大家好，我是蘇北哥！今天是4月9日，農(nóng)歷三月十二日，今天北哥有“大事”要說……

01.

因為這個原因，樓市可能迎來ZC密集期，一波強刺激XZ可能提早到來！

看了文章標題，可能有的粉絲馬上要問了！不會是北哥在虛張聲勢吧！其實沒什么大事，只是為了吸引流量和關(guān)注！

還真不是！今天全世界就將有一件重要事件發(fā)生！這就是MG特朗普的對等關(guān)稅ZC，將于4月9日正式生效！特朗普制定全新的全球化單邊關(guān)稅框架將于今天正式落地。

MG當?shù)貢r間4月2日，特朗普在白宮簽署兩項關(guān)于所謂“對等關(guān)稅”的行政令，宣布美國對貿(mào)易伙伴設(shè)立10%的“最低基準關(guān)稅”，并對某些貿(mào)易伙伴征收更高關(guān)稅，這其中包含就包含加拿大、歐洲、墨西哥、越南等等等等，對中國更是在原本20%的基礎(chǔ)關(guān)稅的基礎(chǔ)上，再加征34%的關(guān)稅，此舉遭到全世界多個國家的強烈反對，很多留意時事的小伙伴肯定注意到了這一新聞，多國已經(jīng)在第一之間，推出了反制措施！“對美商品”提高相應(yīng)關(guān)稅，加拿大宣布對美國汽車對等征收25%關(guān)稅，措施將于美國東部時間9日零時1分生效；中國更是第一時間宣布將對所有美國商品加征34%的關(guān)稅，并提出六項關(guān)鍵反制措施。

盡管，MG瘋狂加征關(guān)稅行為遭到了全世界的反對，但MG的加關(guān)稅行為并未因此停止，4月7日特朗普在白宮發(fā)言，若4月8日中午12點前中方不撤銷新增的34%對美關(guān)稅，MG將在之前基礎(chǔ)上，繼續(xù)對中方加征50%關(guān)稅，也就是說MG對中關(guān)稅將上漲至104%的歷史高位。MG關(guān)稅霸凌已經(jīng)赤裸裸的上演。

盡管聯(lián)合國秘書長古特雷斯一再重申聯(lián)合國立場：貿(mào)易戰(zhàn)沒有贏家，但美仍然一意孤行，眼看著關(guān)稅BL被越壘越高。

一些MG商人、政客也為特朗普的關(guān)稅ZC感到擔憂與害怕。

誠然，MG的關(guān)稅ZC絕對是對世界經(jīng)濟秩序的重大破壞，原本正常的經(jīng)濟運行節(jié)奏將被打亂！也為以后的世界經(jīng)濟和各國自身發(fā)展留下了更多的懸念。

特朗普上臺后，奉行MG優(yōu)先、MG利益至上，無論MG此次加征關(guān)稅，目的是為了讓產(chǎn)業(yè)回流MG，還是為了對他人巧取豪奪！那是MG的事兒，但是作為應(yīng)對方，還得需要考慮接下來的經(jīng)濟模型轉(zhuǎn)換，對外貿(mào)易成本高昂，利潤稀薄，也就必須重新關(guān)注內(nèi)向型經(jīng)濟，關(guān)注國內(nèi)市場振興！

一面對MG關(guān)稅ZC提出反制措施的同時，另一面必須找出新的經(jīng)濟CJZC，加速內(nèi)循環(huán)！所以就在MG關(guān)稅事件鬧得沸沸揚揚的時候，我們國內(nèi)忽然出現(xiàn)這樣一條新聞。

財聯(lián)社4月8日透露消息，國內(nèi)多個一線城市正在儲備推動房地產(chǎn)市場進一步止跌回穩(wěn)相關(guān)ZC舉措！這里所說的多個一線城市，當然不止于傳統(tǒng)的“北上廣深”四大一線城市，因為新聞中明明提到武漢，也就是說大概率包含15座新一線城市。

