原創 劉博團隊

當全球關稅大戰如火如荼，金融市場劇烈波動，世界貿易充滿變數的情況下，我們不禁要問：確定性在何方？新的機遇又將在何處醞釀？

回想2018年，當特朗普首次啟動關稅，挑起中美經貿摩擦時，中國便向世界宣告了建設海南自貿港的決心。

這僅僅是時間的巧合嗎？

時間回到2025年，當新一輪關稅落地時，我們發現這正是海南全島封關運作的關鍵年份。

這背后是否隱藏著大國博弈中的長遠布局？

從2019年到2025年，《國務院政府工作報告》連續7年“點名”海南自貿港，足以說明其在國家發展大局中的重要地位。

尤其在中國尋求融入更高水平國際經貿體系，如CPTPP（全面與進步跨太平洋伙伴關系協定）的進程中，海南又被賦予了先行先試、對接國際高標準規則的重要使命。

海南封關運作后，將會帶來哪些深遠影響？它是否會成為下一個香港？

01

數據揭開自貿港的真正“底牌”！

提到海南，你首先想到什么？

是三亞的陽光、沙灘、椰林，還是東北四省？沒錯，這的確是海南廣為人知的一面。

但如果你的認知還停留在這里，那就大大低估了這座島嶼的分量！很多人或許聽過“自貿港”這個概念，卻對其背后蘊藏的能量和國家雄心理解得遠遠不夠。

今天的海南，正在經歷一場深刻的蛻變，一場關乎貿易、資本、人才和未來的巨變。

讓數據說話，看看海南的改變：

市場主體“井噴”式增長：短短4年時間，海南全省的經營主體數量翻了接近4倍！從不足百萬飆升至2024年的近400萬戶！這背后是難以想象的創業熱情和經濟活力。（數據來源：海南日報）

外資“用腳投票”加速涌入：截至2024年6月底，海南實有外資企業已超過9170戶，同比增長近19%。僅過去四年，新設立的外商投資企業就累計接近6000家！全球資本的嗅覺最為靈敏，它們清晰地嗅到了這里的機遇。（數據來源：新華網）

人才“東南飛”匯聚于此：2023年，海南的常住人口增量超過了上海、江蘇等經濟大省，位居全國第三！如果看增幅，更是以1.58%的速度名列全國第一！越來越多的人才，正將目光投向這片熱土。（數據來源：各省統計公報）

貿易額逆勢飛揚：在全球經濟面臨挑戰的背景下，海南的貨物貿易卻逆勢上揚。2024年進出口總值達2776.5億元，同比增長20%，這個增速，比全國平均水平高出15個百分點！（數據來源：海南日報）

甚至連沉寂多年的房地產市場，也發出了強烈的“反轉”信號。近期三亞一宗土地拍賣，引來了長達16小時、1064輪的激烈爭奪，溢價率近60%！

這一切都在清晰地告訴你：海南，正成為資本、企業和人才爭相涌入的強磁場！

那么，這股強大的“磁力”究竟從何而來？答案就藏在海南自貿港獨一無二的核心制度設計之中：

首先是極具吸引力的稅收“洼地”效應。

“雙15%稅收政策”，企業僅需繳納15%的企業所得稅，低于內地25%的標準，甚至比香港、新加坡還要低；個人按3%、10%、15%三檔超額累進稅率征稅，遠低于內地稅率。這在全球范圍內都極具競爭力，直接降低了企業運營成本和高端人才的稅負，吸引力不言而喻。

其次是“離岸屬性”帶來的資產新機遇。

2025年全島封關運作后，海南將成為一個獨特的“境內關外”區域。這意味著，在海南的資產（資金、房產等）將具備“離岸”屬性。簡單來說，就是資產更自由、流動性更強，更能與國際規則接軌。海南正在逐步成為中國繼香港、澳門之后的第三個“全球資產區”。

