海珠新中軸舊改征收補償，又有新消息！昨晚，海珠區政府發布征地補償安置方案公告，宣布征收三滘經濟聯合社集體建設用地。

圖源：廣州市人民政府這次方案，專攻村廠房、倉庫，補償直接對標“村集體錢袋子”。值得關注的是，最近，東風村、紅衛村、赤崗江海段、康鷺片區的最新拆遷補償方案也陸續曝光。
對比發現，同屬新中軸，補償差距竟有大幾萬一平？不急，我們一起來看看。

這次征收范圍集中在三滘經濟聯合社的1.9189公頃（約28.78畝）集體建設用地，涉及村屬廠房、倉庫等。根據公告，補償分三大類，合法、歷史無證、違建區別對待：

來源：海珠區補償方案安置公告其中有合法產權的，要么原地復建（拆多少補多少面積），要么換其他地方的物業（面積按證上算），二選一。最高10800元/㎡（框架結構），還能拿5000元/㎡獎勵！舉例來說，假如1000㎡合法廠房，最高可拿1580萬現金。2009年前歷史無證，最高補償3500元/㎡（框架結構）。2009年后無證的，直接按“材料費”打發，框架1500元/㎡，連獎勵都沒有！劃重點，這次補償不涉及村民住宅。大家熟悉的“280㎡套餐”是針對舊改住宅，而這次是村集體土地變現，錢歸經濟社分配！

那村集體能拿多少錢？村民能分到嗎？

根據補償標準，按土地376.35萬/公頃計算，1.9189公頃土地補償費約722萬元，加上物業補償，總額可能破億！

參照其他舊改方案，一方面，留用地可置換未來物業，或建寫字樓、商場，長期收租。

另一方面，有社保兜底。

公告表示，村集體將一次性計提158.31萬養老保障金，專款專用，村民養老多一重保障。最后，分配也很關鍵。
錢進集體賬戶后，需社員表決方案，可能按股權分紅或投資再生產。

最近，相信大家都有關注到，海珠新中軸舊改在集體沖KPI，不同片區的補償方案已經陸續曝光。

讓我們來看看其他片區的補償對比，看看誰才是真正的“贏家”！

赤崗江海段的補償標準堪稱“天花板”，棄產最高4.7萬/㎡，國有地傳言將提升至5.6萬/㎡，（具體以官方發布為準）。

這個數字簡直秒殺所有集體土地，臨遷費+獎勵疊加，到手金額甚至比某些新盤房價還高。

不過，對比越秀區還是有差距，目前，越秀國補最高為8.6萬/㎡。

此外，東風村和紅衛村的補償方案最近也曝光了，做地模式下，依舊是主旋律280平套餐，兩村標準幾乎復制粘貼。

以東風村為例，合法產權的部分最多補償280㎡，超出部分則可按1.88萬/㎡回購公寓。

棄產的部分也能按相同的標準獲得1.88萬/㎡的補償。

東風村補償方案

備受關注的康鷺片區，經過幾次調整，目前補償方案已經逐步落實，主要以房屋復建安置為主。

村屋按3.5層補償復建住宅，而非村屋則按照廣州慣例，合法產權面積280㎡以內，按1:1進行復建安置。

超出280㎡的部分，則按1.68萬元/㎡進行貨幣補償，或者1:1補償商辦物業。

目前，三滘村的村屋補償方案尚未正式公布，但業內推測，極有可能會參考上述“280平案”。

今年以來，三滘村舊改已加速狂飆。

按海珠高質量發展大會的部署，三滘村將與東風村一起，作為新中軸海珠段的重點項目加速推進。

近期，新中軸海珠片區三滘、東風啟動區控制性詳細規劃也正式通過。

按規劃，未來這兩個區域將發展成為"藍綠共享的活力公共空間"、"多元功能復合的宜居社區"和"豐富立體的形態風貌"。

目前，三滘啟動區主要以舊村居和集體物業為主，北側緊鄰華南鞋業城，已進入征拆階段。

村居集中在西南側，東側則包含了國有舊廠——廣州市長江企業集團有限公司和瀝滘改造地塊。

東南為三滘小學、大展雅苑以及海珠湖景峰居住小區。

三滘啟動區

三滘啟動區的具體規劃包括復建物業地塊、復建住宅地塊和復建商業地塊。

此外，還將出讓一部分住宅地塊，規劃有1處36班小學和2處12班幼兒園等教育設施。

沿大馬路的區域主要規劃為商業用途，同時住宅部分將設置噪音和粉塵屏障，以提高居住環境質量。

近日，三滘村啟動區S1地塊安置房建設項目監理已經公布中標結果。

來源：廣州公共資源交易中心

三滘村所在的新中軸海珠片區總長約6公里，共涉及34個項目，包括6個城中村、8個舊城及20個舊廠。

整個片區將打造連片的中軸綠地，加上現有的海珠濕地公園，形成一條跨度6公里的城市綠軸，有望成為廣州新的城市封面。

新中軸海珠片區效果圖

值得關注的是，海珠近期在力爭申報上級政策資金和城中村專項借款超300億元，目標在全運會前建成新中軸綠軸示范段。

這意味著新中軸片區舊改進程還將大大加速！

你對各片區舊改補償怎么看？歡迎評論區留言。