國內(nèi)15座新一線城市，南京排名第7，所以南京極有可能在近期（寧七條XZ之后），再度推出新的刺激樓市的相關(guān)ZC。

也就是說，原本計劃于年中出臺的樓市刺激ZC，可能在4-5月份就會落地，原因就是MG加征關(guān)稅，加速了樓市回暖的需求。也正是MG加征對華關(guān)稅期間，國內(nèi)還出現(xiàn)了這樣一條新聞。

4月6日人民日報，發(fā)表評論員文章，表示降準降息等貨幣政策已留有充分調(diào)整余地，隨時可以出臺！

文章中已經(jīng)明確指出了“降準降息ZC隨時出臺”就是為了應(yīng)對MG加征關(guān)稅之后的形勢需要，國內(nèi)財政ZC更是明確已明確要加大支出強度、加快支出進度，財政赤字、專項債、特別國債等視情仍有進一步擴張空間；

將以超常規(guī)力度提振國內(nèi)消費，加快落實既定ZC，并適時出臺一批儲備ZC；

3月20日發(fā)布的5年期LPR數(shù)據(jù)，依然是3.6%，國內(nèi)5年期LPR自從去年10月份下調(diào)25BP之后已經(jīng)有5個月按兵不動，如今人民日報重申降準降息，那么下一次降息很可能在4月份來到。

LPR走勢圖

談到降息，這一直是2025年國內(nèi)樓市最大的懸念！從去年12月份9日的ZY經(jīng)濟工作會議，就已明確提出2025年將適度降準降息”。從此以后，有關(guān)降息的自媒體宣傳和吹風就從來沒有停止過。

談到降息。北哥之前文章也分享過，有兩個關(guān)鍵詞特別重要，一個是“適度”，一個是“擇機”！“適度”提到的今年降息的幅度，之前根據(jù)媒體披露，2025年降息累計幅度可能在75BP，其中50BP屬于新發(fā)房貸利率部分，另外25BP是存量房貸利率部分。

如果一旦降息，5年期LPR將會被降到3.1%附近，按照目前南京執(zhí)行的首套房貸利率公式計算（LPR-60BP），降息后南京首套房利率預計降至2.5%附近。

目前南京各大銀行執(zhí)行的房貸利率

當然了，按照常規(guī)操作，50BP降息幅度不可能一次降息完成！

第二“擇機”！提到的是今年降息的時間選擇，也就是GC認為最有必要采用降息手段刺激市場需求釋放的時間點，北哥原本判斷這個時間點可能是在年中，或者8月底（今年金九銀十前夕），但因為這次MG加征關(guān)稅，這個降息時間點大概率會被提前，正如人民日報文章表達的那樣，空間已經(jīng)預留好，隨時可能執(zhí)行。

所以這樣判斷下來，4-5月很大可能迎來今年的第一波降息！買房人也將迎來今年買房的第一個窗口期！所以今年有買房計劃的粉絲們，現(xiàn)在的確可以看起來了！

與此同時，一波樓市刺激ZC，可能也會因為MG加征關(guān)稅事件，而提早到來！

今年1月份北哥撰寫文章（2025南京樓市救市ZC的“六大猜想”），其中一些“猜想”ZC目前已經(jīng)正式落地！比如全面取消二手房限售，如今在南京已經(jīng)落地執(zhí)行！然而還有一些刺激ZC尚未推出，接下來會不會加速落地呢？

第一，接下來有可能放開限價！

這并不是空穴來風，目前國內(nèi)已經(jīng)有部分城市出臺了該ZC，宣布新房備案價制度取消，去年12月份鎮(zhèn)江全市取消新房備案價，今年2月句容市也跟進這一舉措，更早時候去年5月份，沈陽、蘭州、鄭州也執(zhí)行了類似ZC。

取消新房備案價，也就是樓盤開盤價格不再需要根據(jù)物價局制定的備案價上下15%區(qū)間進行定價，真正讓新房價格回歸市場。

第二，加大對多孩家庭的購房補貼力度，并與其他與其他ZC疊加

目前國內(nèi)已經(jīng)有城市實打?qū)嵉某雠_二孩及多孩家庭的購房補貼ZC了，這個城市就是湖北武漢。去年11月29日武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于多子女家庭購房獎補政策的通知》。

