綠城錦海棠（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：綠城錦海棠

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【長沙綠城錦海棠】樣板間采取預約制提前一天預約!！歡迎來電預約參觀！！！

綠城錦海棠，是觀沙嶺片區的熱門盤。

2024年12月25日，3家房企+13輪競拍，綠城以樓面價約10057元/㎡，溢價率約12%拿下這塊地，樓面價比目前在售的江山境、建發觀云都要高。

招商江山境，2022年拿地，成交樓面價約8112元/㎡（住宅部分）；

招商江山境三期，2023年拿地，成交樓面價約9085元/㎡；

建發縵云，2023年拿地，成交樓面價約10235元/㎡；

建發觀云，2024年拿地，成交樓面價9632元/㎡。

項目總建面約11.5萬㎡，容積率約2.65，綠地率約32.4%。

住宅一共11棟，包含8棟29-32F高層，和3棟17F小高層。

整體采用圍合式布局，高層都有架空層，還打造有社區底商、中心花園等。

項目效果圖，僅供參考

樓棟必須采用單點式布置，不出現拼接單元，且利用高差來實現完全的人車分流。

結合場地的現有高差，通過設計將住宅的空間整體上抬，內部圍合形成超大花園，雙首層入戶既激活臨街商業價值，又為住戶營造好的歸家儀式感。

項目立面風格為現代簡約風格，因為新規的應用，項目將南向外立面統一封窗，美觀并且節約購房者的裝修成本。

整體南向立面采用大面積玻璃幕窗及鋁線條點綴而成，玻璃幕墻為錦布，鋁線條為針線，通過鋁線條在整體立面上的編織，形成一面錦繡的“金錦畫框”。

香檳色金屬線條橫向延展，勾勒出優雅的天際輪廓；基座采用銀珠石材搭配古銅色金屬收邊，厚重基座與輕盈玻璃幕墻形成戲劇性對話。

窗墻體系經參數化推敲，實現合理比例分割，讓建筑成為城市藝術展品。

頂部建筑通過退臺、錯層與造型構件，打破傳統平頂單調感，形成靈動起伏的輪廓，成為區域城市天際線亮點。

項目延續了玉海棠的高價值配套，配備了會所。

項目會所小而精，布置在項目入園大堂南側，核心功能是一個24小時恒溫泳池和健身房。

從城市到大門、下沉庭院、泳池、再到中心庭院，層層遞進，營造多重景觀，提供多樣化的體驗感。

泳池健身結合下沉庭院，形成兼具休閑社交與視覺美感的「森氧活力場」

項目共計3個戶型面積段，其中5、6、7棟為133㎡，1、2、3、9棟為138㎡，8、10、11、12棟為170㎡，全部為新規0公攤神戶型，得房率高達110%！

約133㎡戶型

4房2廳3衛布局，擁有約15.6米的面寬，四開間朝南，餐客廳相連，并配有開放式島臺廚房，雙套房設計。

該戶型面積較小，總價更低，但尺度不輸或更優，核心筒布局優勢明顯，全明、私密，南北通透并設有北向生活陽臺。

約138㎡戶型

同樣4房2廳3衛布局，同樣四開間朝南，15.6米面寬，配置南向雙套房，獨立衛浴，契合改善需求。

該戶型在套內關鍵的客廳、主臥空間上更優，但面積僅多了5個平方，總價多不了多少，更有性價比。

約170㎡戶型

4+X房2廳3衛布局，擁有約16.9米的南向面寬，約80㎡的大橫廳，餐客一體，采光充沛。

4+1房設計，尺度超大，南北通透，設生活陽臺；核心筒布局優勢明顯，全明、私密，純粹的改善大平層。

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