來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

日前，某產(chǎn)權(quán)交易平臺曾曬出了一個“巨額不良債權(quán)包”意向征集公告，熟悉地產(chǎn)圈的人都知道，這牽涉到了“閩系知名爆雷房企”中庚集團。

該交易平臺披露，受委托，擬處置以下資產(chǎn)：

1、上海城開集團龍城置業(yè)有限公司債權(quán)本金近68億元，
2、中庚置業(yè)集團有限公司債權(quán)本金8.5億元

據(jù)查，上海城開集團龍城置業(yè)有限公司由中庚置業(yè)集團和力暉投資分別持股80%和20%。也就是說，該公司由中庚置業(yè)集團絕對控股。

密探財經(jīng)查詢獲悉，實際上，這筆巨額不良債權(quán)的債權(quán)方是來自中信金融資產(chǎn)。去年5月中旬，中信金融資產(chǎn)官方平臺在“每周甄選”曾推薦過相關(guān)債權(quán)。

從上述巨額不良債權(quán)的質(zhì)押詳情看，力暉投資持有龍城置業(yè)5.2500億元(25%）股權(quán)和中庚置業(yè)集團持有龍城置業(yè)總計15.75億元(合計75%）股權(quán)質(zhì)押，龍城置業(yè)、中庚物業(yè)上海分公司及中庚聚龍酒店因經(jīng)營享有的全部應(yīng)收賬款（包括但不限于租金、廣告收入、停車費、住宿費、餐飲費酒店收入等）。

該筆不良債權(quán)的抵押物是位于上海市閔行區(qū)“中庚漫游城”商辦綜合體，目前整體作為“中庚漫游城”商辦綜合體進行運營，定位于打造上海乃至中國二次元的“動漫文化朝圣地標”，于2018年已開業(yè)。

該抵押物，包括2棟30層國際超甲級寫字樓，另有一棟超五星級的中庚聚龍酒店；一棟集中式商業(yè)樓；一片街區(qū)商業(yè)及包括2100余個車位的整體地下面積構(gòu)成。其中，辦公樓T2司法評估價約29.58億元，地下部分暫未有評估報告，除此以外的抵押物司法評估價約101.99億元。

換言之，“中庚漫游城”商辦綜合體的市場評估總價值在“百億級”，中信金融資產(chǎn)有了這個百億級抵押物，還擔心啥？

要知道，中信金融資產(chǎn)脫胎于“國內(nèi)四大金融央企AMC”之一的中國華融資產(chǎn)，本就是靠不良資產(chǎn)處置崛起的，相關(guān)經(jīng)驗肯定是老道的很。此次拿出來征集接盤方，又能否盡快甩手？

另據(jù)悉，2016年8月下旬，中庚置業(yè)集團將上海城開集團龍城置業(yè)有限公司5.25億元股權(quán)資本質(zhì)押給了中信銀行上海分行與中信銀行福州分行。

次年6月，力暉投資將上海城開集團龍城置業(yè)有限公司5.25億元股權(quán)資本也質(zhì)押給了中信銀行上海和福州兩家分行。

時至今日，上述這兩筆重大股權(quán)質(zhì)押關(guān)系“仍有效”，這背后應(yīng)該是涉及到銀行融資。

去年10月，中信銀行上海分行與中信銀行福州分行聯(lián)合向上海第三中院申請對上海城開集團龍城置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整，案號“(2024)滬03破920號”。

截至去年底，上海城開集團龍城置業(yè)有限公司已確認的債權(quán)193.48億元，其中涉及施工款優(yōu)先債權(quán)近4億元，有財產(chǎn)擔保債權(quán)近130億元，普通債權(quán)41.58億元。同時，該公司管理人還公布了意向投資人預(yù)招募公告。

中信金融資產(chǎn)手上的這筆不良債權(quán)包，是否就是來自中信銀行上海分行、福州分行的集中轉(zhuǎn)讓？實際上，他們都屬于“中信系”，中信銀行向AMC轉(zhuǎn)讓不良債權(quán)很常見。何況，若是關(guān)聯(lián)轉(zhuǎn)讓，也會更方便些。

2024年，中信金融資產(chǎn)實現(xiàn)總收入1127.66億元，同比增長60% ，其中不良資產(chǎn)經(jīng)營收入占總收入的84.4%；歸母凈利潤96.18億元，同比增長4.45倍；收購商業(yè)銀行不良資產(chǎn)近1800億元。該期末，其手上不良資產(chǎn)約8332億元，占總資產(chǎn)的86.7%。

中信銀行2024年實現(xiàn)營收2136.46億元，同比增長3.76%；歸母凈利潤685.76億元，同比增長2.33%。該期末，其總資產(chǎn)9.53萬億元，比上年底增長5.31%，其中貸款及墊款總額（不含應(yīng)計利息）5.72萬億元，比上年底增長4.03%，涉及不良貸款余額664.85億元，比上年底增長2.6%；不良貸款率1.16%，比上年底下降0.02個百分點；撥備覆蓋率209.43%，比上年末上升 1.84 個百分點。