該通知提出，已生育二孩的武漢戶籍家庭在武漢市新城區(qū)（含長江新區(qū)）購買新建商品住房的，將一次性給予6萬元購房補貼；已生育三孩武漢市戶籍家庭在武漢市新城區(qū)（含長江新區(qū)）購買新建商品住房的，將一次性給予12萬元購房補貼。非武漢戶籍家庭落戶后，可以與武漢戶籍家庭享受同等待遇

第三：關(guān)于土拍方面，采用更加靈活的土地運作方式

3-4月份，國內(nèi)土地市場熱度又起，杭州、上海、北京紛紛拍出地王，4月2日南京蛇年首場土拍也以爆火開局！杭州常住集團，以競價68輪，溢價43%的激烈競爭，最終以4.43億總價拿下新街口珠江路G05地塊，打響了今年南京土拍頭炮。

有消息稱接下來南京可能會采取更為靈活的土地運作方式，比如允許KFS用已成交未上市的邊緣地塊置換核心地段地塊，這樣就能很好的保證今年南京土拍的熱度延續(xù)。

02.

以舊換新范圍再擴大，入庫房源增加到9000+套！2025首批開盤潮即將到來，各盤放風價格曝光

先別說“降息”、“取消限價”等等即將到來的刺激ZC。這不，南京2025年“以舊換新”ZC又再一次擴大了覆蓋范圍。

3月31日，寧七條發(fā)布，將去年的以舊換新ZC升級為“買新助賣舊”，參與的購房人不僅可以獲得贈予首付款3-5%的優(yōu)惠補貼，同時還可獲得ZF給予購房合同金額1%的購房補貼。ZC一出，全市樓盤積極響應(yīng)！第一波響應(yīng)的是國企奧體建設(shè)參與開發(fā)的12家樓盤，共1049套入庫。

XZ發(fā)布第二天，包括仁恒、保利、中海、金茂、中能建、萬科、華發(fā)、棲霞建設(shè)、龍湖、偉星等12家開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的62個新建商品住房項目也參與其中。

第三波房源“擴容”發(fā)生在昨天，截止4月8日，又有44個在售樓盤項目加入進來，新增入庫5000余套，目前已經(jīng)有9000余套房源加入2025年的“買新助賣舊”活動。

可以看到第三批次很多頭部板塊的標桿樓盤加入進來，比如江核研創(chuàng)園的仁恒城市星皓；河西南的偉星長江之歌、頤和鉑樾府、華潤觀潮望云；河西中的綠城華發(fā)金陵月華；大校場秦淮金茂府；鼓樓幕府能建博悅府；燕子磯高科江悅堂、仙林湖蘭亭和頌；雨花板橋石林云城等等。

有意參與者可在“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號中的“房幫寧”平臺“寧換新”欄目自行查閱。

與此同時，乘著4月份的ZC春風，2025年南京樓市首批開盤潮即將來臨，待上市新盤名單基本確定，放風價也被陸續(xù)曝光！

1、鼓樓濱江綠城金基沁百合預計近一周內(nèi)首開，首推樓棟已經(jīng)確定

根據(jù)最新消息，位于鼓樓濱江板塊的純新盤綠城金基沁百合即將于近一周內(nèi)首開上市，目前已經(jīng)基本確定首開樓棟號，據(jù)說是先開4棟洋房。

首開價格也基本確定，將在5萬/㎡以上。具體大概是5.2-5.5萬/㎡。

純新盤沁百合是綠城、金基兩大產(chǎn)品品質(zhì)極致追求者的首度合作項目，所在地塊鼓樓濱江G51地塊，于2024年11月28日經(jīng)過兩輪競價，被綠城中國拿下成交樓面價20165元/㎡，后續(xù)官宣與金基合作開發(fā)，項目容積率僅1.05。超低密！