最后海南將成為關稅博弈中的避風港。

海南自貿港的核心是“自由”。以“零關稅、低稅率、加工增值免稅”等為代表的政策，以及未來“一線放開、二線管住”的監管模式，為企業提供了獨特的關稅規避通道。

作為世界最大自由貿易港、中國最大經濟特區、中國新一輪對外開放中特殊政策最多、先行先試力度最大、內地關稅水平最低的區域，海南正成為全球化新格局中的關鍵支點。

所以，請重新審視海南！新一輪造富效應將在這里上演。

02

海南更具確定性的選擇

真正的贏家，懂得如何在浪潮中精準定位，找到那個能最大化分享紅利的“暴風眼”。

海南很大，熱點不少，但別被迷花了眼。

要想抓住自貿港的核心紅利，必須押注海口，它不僅是海南名義上“老大”，也是實實在在的全島資源收割機和政策紅利第一站！

用硬核數據說話，海口的領先地位在關鍵指標上體現得淋漓盡致：

1. 經濟引擎：海口以占全島近三分之一（31.3%）的GDP，成為驅動海南經濟增長的核心動力。
2. 人才磁極：匯聚全島近30%的常住人口，更吸引了超過65%的高等教育人才，為創新發展提供智力支撐。
3. 產業高地：新增市場主體數量占全省超八成（78萬戶+，占比81.06%），全島3個千億級產業園區均落戶于此，吸引了214家世界500強企業，產業集聚效應顯著。
4. 產業結構：第三產業占比高達79.0%，對經濟增長貢獻率達86.3%，展現出強大的經濟活力與韌性。
5. 交通樞紐：擁有全島最優的立體交通網絡，包括年旅客吞吐量超2689萬人次的美蘭國際機場、關鍵港口秀英港以及環島高鐵始發站，通達性極佳。（數據來源：各城市統計公報）

一句話：海南的機會看海口，這是毋庸置疑的戰略重心！

選對了城市，物業類型的選擇也至關重要，而從全球城市的發展經驗來看，地標——始終是城市價值的天花板。

從紐約新世貿中心到上海中心，這些城市名片往往占據核心地段，天然匯聚人流、信息流與資金流。經驗數據顯示，地標建筑的資產增值潛力普遍高于同區域普通物業20%-50%。例如：

• 香港地標香港國際金融中心（IFC）的月租金漲為ICC（環球貿易廣場）的近兩倍
• 東京六本木作為城市地標吸引高盛、谷歌等名企入駐，租金遠高于東京都心5大商業區，位列日本榜首

地標的價值不僅在于高溢價，更在于其穩定性。它們往往能穿越經濟周期，在市場波動時展現出更強的抗風險能力和保值能力。

在海南自貿港建設的關鍵時期，海口同樣需要一個能夠代表城市形象、承載商業繁榮的標志性建筑——龍湖光年就是這樣一個存在。

03

共享自貿港紅利的難得機遇

那么，龍湖光年作為我們鎖定的海口價值高地，它的“核心價值”究竟是什么？憑什么說它是共享自貿港紅利的難得機遇？

答案，藏在一個顛覆性的組合里：

世界級TOD+超級天街！

這是曾獲《財富》世界500強和中國唯一參編制定國家TOD標準的開發企業——龍湖集團為海口量身定制的發展引擎。

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TOD：不止是交通便利，更是效率和價值的倍增器！

現代城市的核心競爭力在于效率。TOD（以公共交通為導向的開發模式）正是效率的極致體現。它將辦公、商業、文化、居住等核心功能高度整合在交通樞紐周圍，形成一個高效運轉的“微型城市”。

放眼全球，從東京澀谷之光到倫敦國王十字區，成功的TOD無一例外都成了城市的心臟和價值巔峰。龍湖光年，正是海南首個、也是目前惟一的百億級世界級TOD綜合體，由深諳此道的龍湖親自操刀。

