來源：密探財經（ID：Spy Finance）

日前，某產權交易平臺曾曬出了一個“巨額不良債權包”意向征集公告，熟悉地產圈的人都知道，這牽涉到了“閩系知名爆雷房企”中庚集團。

該交易平臺披露，受委托，擬處置以下資產：

1、上海城開集團龍城置業有限公司債權本金近68億元，
2、中庚置業集團有限公司債權本金8.5億元

據查，上海城開集團龍城置業有限公司由中庚置業集團和力暉投資分別持股80%和20%。也就是說，該公司由中庚置業集團絕對控股。

密探財經查詢獲悉，實際上，這筆巨額不良債權的債權方是來自中信金融資產。去年5月中旬，中信金融資產官方平臺在“每周甄選”曾推薦過相關債權。

從上述巨額不良債權的質押詳情看，力暉投資持有龍城置業5.2500億元(25%）股權和中庚置業集團持有龍城置業總計15.75億元(合計75%）股權質押，龍城置業、中庚物業上海分公司及中庚聚龍酒店因經營享有的全部應收賬款（包括但不限于租金、廣告收入、停車費、住宿費、餐飲費酒店收入等）。

該筆不良債權的抵押物是位于上海市閔行區“中庚漫游城”商辦綜合體，目前整體作為“中庚漫游城”商辦綜合體進行運營，定位于打造上海乃至中國二次元的“動漫文化朝圣地標”，于2018年已開業。

該抵押物，包括2棟30層國際超甲級寫字樓，另有一棟超五星級的中庚聚龍酒店；一棟集中式商業樓；一片街區商業及包括2100余個車位的整體地下面積構成。其中，辦公樓T2司法評估價約29.58億元，地下部分暫未有評估報告，除此以外的抵押物司法評估價約101.99億元。

換言之，“中庚漫游城”商辦綜合體的市場評估總價值在“百億級”，中信金融資產有了這個百億級抵押物，還擔心啥？

要知道，中信金融資產脫胎于“國內四大金融央企AMC”之一的中國華融資產，本就是靠不良資產處置崛起的，相關經驗肯定是老道的很。此次拿出來征集接盤方，又能否盡快甩手？

另據悉，2016年8月下旬，中庚置業集團將上海城開集團龍城置業有限公司5.25億元股權資本質押給了中信銀行上海分行與中信銀行福州分行。

次年6月，力暉投資將上海城開集團龍城置業有限公司5.25億元股權資本也質押給了中信銀行上海和福州兩家分行。

時至今日，上述這兩筆重大股權質押關系“仍有效”，這背后應該是涉及到銀行融資。

去年10月，中信銀行上海分行與中信銀行福州分行聯合向上海第三中院申請對上海城開集團龍城置業有限公司破產重整，案號“(2024)滬03破920號”。

截至去年底，上海城開集團龍城置業有限公司已確認的債權193.48億元，其中涉及施工款優先債權近4億元，有財產擔保債權近130億元，普通債權41.58億元。同時，該公司管理人還公布了意向投資人預招募公告。

中信金融資產手上的這筆不良債權包，是否就是來自中信銀行上海分行、福州分行的集中轉讓？實際上，他們都屬于“中信系”，中信銀行向AMC轉讓不良債權很常見。何況，若是關聯轉讓，也會更方便些。

2024年，中信金融資產實現總收入1127.66億元，同比增長60% ，其中不良資產經營收入占總收入的84.4%；歸母凈利潤96.18億元，同比增長4.45倍；收購商業銀行不良資產近1800億元。該期末，其手上不良資產約8332億元，占總資產的86.7%。

中信銀行2024年實現營收2136.46億元，同比增長3.76%；歸母凈利潤685.76億元，同比增長2.33%。該期末，其總資產9.53萬億元，比上年底增長5.31%，其中貸款及墊款總額（不含應計利息）5.72萬億元，比上年底增長4.03%，涉及不良貸款余額664.85億元，比上年底增長2.6%；不良貸款率1.16%，比上年底下降0.02個百分點；撥備覆蓋率209.43%，比上年末上升 1.84 個百分點。