一眨眼，時間已經(jīng)來到2025年2月。放眼2025年的房地產(chǎn)市場，法拍房熱度依舊居高不下。由于法拍房較大的價格優(yōu)勢，相當一部分購房者會選擇購買法拍房。

我們都知道，房產(chǎn)買賣需要繳稅，法拍房同樣不例外。立德君為大家?guī)磉@份2025法拍房稅費詳解，一文看懂你買房的錢都去了哪里？

交易三大稅分別為為契稅、增值稅和個稅。現(xiàn)在法拍房基本都是各付各稅（具體以公告為準），那么買賣雙方分別承擔什么稅費呢？
買受方固定承擔的稅費
契稅是買受方的必要支出，也是房產(chǎn)交易的固定稅費，一般根據(jù)套數(shù)和面積計算。
以深圳為例：
首套房：面積在140平方米及以下的，按成交價1%；面積超過140平方米的，按成交價1.5%征收。
二套房：面積在140平方米及以下的，按成交價1%征收；面積超過140平方米的，按成交價2%征收。
三套房及以上：不論面積大小，按成交價3%征收。
具體可以參考當?shù)氐钠醵愓摺?br/>賣方稅費（買受方墊付，可退稅）
這些稅費在法拍房市場比較特殊，大部分拍賣公告會明確告知“稅費由買受人承擔”，所以這部分稅費也是買受方在交易時支付。但這樣的支付大部分情況下是墊付，在交易完成后，買受方可以辦理退稅，不過依然需要提前準備。
同樣以深圳為例：
個稅：普宅1%，豪宅1.5%（面積大于144以上，套內(nèi)122以上同時符合則算豪宅）
增值稅：普通住宅滿二免征收，豪宅差額征收，不滿二統(tǒng)一全額征收。
在法拍房的實際操作中，增值稅、個稅這些原本需要賣家支付的稅費，需要買受方墊付，在拿到票據(jù)后可以向法院申請退稅。但若未在法定期限內(nèi)完成退稅申請，墊付費用可能無法追回，朋友們一定要再三留意。
需注意，有些買家因不熟悉情況，時常墊付本不需要繳納的費用，又增加了隱形成本，非專業(yè)的人在辦理過程中也經(jīng)常一頭霧水。
也有部分法院，在出現(xiàn)拍賣款不足以覆蓋執(zhí)行款的情況時，會有無法退稅的風險。
其實這些問題都是可以規(guī)避的，只要找個專業(yè)的輔拍機構(gòu)委托全流程服務(wù)，花點小錢讓自己省心省錢又省力！