成交同比增長67.7%！深圳樓市持續“回春”

一季度

深圳市房地產市場持續回暖向好

據深圳市住房和建設局消息

2025年一季度

全市新建商品住宅、二手住宅

合計成交超2.6萬套

同比增長67.7%

繼1月實現“開門紅”后

3月市場熱度持續攀升

“小陽春”行情成色十足

01

新房市場表現亮眼

1月11日，位于龍崗大運片區的深鐵閱云境項目開盤1小時售罄，為2025年市場迎來“開門紅”。

網簽交易數據顯示，一季度，深圳新建商品住宅網簽銷售11735套，同比增加82.1%。其中3月網簽銷售4161套，同比增加47.0%、環比增加67.5%。深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人介紹稱，一季度新房供應有限，在售項目加快去化，全市庫存明顯減少。

02

二手房交易量達到去年11月高峰時期水平

二手房市場在經歷春節假期短暫市場休整后快速修復。據深圳市房地產中介行業協會有關負責人介紹，全市二手房交易錄得量自春節后連續攀升，目前已達到周均1800套的高位水平。從主要中介機構的實時交易數據看，3月門店周均帶看量、簽約量已與去年11月高峰時期水平相當，實時成交活躍。

網簽交易數據顯示，一季度，二手住宅網簽成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，環比增加65.3%，同比增加58.2%。

03

房價延續“止跌回穩”態勢

按照國家統計局房價指數，2025年2月深圳市新建商品住宅銷售價格環比增長0.4%，二手住宅銷售價格環比增長0.3%，均連續五個月保持正增長，房價延續“止跌回穩”態勢。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人表示，總體來看，一季度深圳房地產市場量增價穩，“小陽春”行情成色十足。隨著國家相關降息、增貸、減稅政策效應充分釋放，提升住房公積金貸款額度等促進住房消費的政策措施持續發力，土拍市場升溫改善，預計深圳市2025年市場將延續“止跌回穩”乃至“企穩回升”態勢。

（來源：深圳衛視深視新聞）

深圳住房“以舊換新”3.0版本，給補貼、不限“舊房”所在地

深圳樓市支持政策又有創新。4月9日，深圳房產中介機構樂有家聯合一新房項目財富城，推出“以舊換新”3.0版。

記者了解到，本次活動支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，可覆蓋全國購房者的跨城置換需求，購買合作試點項目財富城的房源時有獨家折扣，并享有“60天無憂退定”的權益。

同時，此次還給出了“賣舊”補貼。活動顯示，對于廣東省內的舊房，若購房者通過樂有家賣出且購買財富城的房源，開發商會給予3萬元補貼，降低賣舊房壓力，進一步激活跨城改善需求。

這是深圳自2024年4月底推出住房“以舊換新”活動以來的第二次更新。

2024年11月底時，深圳市房地產中介協會推出“鵬城換馨家”小程序，將當地“以舊換新”活動升級到了2.0版本，引入支付寶提供資金監管服務，實現消費者“新房訂金30天無憂退”功能，完成了對“以舊換新”的首次升級。

深圳市房地產中介協會秘書長華洪表示，2024年4月底深圳推行“換馨家”（商品住房以舊換新）活動以來，不到一年時間轉化帶看超1.2萬人次，簽訂新房認購協議（交訂金）超300套，累計登記賣舊房源超50套。

今次，樂有家聯合試點樓盤推出的“賣舊房享補貼”，在降低市民換房成本的同時，也有效打通了存量房與新房市場的置換通道。此次“以舊換新”3.0在財富城試點首推，之后或將繼續拓展合作項目范圍。

值得一提的是，深圳是首個推出補貼，并支持跨市“以舊換新”的一線城市，此前僅無錫將“以舊換新”的收購范圍擴大至蘇州、常州存量二手房。

克而瑞認為，跨城“以舊換新”不僅有利于高效率盤活存量資產，提振新房市場；而且增進了都市圈內部各生產要素的互動和融合，同時也有助于年輕人才跨城市、跨區域流動，使得“房隨人動”、安居樂業成為可能。

深圳此次的3.0版本預計也將為當地樓市注入新動能，推動樓市進一步實現去庫存。

事實上，2025年以來，深圳樓市持續回暖。網簽交易數據顯示，一季度，深圳新建商品住宅網簽銷售11735套，同比增加82.1%，3月份更是在多個紅盤的助力下，實現熱度延續，全市一手住宅預售+現售網簽總量共4161套，環比增長67.5%、同比增長47.2%。

二手房市場也在春節假期后實現快速修復，網簽交易數據顯示，一季度，二手住宅網簽成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，環比增加65.3%，同比增加58.2%。

業內認為，4月，深圳樓市行情有望延續3月的熱度，繼續保持活躍狀態。

深圳市房地產中介協會表示，從二手房市場來看，節后市場熱度快速回溫，2月錄得量環比增長3.9%，且剛需和豪宅市場均有好轉，3月二手房市場延續了這一趨勢，周錄得量持續高位運行。

在新房方面，3月，深圳部分新房項目熱銷吸引了大量購房者的關注，進入4月，深圳將陸續有按新規設計的新房項目入市，這些新房在產品設計和居住品質上更具優勢，也將會進一步刺激市場需求。

(內容來源：第一財經)

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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