壹

當今樓市，每一次熱銷大賣都會被市場銘記。

時間回到去年6月29日，位于北京內城的中海京華玖序開盤，當日簽約62億元，三天之后網簽74.5億元。6個月后，京華玖序更是成為2024年惟一一個單盤銷售額突破百億元的住宅項目。自此，中海的“玖序”產品在首都北京聲名大噪。

作為中海最高端的產品系，玖序早已盛名在外，上海領邸玖序、深圳深灣玖序、南京江南玖序一直有“一房難求”的傳說。但是，對于北京而言，中海的玖序系還是蒙著一層神秘面紗。即便已有半年賣出100億元業績的京華玖序，但因種種條件限制，玖序“真容”還是難得一見。

就像我們在《》中提到的，京華玖序，只是玖序的序章。

這種局面的改變從去年年底開始。2024年11月29日，中海在北京朝陽區以組合方式一次性拿下三塊土地，對價153.32億元，其中一塊位于北京東北四環沿線的酒仙橋，“有北京塞納河”之稱的亮馬河畔。這塊土地被看做是一塊“絕世好地”，適合做豪宅。

今年3月，答案終于揭曉。中海在酒仙橋地塊落地玖序產品系，定名萬吉玖序。相隔不到一年，首都北京又有玖序。相比于頗具神秘色彩，還沒看見就賣完了的京華玖序，這個一座“看得見”的玖序，也是中海最高端的產品系首次全面展現在北京市場面前。

中海對玖序極為重視。在確定玖序產品系落地酒仙橋地塊之后，萬吉玖序就為集團直管。從規劃到產品策略、設計，甚至室內設計、園林等種種產品具體環節，都由集團主導把關。可以說，萬吉玖序在中海內部體系內，享有“最高級別”的待遇。

無論對中海，還是對于北京樓市，抑或對于整個玖序產品而言，萬吉玖序都是“不一般”的存在。

4月12日，萬吉玖序的售樓現場將正式對外開放，屆時，她的“不一般”將具體而現實地展現出來——首都北京，終見玖序。

貳

按照中海對“玖序”這個產品線的總體規劃，全國應該只有九座玖序，意為九九歸一之意。這意味著，玖序“開一個，少一個”，“賣一個，少一個”，足見玖序產品系對城市核心地段、土地價值、產品水平、服務能力的高要求，也是對所在城市或區域精英人群居住生活的聚攏。

玖序系對于中海是一項長線工程，“功成不必在我”。從一定程度而言，玖序系落地進度“提速了”。原因很簡單，今年以來，全國高能級城市，尤其是上海、北京這樣的特大型城市“好地太多”，符合玖序系的要求，些許提速也在情理之中。

上海領邸玖序、深圳深灣玖序、南京江南玖序、北京京華玖序之后，北京萬吉玖序是第五座玖序。再加上集團直管這一因素，必定使玖序此前在項目、產品、服務三個層面積累的經驗可以綜合作用于萬吉玖序之上。在某種意義上，萬吉玖序是當下玖序產品線的“集大成者”。

萬吉玖序，所謂“萬吉”，案名一出，直觀理解其為“萬事吉祥”者不在少數，但中海的真意遠非如此。從案名下的這一番功夫看，也足見中海上下對于萬吉玖序的重視程度。

萬吉玖序所在酒仙橋地塊，追溯至清入關定都北京后，一直是皇家御馬所在。清康熙五十四年，意大利傳教士郎世寧前來中國傳教，后進入宮廷，成為清皇室御用西洋畫家。以西方筆觸理解中國文化，郎世寧留下的傳世之作不少，其中以馬為主角的不少。聲名最大的，便是《十駿圖》。

《十駿圖》中，有一匹乾隆皇帝最喜愛的駿馬，名為萬吉骦——萬吉玖序的萬吉，就是由此而來。挖掘之細致，追溯之深遠，在近年來北京乃至全國樓市亦不多見。一個案名皆是如此，遑論其他產品細節，足見中海上下在萬吉玖序上投入的精力和重視程度。

清楚了這一點，也就不難理解萬吉玖序成為當下玖序系的“集大成者”了。

叁

萬吉玖序，命名起源于御馬。

一直以來，駿馬都是一個特殊的符號，甚至能夠找到中西文化的共通之處。無論中西，馬和馬術以及由此關聯生長的文化與生活方式，中西貫通。一如中國皇家向來有御馬傳統，而西方貴族也視馬術為家族傳承。北京曾有亮馬河御馬苑，法國LV集團名下則有聲名在外的白馬莊園。