項目地處鼓樓濱江板塊核心，與此前該板塊的洋房銷冠項目金基皓樾距離很近。項目周邊還有江望潤府、中冶錦繡江山等小區(qū)。

沁百合緊鄰在建的地鐵5號線終點站方家營站，并與拉薩路小學方興校區(qū)相鄰。

沁百合項目規(guī)劃圖

綠城金基沁百合規(guī)劃建設(shè)16棟洋房，4層、5層、6層和7層之分；主力戶型面積分為124、143、179、198㎡四種，共計僅約280套左右。

大概率沁百合首開將首推124、143㎡次兩款洋房戶型，起步總價620萬左右。

124、143㎡兩款戶型圖

另外還有一點，目前沁百合項目尚未公開售樓處，只有江邊路下關(guān)西火車主題園內(nèi)的臨時展廳開放。根據(jù)最新消息，由于西站板塊動遷及相關(guān)市政規(guī)劃原因，純新盤沁百合可能不公開售樓處，直接開盤！

2、玄武徐莊的金基山和月，首開時間基本確定

千呼萬喚始出來的純新盤金基山和月，這回應(yīng)該是真的要開盤了！根據(jù)最新消息，該項目即將于本月公開，首開時間基本定在了5月份。

從去年3月8日拿地開始算起，金基山和月開發(fā)周期已經(jīng)超過1年零1個月，它不僅是主城境內(nèi)出讓的第一幅超低密洋房項目（容積率僅1.1），也是全市首個帶進“四代宅”產(chǎn)品概念的頂改項目。

金基山和月距離紫金山之前距離僅在1公里左右，項目打造打造31棟4-5F科技觀山洋房，共計371套房，戶型面積跨度達到了罕見的169-383㎡，首開放風總價跨度也在800-1800w。

金基山和月的戶型產(chǎn)品種類較多，共分為3大類：頂躍、平層、底躍。

其中頂躍戶型建面約262㎡、346㎡，南向采光無遮擋，帶大露臺，價格是全小區(qū)最貴的，要賣上5w+/㎡ ，預計1500-1600w一套

平層戶型建面約169㎡、188㎡、230㎡，放風單價在4-5萬/㎡。

底躍戶型293㎡、313㎡、383㎡，南北采光最大約270°，放風單價在4.1-4.5萬/㎡左右。

3、鼓樓龍江金基瓏樾府！

原本定于今年1季度首開的龍江金基瓏樾府，這回是真的要開盤了！

擬建2棟16F小高層+7-8F的電梯洋房，整個項目只有86戶，小高層戶型面積180㎡，占到56套；洋房戶型面積147㎡，占到26套。據(jù)說已經(jīng)被內(nèi)定。

項目位于7、9號線之間，距離9號線管子橋站大概400米左右；距離7號線清涼山站在1公里左右。未來可謂雙地鐵出行，首開放風價格也高達6萬+/㎡。

4、江核卓越玖印府將于本月正式公開！

這回基本上定了，江核首家疊墅四代宅卓越玖印府將于本月正式公開。

作為全市首家自帶疊墅產(chǎn)品的四代宅項目。卓越玖印府日前官宣戶型最高得房率可達到160%。目前項目城市展廳開設(shè)在江畔都會上城，清明小長假也迎來了到訪高峰。

卓越玖印府涵蓋高層、洋房、4層疊墅戶型，其中高層戶型為109㎡和119㎡兩種；洋房戶型為120㎡的3+1戶型；疊墅分為四疊（190㎡上疊、182㎡下疊）和六疊（143㎡）兩種。

由于是全市首家四代疊墅，卓越玖印府接下來首開有望創(chuàng)江核新房價格新高。

今天文章的內(nèi)容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥， 男，11年金融工作經(jīng)歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實現(xiàn)草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產(chǎn)配置，有28年房產(chǎn)實操經(jīng)驗，深耕南京市場。

是行業(yè)內(nèi)真正的房產(chǎn)實戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。