徐匯區斜土街道嘉樂公寓小區，一場關于物業費調價和維修資金續籌的表決日前落下帷幕。在參與投票的業主中，92%的業主為漲價方案和維修資金續籌投下了贊成票，物業管理費每平方米每月將增加0.45元，另外增加0.05元每平方米每月用于補充維修基金，并于2026年1月1日起開始實施執行。

據悉，嘉樂公寓作為業委會自管小區，建成于二十世紀八十年代，房屋性質為售后公房，盡管“三舊”變“三新”工程顯著改善了小區的外部環境，但小區設施老化、維護成本上升等問題日益凸顯。物業費多年未調整，難以支撐小區日益增長的維護需求，維修資金的短缺也使得設施更新舉步維艱。

面對這些問題，在斜土街道城建中心和肇清居民區黨總支的指導下，嘉樂公寓業委會充分發揮黨建引領作用，通過“黨員三先”工作法（黨員先想、黨員先議、黨員先行），成功完成物業費調價和維修資金續籌工作，為小區治理遞交了一份亮眼答卷。

嘉樂公寓物業調價聽證會

“黨員三先”凝聚共識

明確方向強化行動

嘉樂公寓業委會主任韓東萌在黨員組織生活會上提出嘉樂公寓需要進行物業費和維修資金續籌后，肇清居民區黨總支通過牽頭組織“兩委”班子成員、業委會成員、樓組長、黨員代表、業主代表等召開黨建聯席會議，統一思想、凝聚共識。之后黨員們迅速投入行動，挨家挨戶收集居民對小區現狀的看法以及對未來管理的期望，梳理出意見情況，并針對這些問題展開深入思考。

發放選票前樓組長培訓

同時，小區召開了多次黨員議事會和樓組長、志愿者會議。大家圍繞物業費調價的幅度、調價后服務提升的標準、維修資金續籌的渠道等核心議題展開討論。通過分析周邊小區的管理經驗、結合本小區實際情況，最終形成一套切實可行的調價方案。

在“黨員先行”環節，黨員們率先在相關文件上簽字，并跟樓組長、志愿者分組深入居民家中，耐心講解方案的必要性與優勢，消除居民的顧慮。通過大家的共同努力，居民對小區治理的認同感進一步提升。

堅持公開透明

踐行全過程人民民主

肇清居民區黨總支堅持踐行全過程人民民主，在嘉樂公寓物業費調價工作推進中，積極動員全體樓組長、黨員、志愿者等參與，通過征詢會、上門走訪、微信群等方式廣泛聽取居民意見。同時，在街道城建中心的指導下，以《上海市住宅物業管理規定》《中華人民共和國民法典》等相關政策法規為依據，保證公示公告、工作流程合法合規，確保表決工作公開、公正、公平。在評估征詢階段，對業主提出的疑問耐心解答，充分尊重業主的投票權利。

業主大會表決開箱現場

經過全體業主大會表決，嘉樂公寓順利通過物業費調價方案，調價幅度達28%，同時成功續籌維修資金每年0.62萬元，這筆資金將用于改善小區的安保設施、優化綠化景觀、更新公共設施等，進一步提升居民的生活質量。