為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　未成年人簽訂的抵押合同是否有效？

　　王曉春律師解答：

　　未成年人簽訂的抵押合同是否有效，取決于未成年人的年齡和合同的具體情況。

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。現(xiàn)行法律對抵押人的身份并無限制，未成年人亦可作為抵押人，八歲以下的未成年人是無民事行為能力人，他們簽訂的任何合同都是無效的，包括抵押合同。父母以監(jiān)護(hù)人的身份授意八歲以上，不滿十六周歲的未成年人簽訂抵押合同并不違反法律禁止性規(guī)定。十六歲以上，不滿十八周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人，被視為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立簽訂抵押合同并使其生效。

　　王曉春律師補(bǔ)充：

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)被擔(dān)保的主種類、數(shù)額；(二)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；(四)抵押擔(dān)保的范圍；(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

王曉春律師

執(zhí)業(yè)于福建祥仲申律師事務(wù)所。擁有多年法律從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長處理債務(wù)糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、婚姻家事、勞動爭議、刑事辯護(hù)、公司法律顧問等各種法律問題。我始終秉持專業(yè)、誠信、高效的工作原則，提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。