海南省住房公積金管理局10日上午發(fā)布調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。

通知稱，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，海南調(diào)整優(yōu)化海南省住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。

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此次政策調(diào)整內(nèi)容一共涉及六大類：

1、調(diào)整最高貸款額度。

2、調(diào)整二套房存貸掛鉤機(jī)制。

3、調(diào)整貸款最低首付比例。

4、統(tǒng)一異地貸款政策。

5、實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

6、具體貸款可貸金額核定。

此次新舊政策有哪些調(diào)整和變化？具體如下：

（一）調(diào)整了最高貸款基準(zhǔn)額度

本次政策對(duì)各住房類型最高貸款基準(zhǔn)額度進(jìn)行額度調(diào)整。

1）購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬(wàn)元調(diào)整至110萬(wàn)元；

2）購(gòu)買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元；

3）建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元；

4）翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。

如下表1。

表1 海南住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度調(diào)整前后對(duì)比一覽表

（二）最高貸款額度上浮

1.上浮了多子女家庭最高貸款額度。

調(diào)整前：無(wú)上浮政策。

調(diào)整后：多子女家庭在我省購(gòu)買新建、二手自住住房，家庭最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。

2.上浮了借款人家庭購(gòu)買綠色建筑住房的最高貸款額度。

調(diào)整前：無(wú)上浮政策。

調(diào)整后：借款人家庭在我省購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房，家庭最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。

3.上浮了借款人家庭購(gòu)買安居房及其他保障性住房的最高貸款額度。

調(diào)整前：適用存貸掛鉤政策保障性住房家庭最高額度上浮10%。

調(diào)整后：借款人家庭在我省購(gòu)買安居房及其他保障性住房，家庭最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。

借款人同時(shí)符合上述多項(xiàng)額度上浮條件的，家庭最高貸款額度上浮比例可疊加。具體見下表2。

表2 海南住房公積金最高貸款額度一覽表（適用個(gè)貸率＜96%）

（三）調(diào)整了二套房存貸掛鉤機(jī)制。

調(diào)整前：存貸掛鉤貸款額度=[繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）]×貸款類型系數(shù)，

調(diào)整后：存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時(shí)間系數(shù)。如下表3所示。

表3 存貸掛鉤新舊政策貸款額度測(cè)算案例

（四）調(diào)整了貸款最低首付比例。

調(diào)整前：購(gòu)買商品住房、拆遷安置房、棚戶區(qū)改造（城市更新改造）安置房貸款最低首付比例首套20%、二套30%，二手房貸款最低首付比例30%，保障性住房貸款最低首付比例15%。

調(diào)整后：購(gòu)買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一為20%。購(gòu)買保障性住房貸款最低首付比例15%不變。

（五）統(tǒng)一了異地貸款政策。

調(diào)整前：異地貸款購(gòu)買新建、二手自住住房適用我省最高貸款額度的60%，

調(diào)整后：異地貸款購(gòu)買新建、二手自住住房同等適用我省貸款政策。

（六）實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

調(diào)整前：最高貸款額度未與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)。

調(diào)整后：當(dāng)個(gè)貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。

（七）具體貸款可貸金額核定。

調(diào)整前首套和二套住房貸款核定標(biāo)準(zhǔn)不一。

調(diào)整后首套和二套住房貸款最終可貸額度在最高貸款限額內(nèi)，均應(yīng)結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。

具體通知如下

關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金

個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知

各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)海南住房公積金管理委員會(huì)審議通過,現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整最高貸款額度

（一）最高貸款基準(zhǔn)額度

1.購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬(wàn)元調(diào)整至110萬(wàn)元；

2.購(gòu)買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元；

3.建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元；

4.翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。

（二）最高貸款額度上浮

1.二孩及以上多子女家庭在我省購(gòu)買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。

2.借款人家庭在我省購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。

3.借款人家庭在我省購(gòu)買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。

借款人家庭同時(shí)符合上述多項(xiàng)額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。

二、調(diào)整二套房存貸掛鉤機(jī)制

存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時(shí)間系數(shù)

繳存余額：申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額。

繳存時(shí)間系數(shù)：繳存時(shí)間＜24個(gè)月，系數(shù)0.8；24個(gè)月≤繳存時(shí)間＜48個(gè)月，系數(shù)1.0；繳存時(shí)間≥48個(gè)月，系數(shù)1.2。繳存時(shí)間以申請(qǐng)時(shí)前60個(gè)月內(nèi)賬戶累計(jì)繳存月份數(shù)確定。

借款人按存貸掛鉤計(jì)算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬(wàn)元的，按30萬(wàn)元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計(jì)算貸款額度不足50萬(wàn)元的，按50萬(wàn)元確定。

三、調(diào)整貸款最低首付比例。購(gòu)買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

四、統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。

五、實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制。當(dāng)個(gè)貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個(gè)月末的個(gè)貸率數(shù)值確定，以我局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。

六、具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

海南省住房公積金管理局

2025年4月10日

來源：海南省住房公積金管理局官網(wǎng)、海南頭條NEWS

編輯：王彩玉 審核：萬(wàn)善益