為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

　　網友咨詢：

　　未成年人簽訂的抵押合同是否有效？

　　王曉春律師解答：

　　未成年人簽訂的抵押合同是否有效，取決于未成年人的年齡和合同的具體情況。

　　設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。現行法律對抵押人的身份并無限制，未成年人亦可作為抵押人，八歲以下的未成年人是無民事行為能力人，他們簽訂的任何合同都是無效的，包括抵押合同。父母以監護人的身份授意八歲以上，不滿十六周歲的未成年人簽訂抵押合同并不違反法律禁止性規定。十六歲以上，不滿十八周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人，被視為完全民事行為能力人，可以獨立簽訂抵押合同并使其生效。

　　王曉春律師補充：

　　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

　　抵押合同應當包括以下內容：(一)被擔保的主種類、數額；(二)人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；(四)抵押擔保的范圍；(五)當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

　　【法律依據】

　　《民法典》

　　第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

　　前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

王曉春律師

執業于福建祥仲申律師事務所。擁有多年法律從業經驗，擅長處理債務糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、婚姻家事、勞動爭議、刑事辯護、公司法律顧問等各種法律問題。我始終秉持專業、誠信、高效的工作原則，提供優質的法律服務。