東莞官宣收地了！

東莞自然資源局發布公示，擬收回大朗佛子凹及松柏朗村地塊，這將是東莞首宗被政府回收的地塊。

接下來，樓市君為大家介紹詳細情況。

01、地價不匹配房價，東莞出現首宗被政府收回地塊

今天（4月9日），東莞自然資源局發布了《東莞市人民政府擬收回收購國有建設用地公示》（以下簡稱“公示”）。

公示表明，現擬以204703萬元收回收購大朗佛子凹及松柏朗村地塊。

與當初賣出地價21億元相比，有5297萬元差價。

公示時間為2025年4月9日至4月13日，若公示期滿未收到有效異議，這將是東莞首宗被政府回收的地塊。

此外，最終收回收購價格將以東莞市自然資源局的審定結果為準。

｜東莞自然資源局官網截圖

大朗佛子凹及松柏朗村地塊已于2022年12月19日，該地塊被東莞交投21億元拍下，樓面價13674元/㎡（剔除配建）。

地塊位于暢園路與送佛路交匯處北側，占地面積約41852.8㎡，建筑面積約177455.91㎡ 。

地塊地理位置優越，與松山湖僅一路之隔，毗鄰地鐵1號線大朗站。

周邊有松山湖萬科生活廣場、佛子凹市場等綜合配套設施，生活便利。

據悉，該地塊備案名為昱湖花園，但時至今日，仍然未動工。

其主要原因就是地塊地價與區域房價不匹配。

地塊樓面價13674元/㎡（剔除配建），加上建安成本等費用，這意味著新房售價要超過2.3萬元/㎡，東莞交投才不至于虧損。

而大朗鎮目前唯一在售的東實莞香苑三限房，均價僅1.4萬元/㎡左右，價格嚴重倒掛。

而且，近年大朗鎮的新房市場不容樂觀。

住建局數據顯示，大朗鎮2024年全年新房住宅僅成交147套，同比下降350%；均價24370元/㎡，價格同比下降31.5%。

如此大幅度量價齊跌，讓業內人士大多不看好大朗樓市，陽光城湖山悅、中海松湖云錦接連關停售樓暫停銷售。

東莞交投遲遲未動工也情有可原。

如今政府下場略低于原價收回土地，也能為開發商挽回大筆損失，這也對以后回收地塊的定價提供參考。

02、兩部委發文收儲，專項債券資金支持

早在今年3月11日，自然資源部、財政部發布了關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知。

通知中表示，各地要優先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃。

其中，存量閑置土地包括，企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的房地產用地，以及其他符合收回收購條件的土地。

需要注意的一點是，2024年11月7日之后供應的土地不列入存量閑置土地范圍。

而且，用于土地儲備的地方政府專項債券資金，實行專款專用、封閉管理，專項用于土地儲備工作。

｜截圖自自然資源部

處置閑置地塊，廣東一直走在國內前線。

早在2月份，廣東已率先發行307億元專項債用于回收閑置存量土地，涉及19個地市的86個項目。

廣州、佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市，擬用專項債收儲土地超220宗。

｜截圖自自然資源部

那么，現在東莞有多少閑置地塊符合條件呢?

根據市自然資源局顯示，東莞共有存量住宅項目124個，總面積達414.52萬平。相當于4個行政中心廣場的大小。

84%已動工但還未竣工。

在已動工的土地面積中，還有290.04萬平占地面積還未銷售，占已動工面積的83%。

｜截圖自市自然資源局

另外，有65.14萬平未動工土地，占比16%。

據了解，這些地塊主要集中在2023年和2024年，均是近兩年拿地，但暫時未動工的地塊。

除了剛被被公示收購的大朗佛子凹及松柏朗村地塊，你還知道哪些未動工的地塊呢？

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