想在一環內買房的各位，新貨來了！

最近，由中交代建的逸天峰二期地塊過規，義承丹霞翠嶼也在上個月取得預售證。

昆明鮮少上新的一環，一下就端上2個高端新盤。

產品素質如何，且聽樓市君一一道來

央企中交代建

逸天峰二期要建大平層

4月8日，昆明自規局發布了逸天峰二期A1地塊建筑工程規劃許可的批后公示。

根據規劃，該地塊容積率5.4，占地約16.88畝，規模較小，擬建3棟高層住宅及裙房建筑。

地塊平面規劃圖｜圖源：昆明自規局

其中，東側2棟樓為商品房住宅，均為30層設計；西側樓棟則為回遷房。

從外觀和規劃圖來看，商品房樓棟為傳統大平層設計，外立面采用了大量玻璃幕墻，均為封窗設計，很有質感。

逸天峰二期A1地塊效果圖｜圖源：昆明自規局

今日上午，樓市君實探發現，地塊周邊已豎起圍擋。

從航拍圖來看，目前地面基本平整，已有設備入場，為開工做準備。

逸天峰二期A1地塊實景｜昆明樓市一線攝

此次過規的地塊，屬于昆紡舊改項目二期。

早在2016年，俊發就以近7億元的價格拿下昆紡舊改首批土地，開發了高端住宅俊發逸天峰（首期）。

開發完首期地塊后，2021年，俊發再次以約2.46億元，拿下昆紡舊改二期用地。

但因俊發資金問題，二期地塊一直閑置未得到開發。

2023年12月，逸天峰二期共3宗約41畝地，重新出現在招拍掛市場，由云南匯賢地產以2.11億元收入囊中。

2024年，中交管理公司宣布，將參與云南匯賢地產所拿地塊的全過程代建代管。

圖源：樓市君朋友圈

經查，逸天峰二期地塊實際控股股東為中航信托，俊發基本已退出開發。

但二期地塊，依舊沿用了逸天峰這個IP。

匯賢地產拿下的土地共3宗，除近期過規的A1地塊，還有一個A2住宅地塊、A3商業地塊。

目前，其余兩個地塊尚未過規。

逸天峰二期A1地塊效果圖｜圖源：昆明規劃局

位處一環市中心

能否重現逸天峰一期輝煌?

實際上，這個總規模不大的項目，從土地出讓起，就倍受關注。

一方面，項目占位市中心，配套亮眼。

逸天峰二期位于昆明一環內，北京路與白塔路、人民東路與穿金路之間，妥妥的市中心。

地塊約400米處分布著地鐵2號線交三橋站和穿心鼓樓站，直線距離約1公里范圍內，則有七彩METOWN、恒隆廣場、延安醫院等生活配套。

周邊還有盤龍小學、北京路小學、明通小學、昆明實驗中學等學校，優質教育資源密集。

總之，無論哪項配套資源，逸天峰二期都屬于昆明市中心不可多得的優質地塊。

昆明樓市一線制圖

另一方面，頭頂俊發逸天峰的光環。

逸天峰是俊發旗下高端峰系的首個項目，也一直是昆明市中心豪宅標桿。

項目于2016年開盤，10年前單價就曾賣到3萬+/平，創造當時昆明主城大平層房價天花板。

即便在新產品層出不窮的當下，小區二手房掛牌價也基本在2.2-4.8萬/平（數據來源：鏈家），可見樓盤價值韌性。

珠玉在前，逸天峰二期也被大眾寄予了很高的期望。

從最新規劃來看，二期地塊大概率也是走高端路線。

而且，這還是中交代建平臺在昆明的首個項目，也提升了幾分市場期待值。

俊發逸天峰實景｜圖源：項目官微

義承四代宅也將入市

稀缺的一環能補貨了

逸天峰二期籌備重啟的同時，義承丹霞翠嶼也在近期拿到了預售證。

義承丹霞翠嶼屬于棕樹營城改，是昆明一環內目前僅有的四代宅項目。

同時，項目還是零公攤社區，得房率高達約101-104%。

建面約175平戶型圖｜圖源：項目資料

以上2個新盤的地段配套、產品設計都有過人之處。

拋開這一點，市場對2盤充滿期待的原因，還因為“稀缺”。

據不完全統計，近5年來昆明一環內成交的純住宅用地僅3宗。

這也導致一環內新盤相當有限，目前在售項目僅有藝城春城玖號、翠湖一品2盤。

其中，藝城春城玖號位于西壩路彌勒寺公園旁，部分樓棟已完成交付，在售戶型建面約106-112平。

翠湖一品位于一二一大街與東風西路交叉口，在售建面約37-259平現房。

不過，以上2盤目前已是尾盤在售，貨包不多。

而且，這2個項目屬于幾年前的產品，僅得房率和產品設計這2項，與現在的新產品相比稍顯遜色。

對于高端買家來說，想在一環內買高端住宅，選擇并不多。

昆明樓市一線制圖

在這樣的背景下，義承丹霞翠嶼和逸天峰二期地塊的補貨，就顯得尤為重要。

而且，這2個新盤瞄準的都是高端改善市場，接下來市中心買家又有新品可以挑了。

關于以上2盤，你還有什么想了解的嗎？

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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