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2025年1-3月石家莊房地產企業銷售業績TOP10

2025-04-10 07:33:06　來源: 中指研究院

北京舉報

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2025年一季度，房地產市場總體運行平穩。春節后在土地市場回暖帶動下，購房者信心有所增強，加上高品質項目供給增加及傳統營銷季推動，3月石家莊市新房成交量有所回升。接下來我們一起看一下2025年1-3月石家莊重點房企及項目的銷售情況。

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2025年1-3月石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交97.22億元，TOP10門檻值為1.97億元。其中石家莊城發投集團以39.11億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，綠城中國以16.21億元居榜單第二，保利發展以16.00億元位列第三。

2025年1-3月石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交56.45萬平米，石家莊城發投集團以22.32萬平米的業績奪得面積榜冠軍，綠城中國以8.84萬平米位居第二，保利發展以7.73萬平米位列第三。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-3月石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交72.59億元，入榜門檻為1.41億元。其中城發投·云和賦項目以銷售業績8.50億元位居榜首，保利·維璟天珺項目以7.03億元的銷售業績位居第二，城發投中交綠城桂月云峯項目以6.10億元的銷售業績位列第三。

數據來源：

▍政策環境

1、《政府工作報告》大篇幅提及房地產內容，釋放積極信號

兩會《政府工作報告》釋放積極信號，與2024年兩會相比，樓市政策目標由“防風險”轉向側重“穩市場”。今年財政政策明顯發力，貨幣政策也將更大力度支持樓市發展，預計5年期以上LPR仍有較大下調空間。針對房地產政策，“穩住樓市”首次寫入總體要求，且歷史最大篇幅提及房地產各項舉措。起草組解讀報告時，國研室副主任陳昌盛進一步強調宏觀調控中重視資產價格，體現穩住樓市在穩定宏觀全局中的重要性；3月9日，民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示將從鞏固政策“組合拳”效果，實施城中村和危舊房改造，收購存量商品房，改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度四個方面堅決穩住樓市。《政府工作報告》明確的房地產政策基調和具體舉措在2024年9月底之后的重要會議中多有提及，預計2025年更加注重各項舉措的實質性落地。與2024年《政府工作報告》相比，今年的內容更加豐富和細化。

2、自然資源部、財政部聯合發文，或將加速專項債收回收購存量閑置土地

3月11日，自然資源部和財政部聯合發布《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》（自然資發[2025]45號，以下簡稱《通知》），從明確發債要求及資金使用主體、完善專項債申報審核流程、做好資金和收益的綜合平衡、嚴格監督管理等四個方面進行了詳細說明，更好支持運用專項債券開展土地儲備工作，有效推動房地產市場止跌回穩。

【中指解讀】

第一，明確發債要求及資金使用主體，資金優先用于存量土地。

第二，完善專項債券申報審核流程，優先選擇成熟度高、操作性強、預期效益顯著、風險低的項目。

第三，做好資金和收益的綜合平衡，以單個土地儲備項目為單位，確保資金平衡。

第四，嚴格監督管理。

3、中辦、國辦發文提振消費，并提出適時降低住房公積金貸款利率

3月16日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，大力提振消費，全方位擴大國內需求，其中較大篇幅提及更好滿足住房消費需求，具體為：

更好滿足住房消費需求。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。

此前2022年中共中央、國務院就已印發《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》，在“持續提升傳統消費”中明確“促進居住消費健康發展”，2023年國家發改委發布《關于恢復和擴大消費的措施》，在“穩定大宗消費”中提出“支持剛性和改善性住房需求”，本次中辦、國辦發文明確更好滿足住房消費需求，進一步強調住房消費是提振消費、擴大國內需求的重要組成部分，提振住房消費也是政策重要著力點之一。與兩會《政府工作報告》相比，本次針對住房消費的內容更加細化，涉及城中村改造、專項債收購存量商品房、落實稅收政策、適時降低公積金利率、擴大公積金使用范圍等多個方面。

4、新版《住宅項目規范》發布，不僅3米層高修訂

2025年3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，并明確規范將于今年5月1日起施行，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

整體來看，2025版《住宅項目規范》不僅是住宅技術標準的迭代升級，也為“好房子”建設提供了指導，通過強制性規范+市場引導推動房地產行業轉型升級。值得關注的是，《住宅項目規范》僅是住宅項目的底線要求，已有不少地方的執行標準高于現行規范，滿足居民對高品質住宅的需求。對企業而言，需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標，在成本管控、產品設計、技術適配、市場定位等環節提升自身能力，打造“好房子”產品，實現高質量發展。

5、石家莊優化“商轉公”政策

2025年3月31日，石家莊住房公積金管理中心發布了《關于進一步優化石家莊市住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款的通告》，進一步優化住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款（以下簡稱商轉公）政策。通告主要內容如下：

一、業務受理

（一）自2025年4月1日起，受理原商貸所購住房已取得不動產權證書（或房屋所有權證），且登記日期滿四年的“商轉公”業務；

（二）自2025年7月1日起，受理原商貸所購住房已取得不動產權證書（或房屋所有權證），且登記日期滿三年的“商轉公”業務；

（三）自2025年10月1日起，受理原商貸所購住房已取得不動產權證書（或房屋所有權證），且登記日期滿兩年的“商轉公”業務；

其他原有政策保持不變。

二、受理地點

個貸中心負責受理所購住房在市內四區的“商轉公”業務，其他各縣（市、區）管理部、高新管理部、經開管理部負責受理所屬地區“商轉公”業務。

6、石家莊實施代際互助等四項提取新政

2025年3月31日，石家莊住房公積金管理中心發布了《關于實施代際互助等四項提取新政的通知》。通知主要內容如下：

一、實施購房提取家庭代際互助

在2025年4月1日以后新購住房（含二手房交易）的購房人，除可提取本人和配偶的住房公積金外，其父母、子女在自愿基礎上也可以申請一次性提取購房當月之前賬戶余額用于支付購房款，提取合計不超過已付房款總額。

二、加大租房提取支持力度

符合石家莊市租住商品住房提取住房公積金條件的職工及其配偶，同一自然年度累計提取金額提高至15000元/人；提供石家莊市住房租賃監管服務平臺備案登記的租賃合同的，提高至18000元/人；生育兩個及以上子女的，提高至21000元/人。

三、取消異地購房還貸提取限制

石家莊市住房公積金繳存人在石家莊市行政區域以外購房、還貸，申請提取住房公積金時不再查驗戶籍或配偶住房公積金繳存憑證。

四、增加還貸提取頻次

償還住房貸款（含公積金貸款和商業銀行貸款）提取頻次，由每12個月提取一次調整為可每月提取一次，累計提取金額不超過已償還貸款本息總額。

本通知自2025年4月1日起實施。原有規定與本通知不一致的，按本通知執行。

商品住宅市場

石家莊商品住宅成交均價：2025年3月石家莊商品住宅成交均價為14276元/㎡。