這兩年，蘭州主城各個區域、多個片區都有各種各樣的規劃公示，隨之而來的便是土地出讓、新項目落地，成為大家關注的焦點。

然而，當其它區域如火如荼的謀求新發展時，反觀西固區好像被按下了暫停鍵。

除了大家比較關注的蘭州石化百萬噸乙烯項目、全域棚改推進的項目外，西固唯一比較熱門的片區，也唯有陳官營。

確實，這幾年，西固總給人一種冷清的感覺。

進入2025年之后，蘭州主城各區多個片區開始陸續供地，部分沉寂已久的區域也進行了大規模的土地修規，這其中就包含了西固區。

4月3日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區XG-29單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區XG-29-2用地實施層面詳細規劃》的公示。

其中，XG-29單元位于西固區，東起福利東路、西至B050#規劃路、南起洪水溝、北至西固東路，總面積約2947.35畝。

XG-29單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

XG-29單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

該片區布局以居住生活和交通樞紐功能為主，居住功能主導用地400.20畝、商業功能主導用地96畝，交通運輸用地759畝、城鎮住宅用地858畝、公共管理與公共服務設施用地113.55畝、公用設施用地23.55畝、倉儲物流用地154.80畝、綠地與開敞空間358.65畝、陸地水域183.60畝。

根據規劃，建成區人口容量可達6.5萬人，保留軌道交通1號線（西固東路），遠景預留軌道交通線（西固東路）。

XG-29控制要求一覽表 來源@蘭州市自然資源局

片區內配套設施齊全，現有蘭煉一中、蘭煉一中附屬實驗學校以及蘭煉一小、福利二小和西戎袋鼠體育中心等。

同時，片區內規劃有公園綠地約152.1畝、防護綠地約200.55畝、廣場用地約60畝。

居住用地包含了龍湖·光年、廣潤家園、東城佳苑、藍馨花園、惠安佳苑、銀泰逸翠園等建成區域。

此外，新規劃有7宗住宅用地，而大家比較關心的西固城市運動公園項目用地也包含其中。

根據早期規劃，西固城市運動公園項目占地面積123畝，建設用地面積約103畝，由市民運動休閑氛圍區和體育服務氛圍區兩個區塊組成。

早在2020年底，蘭州市自然資源局便對西固區城市運動公園項目建筑工程設計方案進行社會公示。

2024年，曾有消息稱，西固體育公園建設項目被納入西固區為民辦10件實事項目中，但由于后期資金不到位和運營成本的影響，該公園的建設處于停滯階段。

同年5月，官方明確項目地塊的用地性質調整為二類居住用地，用于房地產開發建設。

同時，對項目建設方案進行整體包裝、綜合調整，該地塊的開發建設收益將用于城市市政基礎設施和便民設施工程的建設。

這也意味著，規劃中的西固區城市運動公園此后不會再有了，取而代之的是一個全新的住宅項目。

綜合來看，XG-29規劃單元囊括了整個陳官營片區，位屬蘭州軌道交通1號線陳官營站輻射范圍，片區內優質資源集中，周邊新建住宅項目眾多。

此次規劃住宅面積有所增加，接下來，定然也會有新項目陸續落定，助推板塊界面持續提升。

此外，此次規劃將位于XG-29單元西北側的XG-29-2用地，單獨進行了詳細規劃公示。

該用地位于萬科·水晶城以東，龍湖·光年以西，蘭州市第二十一中學以南，蘭州市第九十二中學以北，總面積約372.3畝。

XG-29-2用地實施層面規劃 圖源@蘭州市自然資源局

XG-29-2單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

用地布局以城市交通配套服務和居住生活為主，編制內容涉及城鎮住宅用地、其他公用設施用地、鐵路用地、城市軌道交通用地、公共交通場站用地、城鎮村道路用地、公園綠地、防護綠地8種用地類型。

其中：二類城鎮住宅用地97.05畝、鐵路用地27畝、城市軌道交通用地1.35畝、公共交通場站用地112.65畝、城鎮村道路用地46.05畝、公園綠地45畝、防護綠地36.15畝、其他公用設施用地7.05畝。

XG-29-2用地控制指標 圖源@蘭州市自然資源局

該地塊臨靠西固東路主干道，東側即蘭州軌道交通1號線陳官營站。

整體來看，地塊中部為城市軌道交通和公共交通場站用地，南側是已經建成的中鵬中天嘉苑，東側是惠安佳苑。

除了規劃綠地，唯有地塊北側，屬于待開發范圍。

其實，早在2022年-2023年，這塊居住用地曾多次在二級市場交易平臺轉讓過，轉讓方為蘭州市軌道交通有限公司。

根據轉讓公告，地塊證載用途為批發零售用地、城鎮住宅用地，規劃用途為二類居住用地(兼容地上商業建筑面積不大于地上總建筑面積的3%，集中設置)。

地塊規劃容積率≤2.9，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，轉出面積為13.27畝，掛牌價7661.97萬元。

其中城鎮住宅用地土地使用權終止日期為2092年，商業終止日期為2062年。

但由于種種原因，該地塊沒有轉讓成功，此次實施層面詳細規劃公示，或將也意味著地塊會迎來新的開發機會。

過去很多年，西固的工業發展一直是蘭州引以為傲的存在，但到后期，受制于多種桎梏，區域發展陷入了停滯狀態，成為很多人的意難平。

近幾年，西固面貌老舊、發展遲緩、被蘭州遺忘的聲音層出不窮。

然而，西固并沒有躺平，反而一直在探索轉型之路，除了打造全新產業外，化工建設和全域棚改項目一直在有序推進。

包括規劃近5000畝地的蘭州石化百萬噸乙烯項目、占地面積約1500畝的中核匯能甘肅蘭州西固大紅山50MW光伏項目、中核蘭州鈾檢修廠房建設項目等。

如今，西固區傳承工業精神和創新基因，不斷推進新型工業化發展，以發展新質生產力塑造產業競爭新優勢。

除此之外，近幾年重點推動的全域棚改項目也有實際進展。

比如石化14#街片區棚戶區（城中村）改造項目、總投資21億元的蘭州西固福源小鎮二期項目、臨洮街片區有機廠安置點棚戶區改造項目等，都在有序推進。

所幸，低調多年，西固這片土地正在加速覺醒。

歷史巨輪滾滾向前，黃河岸邊的黃土地上，這個曾經令蘭州人驕傲，也令蘭州人惋惜的區域，正向著“打造產城融合宜居城市新樣板”的全新目標，一步步前進。

作者=指蘭針·曉曉

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