進入2025年以后，越來越多人開始關(guān)注樓市了，這主要也是因為在眾多利好政策的推動下，全國已經(jīng)有不少城市開始出現(xiàn)了回暖跡象。

尤其是北上廣深一線城市，不僅看房量大幅上升，甚至還出現(xiàn)了量價齊漲。

房子銷售回暖，不少空置房業(yè)主開始轉(zhuǎn)變思路，一邊出租房子，一邊等待新一輪房價上漲，以實現(xiàn)更高收益。

然而，一位自稱十年行內(nèi)專家的人卻建議：住宅就算空著沒人住，也不要輕易出租！這究竟是為啥？

其中的前因后果都在這里，咱們來一起看看：

1、裝修和維護成本高：

為了在競爭激烈的租賃市場脫穎而出，房東往往需要對房子進行精裝修，才能實現(xiàn)更高的租金收益。

但現(xiàn)在建材原材料成本不便宜，一套房子裝修下來，少則幾萬，多則十幾萬。這筆提前支付的成本通常都需要數(shù)年的租金才能收回。

如果遇到了不負責(zé)任的租客，可能幾個月時間就會把新房子變成老破房，這樣的話，出租房子損失更大。

2、租不到理想價格

以前出租房子，只要不是毛坯房，做個簡單的裝修都能租個好價錢。

但是現(xiàn)在呢？除非房東提供更多的配套，比如裝修的更好看一點，家庭設(shè)備設(shè)施更完善一點，否則很難租到好價錢。

有的房子，哪怕是精裝房，都要給租客一定的優(yōu)惠才能出租，租賃市場的競爭壓力也很大。

3、煩心事多

只要你把房子出租出去，就沒辦法當甩手掌柜了，一旦租客在住房期間出現(xiàn)了各種麻煩事兒，作為房東，就必須要提供相應(yīng)的售后服務(wù)。

比如要求更換家電家具，解決鄰居與租客的矛盾，處理突發(fā)情況等等。

這些瑣碎的事情不僅要耗費房東們的精力，甚至還可能引發(fā)與鄰居之間的矛盾和糾紛。

一旦租客不好溝通，就等著天天給鄰居道歉吧！

4、遇上奇葩租客

如果不小心遇上了奇葩的租客，后悔都來不及。

看看過來人的遭遇：

網(wǎng)友@愛戀奶茶：房子出租三個月，租客消失不見了，后來打開門一看，主臥里竟然住著一匹馬。地板上到處都是馬糞，房間里臭氣熏天。

網(wǎng)友@海洋說：原本以為把房子租給一個穿著漂亮的年輕姑娘，她會更愛惜。沒想到收房的時候才顛覆了我認知。

平時穿著干干凈凈漂漂亮亮的女孩，屋子里面到處都是狗屎，家里的垃圾起碼一年都沒有倒。

5、轉(zhuǎn)手變現(xiàn)難

如果當初買房本身就是用來投資的，短期來說，出租可能緩解壓力，但一旦市場回暖，就很難快速變現(xiàn)了。

畢竟房東要出租，房子就必須等到租賃合同到期。這樣一來就會錯過最佳賣房時機，反而蒙受損失。

這些年在網(wǎng)絡(luò)上看到各種關(guān)于租客破壞房東住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)，女租客表面穿著光鮮，但房子邋遢不堪等等的新聞層出不窮，

而且由此產(chǎn)生的各類糾紛聞所未聞，一旦出了什么問題，房東就只能通過扣除租客留下來的押金的方式來解決，除此之外別無他法。

所以專家覺得，與其帶著這么高的風(fēng)險出租房產(chǎn)，不如空置避免一系列糾紛。