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買房是人生大事，戶型選不好，住著真煩惱！很多新手第一次買房，容易被樣板間和銷售話術迷惑，入住后才發現各種坑。其實選戶型有訣竅，只要盯緊這5個關鍵點，保證買到黃金戶型，住得舒服又保值！
1. 戶型方正，拒絕奇葩
- 優選方正戶型，空間利用率高，家具好擺放
- 警惕手槍型、刀把型等奇葩戶型，浪費面積多，采光通風差
- 看戶型圖時注意開間進深比，最佳比例在1:1到1:1.5之間
2. 南北通透，空氣流通
- 真正南北通透：客廳+餐廳直線通風，最好帶陽臺
- 偽通透要當心：有些戶型看似南北有窗，實際通風路徑曲折
- 廚房衛生間要有窗，避免暗衛暗廚
3. 動靜分區，互不干擾
- **動區（客廳、餐廳、廚房）**應靠近入戶門
- **靜區（臥室、書房）**要集中在內側
- 主臥最好帶獨立衛生間，保證隱私性
4. 明廚明衛，干濕分離
- 廚房要有直接采光，避免油煙堆積
- 衛生間必須帶窗，否則容易潮濕發霉
- 干濕分離設計更實用，早上洗漱不打架
5. 得房率高，浪費面積少
- 公攤面積要合理，高層住宅得房率最好在75%以上
- 警惕過長走道，純屬浪費面積
- 飄窗、陽臺是否算全面積，直接影響實際使用空間
記住：好戶型是住出來的，不是看出來的！看房時帶把卷尺實地測量，對照這5點仔細檢查，保證不踩坑！
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