房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　承租人擅自轉(zhuǎn)租的如何處理？

　　鄭志超律師解答：

　　如果經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，承租人可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。但是未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為中，法律賦予了出租人租賃合同解除權(quán)，以保護(hù)其利益。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

　　鄭志超律師補(bǔ)充：

　　轉(zhuǎn)租合同是以原租賃合同為基礎(chǔ)的獨立合同，但承租人轉(zhuǎn)租是以其對租賃房屋享有使用權(quán)為基礎(chǔ)的，轉(zhuǎn)租合同的存在須以租賃合同的存在為前提，如果租賃合同終止，承租人對租賃房屋的使用收益權(quán)益消滅，轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)喪失，轉(zhuǎn)租合同亦因喪失存在基礎(chǔ)，無法繼續(xù)履行而終止。

　　當(dāng)前社會中，房屋租賃現(xiàn)象非常普遍，出于各種原因考慮，承租人租賃房屋后將房屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象時有發(fā)生。擅自轉(zhuǎn)租房屋有風(fēng)險，承租人不僅可能面臨出租人的追責(zé)，還可能面臨次承租人的追責(zé)，因此轉(zhuǎn)租房屋需事先與出租人協(xié)商，經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)租。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

鄭志超律師

北京八通律師事務(wù)所律師，畢業(yè)于中國人民大學(xué)法學(xué)院，有20年的訴訟經(jīng)驗，擁有自己專業(yè)的訴訟團(tuán)隊，勝訴率排名第一。