開門紅：阜陽各縣市區(qū)2025年1-3月國有建設(shè)用地出讓出爐，住宅用地共成交4宗地，合計攬金約4.83億元。其中，3月成交2宗涉宅地，攬金2.61億元。

作為長三角與中原城市群的“雙橋頭堡”，阜陽正迎來一場深刻的國土空間變革。隨著《阜陽市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的推進，這座城市正在從“農(nóng)業(yè)大市”向“現(xiàn)代化區(qū)域中心城市”躍遷。

而2025年土地供應(yīng)計劃的出爐，更是一把解碼阜陽未來發(fā)展邏輯的“鑰匙”——98宗土地、6784畝供應(yīng)量、6大板塊布局。

NO.1|壹

總體規(guī)劃定調(diào)：三區(qū)三線，重塑城市骨架

定位升級：從“糧倉”到“增長極”

阜陽的國土空間規(guī)劃開篇便亮出“野心”：要成為長三角區(qū)域重點城市、皖北龍頭城市、中原城市群區(qū)域中心城市。這一目標的底氣來自：

區(qū)位優(yōu)勢：長三角與中原城市群的“雙橋頭堡”，京港高鐵、京九鐵路等交通樞紐地位。

經(jīng)濟潛力：2023年GDP增速超全省平均水平，人口超千萬，城鎮(zhèn)化率仍有巨大提升空間。

產(chǎn)業(yè)突圍：依托“百億江淮糧倉”基礎(chǔ)，向現(xiàn)代工業(yè)、物流樞紐轉(zhuǎn)型，打造皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)。

土地邏輯：破解“三大矛盾”

規(guī)劃直指阜陽的深層挑戰(zhàn)：耕地保護與城鎮(zhèn)擴張、人口外流與城市提質(zhì)、工業(yè)短板與產(chǎn)業(yè)升級。而2025年土地供應(yīng)計劃正是解題關(guān)鍵：

居住用地占36%：瞄準城鎮(zhèn)化人口導(dǎo)入，緩解“人地矛盾”。

工礦倉儲用地占比近30%：強攻工業(yè)短板，補足產(chǎn)業(yè)鏈。

城南新區(qū)供應(yīng)量占比24%：集中資源打造城市新中心，提升能級。

NO.2|貳

誰在領(lǐng)跑“土地賽道”？

城南新區(qū)（含西湖新區(qū)）：未來城市“封面”

107.99公頃（1619畝）的供應(yīng)量高居榜首，占比近24%。這里不僅是阜陽“南拓”的主戰(zhàn)場，更是規(guī)劃中現(xiàn)代化水韻都市的核心區(qū)。

規(guī)劃亮點：西湖新區(qū)對標“潁州西湖復(fù)興”，布局文旅、科創(chuàng)、高端居住；城南新區(qū)重點建設(shè)中央商務(wù)區(qū)（CBD）、公共服務(wù)集群。

投資信號：近期合肥京凌以406萬元/畝拿下潁州地塊，創(chuàng)下區(qū)域新高，預(yù)示資本對城南價值的高度認可。

阜陽經(jīng)開區(qū)&阜合園區(qū)：工業(yè)“主引擎”

兩大園區(qū)合計供應(yīng)140公頃（2104畝），占總量31%。規(guī)劃明確要“優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局”，重點發(fā)展：

新能源汽車零部件、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

物流樞紐：依托鐵路貨運站、高速公路網(wǎng)，打造商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐。

政策紅利：皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)稅收優(yōu)惠、用地指標傾斜。

潁東區(qū)&潁泉區(qū)：老城煥新進行時

潁東區(qū)（1106畝）：聚焦城市更新，計劃推動潁河濱水經(jīng)濟帶、老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型。

潁泉區(qū)（866畝）：強化商貿(mào)物流功能，依托阜陽北站擴能升級，建設(shè)區(qū)域物流集散中心。

暗藏機遇：兩區(qū)地價尚處洼地（如潁東工業(yè)用地均價約80萬元/畝），適合低成本布局。

NO.3|叁

供需博弈下的“冷與熱”

住宅用地：分化加劇，價值邏輯重構(gòu)

2025年計劃供應(yīng)2448畝居住用地，但市場已現(xiàn)分化：

核心區(qū)高熱：潁州地塊拍出406萬元/畝，刷新樓面價，反映開發(fā)商對稀缺地段的爭奪。

縣域冷熱不均：潁上、界首等地塊成交價僅163萬-199萬元/畝，去化壓力較大。

未來趨勢：隨著“房住不炒”深化，品質(zhì)改善型項目（低密、濱水、學(xué)區(qū)）將主導(dǎo)市場。

工業(yè)用地：“量價齊升”背后的隱憂

供應(yīng)放量：工礦倉儲用地達1606畝，政策鼓勵下企業(yè)拿地成本較低（均價約50萬-80萬元/畝）。

風險提示：需警惕“以工業(yè)之名圈地”，規(guī)劃要求“畝均稅收不低于15萬元”，低效用地面臨清退壓力。

商服用地：謹慎樂觀，尋找新場景

僅423畝商服用地入市，占比6.2%，反映商業(yè)地產(chǎn)仍處調(diào)整期。但社區(qū)商業(yè)、文旅綜合體（如西湖景區(qū)配套）或是破局點。

結(jié)語：阜陽的“土地棋局”才剛剛開始6784畝土地供應(yīng)，不僅是數(shù)字的堆砌，更是一場關(guān)于城市能級躍遷的“空間革命”。從“農(nóng)業(yè)大市”到“I型大城市”，阜陽正在用土地布局回答一個關(guān)鍵問題：如何在保護與發(fā)展之間，走出一條皖北振興的新路？ 答案或許就藏在每一宗土地的開發(fā)邏輯中——既要守住“江淮糧倉”的根基，又要打開“現(xiàn)代都市”的想象。這場棋局，你我皆是見證者。