸款額度乘以0.9。提高后的額度能夠覆蓋絕大多數(shù)繳存人的貸款額度需求，提升繳存人安居水平。

海南省住房公積金管理局貸款管理處負(fù)責(zé)人李丹介紹，此次政策調(diào)整充分考慮了多子女家庭、星級綠色建筑和保障性住房購房群體的資金需求，在其最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上實(shí)行額度上浮。

（1）二孩及以上多子女家庭在海南購買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。

（2）借款人家庭在我省購買經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)評價的二星級及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的，最高貸款額度上浮10%。

（3）借款人家庭在海南購買安居房及其他保障性住房的，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭同時符合多項(xiàng)上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加計算，疊加后可上浮至最高40%，即單方繳存住房公積金最高可貸至112萬，雙方繳存住房公積金最高可貸至154萬。

記者從發(fā)布會了解到，二套房存貸掛鉤機(jī)制也有所調(diào)整，主要有兩點(diǎn)：

一是調(diào)整了存貸掛鉤公式，調(diào)整后貸款額度按照繳存賬戶余額、倍數(shù)、繳存時間系數(shù)三個因子相乘計算。其中倍數(shù)設(shè)置固定值10；繳存時間系數(shù)根據(jù)24個月以下、24個月至48個月、48個月以上三檔分別確定系數(shù)為0.8、1.0、1.2。

二是對適用存貸掛鉤的貸款設(shè)置了保底額度。借款人在具備還款能力條件下，單方繳存住房公積金保底額度30萬，夫妻雙方繳存住房公積金保底額度50萬。調(diào)整后的二套房可貸額度較原政策明顯提高，計算公式更方便借款人計算，保底額度的設(shè)置充分保障了低收入群體的貸款權(quán)益。

對于市民普遍關(guān)心的政策調(diào)整后個人具體貸款可貸金額怎樣核定的問題，李丹介紹，此次政策調(diào)整后借款人申請首套和二套住房公積金貸款，貸款額度須滿足不超過最高貸款限額及存貸掛鉤公式計算的最高額度條件外，個人最終可貸金額還應(yīng)在最高貸款限額內(nèi)，結(jié)合借款人個人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

同時，此次貸款政策調(diào)整后，靈活就業(yè)繳存人只要滿足相應(yīng)貸款條件，同樣適用額度、首付比例等貸款政策。

（南海網(wǎng)）