玖序系之所以特殊，主要在于中海并不滿足于房子本身，而是充分理解地塊特點和城市價值后，賦能于內涵豐富的城市功能和生活方式，在這個層面上，玖序系的物理形態，只是基礎性的載體。

萬吉玖序環境條件得天獨厚，亮馬河不僅有豐厚的人文傳統可供追溯，更是當下北京最好的景觀河道。林徽因在1949年后對北京的規劃思路中曾有設想，新中國的首都北京應鄰水建城，形成舒朗、優美，又不失秩序的城市風貌。在很大程度上，她的這一設想，靈感來源于巴黎塞納河。

如今的北京朝陽的亮馬河，就有北京塞納河之稱，是北京國際化生活的最亮麗的名片，也是政府著力提升改造城市功能的重點所在。亮馬河國際風情水岸將于2025年正式啟動建設，其中包含一座80萬平方米的濱河水岸公園，建成后將形成與塞納河等量齊觀的城市文化生態聚合地。

同時，北京東北部的另一條重要水系——壩河，也與萬吉玖序在地理位置上聯系緊密。按照政府規劃，壩河在完成功能提升之后，將開通15公里的旅游航線，并與亮馬河實現明渠聯通，從而形成更大面積，覆蓋面更廣的城市濱水休閑生態帶，這條明渠，也恰好比鄰萬吉玖序所在的地塊位置。

至此，一個中國版的corniche初具形態。這個最早源于法國塞納河的“濱河道”開發理念和模式，以濱水環境為載體，將藝術人文功能、國際化生活場景融為一體，將城市頂級資源與濱水空間融為一體，形成一種生活模式。

亮馬河畔之外，萬吉玖序距離北京朝陽公園直線距離僅有一公里。這個版塊是北京最為成熟的富人區，從最早的棕櫚泉，到后來的泛海世家，坐擁水系、城市公園、成熟涉外生活氛圍等多方面的稟賦，這個區域一直是北京精英和財富人群居住生活的核心區域所在。玖序以萬吉玖序的形態落地于此，這個北京傳統富人區的功能與價值，也會更上一步。

在這樣一條生態文化和休閑生活帶上，萬吉玖序恰好是那個高水平人居的“高點”所在，這也是“玖序”這個產品線之于城市的真正價值所在。

肆

中海團隊非常熟稔一個道理，產品能力是產品系落地最為關鍵的因素所在，也是地塊條件、環境稟賦最終兌現的真正載體。萬吉玖序若想成為那個中國首都北京corniche 的“高點”，要在產品上下大力氣，花大精力。

事實也確實如此。從大師級的設計團隊就可窺見一二：建筑設計由匯張思操刀。精裝設計由SCDA和HWCD負責，SCDA的設計大師曾仕乾操刀紐約Soori High Line公寓、東京麻布臺之丘綜合體，上海艾迪遜酒店，杭州康萊德酒店的精裝設計。大師梁志天則親自“操持” 萬吉玖序的公區設計。

值得一提的是，萬吉玖序的景觀設計請來了AECOM。這是一間全球500強公司，是基礎設施領域的引領者。具體操刀者梁欽東，恰恰是北京亮馬河景觀帶的主設計師。他的存在，使得萬吉玖序的景觀風貌更易與亮馬河水道的城市景觀風貌有更好的承繼關系，這也是形成“高點”的保障所在。

在產品細節方面，中海的投入也十分巨大。當展示現場正式開放時，相信市場會有更加直觀的體驗。在萬吉玖序上，中海團隊使用了大量在北京市場上不常見的珍貴石材，還大面積的使用了影木作為木飾面。這種“力度”，在北京市場上屬于“罕有”的水平。

除此之外，萬吉玖序還體系化地運用了“好房子”標準的功能性技術。請注意，這里所言的好房子，并非是簡單的陽臺、設備平臺等面積層面的因素，而是事關住房功能，使用技術等方面的200多項標準。這是住建部倡導的一項體系化工程，具體工作由中海的母公司中建集團集團承擔，而這些體系化的功能設計，都將運用在萬吉玖序上。

一個最簡單的例子，萬吉玖序的住房，具備監測室內天然氣濃度的功能，通過系統集成設計實現，一旦天然氣超標，相應門窗將自動開啟，同時發出提示報警，從而最大限度地保障安全。這還僅僅是一個例子，在萬吉玖序售樓現場，還會有首個好房子標準展館，系統化地展示相應的標準和功能。

玖序，從萬吉開始，在首都北京，已不再是序章。

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