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“天街+TOD”：定義海口新中心的絕對底氣！

龍湖的底氣，源自其強大的品牌實力和運營經驗。作為中國商業的引領者，龍湖擁有超180個商辦項目管理經驗和超90%的業主滿意度。更關鍵的是，它獨創的“天街+TOD”模式，已在全國20多個城市成功驗證，每一次都重新定義了城市中心。

龍湖光年選址海口主軸龍昆南路與南海大道交匯處，更與城西高鐵站無縫連接，這本身就占據了城市流量的咽喉要道。

這里是真正的“海陸空全維交通”樞紐！高鐵一站直達海口東站、美蘭機場，輕松銜接“全島2小時經濟圈”，高效鏈接全球資源。

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在龍湖光年這座鼎級綜合體里，城西高鐵站、海口天街、洲際旗下VOCO酒店、24h商業街和辦公集群有機融合。客戶接待、會議、宴請、住宿、購物、休閑……所有商務和生活需求，一站式高效解決。

特別要強調的是海口龍湖天街！它不僅是龍湖光年的商業核心，更是海南單體最大的購物中心、全國第三大天街！超33萬方的體量，匯聚超500家品牌（眾多旗艦店、海南首店），日均客流15萬+！昆府國際辦公樓，正坐落于天街之上，直接享受巨大流量、頂級配套和便捷交通。

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在這個強大的TOD基座上，昆府國際扮演著核心商務引擎的角色。它不是傳統的“格子間”，而是龍湖以“超甲標準打造的世界級辦公地標”，精準回應自貿港企業對高端辦公的全部想象：

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國際級“門面”：約150米塔尖峯范，框架式玻璃幕墻（雙銀Low-E玻璃，隔音隔熱顯檔次），約13.1米挑高的奢華大堂，鋪裝意大利原礦奢石（迪加爾灰、意大利灰網紋，世界名牌店同款），瞬間提升企業形象。

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高效智能體驗：智能訪客系統與閘機、電梯聯動，人臉識別無感通行；全區域信號放大，溝通無死角；中央空調分戶計量，靈活節能；15部芬蘭通力高速電梯配備目的地選層系統，告別漫長等待（平均<40秒）。

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品質滲透細節：從全面精裝的雅致公區，到星級標準的地下大堂光廳，每一處都彰顯著超甲級寫字樓的非凡品質。

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昆府國際的高品質、強配套、高效率，正與自貿港的蓬勃發展形成完美對接。

目前昆府國際已吸引超50家企業簽約入駐，涵蓋科技、稅務、法律等多個領域，初步形成“自貿港企業總部基地”的集聚效應。更毗鄰海口中關村信息谷、海口綜合保稅區等重要產業園區，虹吸效應顯著，進一步鞏固其商務中心地位。

從資產配置角度看，這座位于自貿港核心的TOD地標寫字樓，價值邏輯清晰：

它不僅是承接政策紅利、分享區域發展的第一線載體，擁有租金收益與資產增值的雙重潛力。

更重要的是，TOD模式本身所帶來的交通便利性、多元業態的互補性與穩定性，使得這類資產在面對市場波動時通常表現出更強的韌性。

加之海南自貿港未來全面封關運作后，其資產可能具備的特殊“離岸”屬性，更增添了其在全球資產配置格局中的想象空間。

歷史總在相似的軌跡中演進。回看中國改革開放的歷程，無論是深圳特區還是上海浦東新區，其核心地段的標桿性物業，都成為了分享時代紅利、實現價值躍升的典范。

如今，海南自貿港正站在新的歷史起點上，承載著國家戰略的厚望。在此背景下，像昆府國際這樣占據核心交通節點、采用先進開發模式、深度契合自貿港發展需求的標桿項目，自然會成為共享自貿港紅利的重要載體。

選擇這樣的地方，不僅是選擇一處辦公空間，更是選擇一種與海南自貿港未來發展同頻共振的戰略布局。