杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

杭規(guī)劃資源告[2025]B010號

一、地塊編號（宗地編碼）：杭政儲出[2025]51號

二、起始價：5937萬元

三、地塊名稱：臨空經(jīng)濟示范區(qū)HZLK0202-19地塊

四、區(qū)域與面積

本地塊位于蕭山區(qū)南陽街道。擬用地總規(guī)模1.0062公頃(具體位置詳見附圖，具體面積以實測為準(zhǔn))。

五、用地性質(zhì)

商務(wù)金融/商業(yè)兼容用地(0901/0902)

六、地塊控制指標(biāo)

容積率不大于2.5且不低于1.5，建筑密度不大于50%，綠地率按《杭州市城市綠化管理條例》執(zhí)行且不小于25%，建筑高度不大于43.5米，同時施工機械等設(shè)施應(yīng)滿足機場凈空要求，即85國家高程51.7米，且建筑高度(不含裙房及附屬設(shè)施)下限不低于15米。面積計算應(yīng)符合《建設(shè)工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》。

七、建設(shè)內(nèi)容與配套要求

1、建設(shè)內(nèi)容為適宜打造集商務(wù)辦公、商業(yè)、展廳于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模還應(yīng)符合發(fā)改部門立項文件要求。

2、商業(yè)商務(wù)用房中不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，最小分割單元不小于800平方米，且最小分割單元應(yīng)在同一平面(不包括地上一層及地下商業(yè)用房)，平面布局應(yīng)符合杭政辦麗(2012)2號文件相關(guān)要求。

3、開發(fā)利用地下空間，本地塊地下室建設(shè)不少于一層。

一、地塊編號（宗地編碼）：杭政儲出[2025]52號

二、起始價：31246萬元

三、地塊名稱：南站單元 XS110203-02、28地塊

四、區(qū)域與面積：項目選址位于蕭山區(qū)南站單元內(nèi)，總用地面積約5.2076公頃，其中XS110203-02地塊用地面積約4.6399公頃，XS110203-28地塊用地面積約0.5677公頃(具體位置詳見附圖，面積以實測為準(zhǔn))。

五、用地性質(zhì)

XS110203-02地塊：商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地兼容娛樂用地0901/0902/0903(B1/B2/B3)。

XS110203-28地塊：商業(yè)用地兼客娛樂用地0901/0903(B1/B3)。

六、地塊控例指標(biāo)

XS110203-02地塊：容積半不大于1.5，建筑密度不大于50%，綠地率按《杭州市城市綠化管理條例》執(zhí)行且不小于25%，建筑高度不大于70米，且建筑高度(不含裙房及附屬設(shè)施)下限不低于15米。

XSL10203-28地塊：容積率不大于1.5，建筑密度不大于50%，綠地率按(杭州市城市綠化管理條例》執(zhí)行且不小于25%，建筑高度不大于70米，且建筑高度(不含裙房及附屬設(shè)施)下限不低于15米。

建筑面積、容積率計算應(yīng)符合《建設(shè)工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》及《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標(biāo)計算規(guī)則的通知(試行)》等相關(guān)規(guī)范。

XS110203-02地塊與XSL10203-28地塊整體規(guī)劃，統(tǒng)一實施，可跨河整體建設(shè)，兩宗地塊指標(biāo)整體平衡。

XS110203-02地塊與XS110203-28地塊可跨河整體建設(shè)，兩地塊紅線外上跨建筑的計容建筑面積計入XS110203-02地塊容積率核算，具體在方案中論證，并取得相關(guān)主管部門同意。

七、建設(shè)內(nèi)容與配在要求

1、XS110203-02地塊商業(yè)建筑面積比例不小于地上建筑面積的5%，娛樂用地建筑面積比例不小于地上建筑面積的60%；XS110203-28地塊娛樂用地建筑面積比例不小于地上建筑面積的50%。

2、適宜打造集商務(wù)辦公、商業(yè)等于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，不得設(shè)置專業(yè)市場，不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，本地塊最小分割單元不小于800平方米，且最小分割單元應(yīng)在同一平面(不包括地上一層及地下商業(yè)用房)，平面布局應(yīng)符合杭政辦函(2012)2號文件和關(guān)要求。

3、開發(fā)利用地下空問，本地塊地下室建設(shè)不少于兩層。

4、按照《杭州市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定配建物業(yè)管理用房。

5、根據(jù)(中華人民共和國人口與計劃生育法》、《浙江省人口與計劃生育系例》等法律法規(guī)及《母嬰室建設(shè)與管理規(guī)范)(浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)DB33/T2294-2020)，要求在經(jīng)常有母嬰逗留、建筑面積5000平方米以上的公共設(shè)施建筑配建母嬰室。

6、設(shè)置公廁1處，建筑面積不小于75平方米。公廁的功能、色彩、標(biāo)識等按區(qū)主管部門確定的建設(shè)方案實施。

7、設(shè)置開閉所1處，方案設(shè)計前與供電公司對接，明確具體的設(shè)計要求。

8、結(jié)合建筑按相關(guān)現(xiàn)定設(shè)置5G基站。

項目前期意向圖

來源：杭州市規(guī)劃和自然資源局

我們大杭州新媒體編輯部