剛剛過去的一季度，樓市最亮眼是哪里？

不是增城，不是荔灣，是黃埔！

數據顯示，今年1-3月黃埔成交達到19萬方，同比上漲72%。

成交增速這一塊，就遠遠超過其他10個區。

｜老黃埔航拍圖

｜ 廣州樓市發布 攝

壹

光說成交加快，大家可能體感不夠強烈。

來看看具體數據：

在剛剛過去的3月，黃埔單月成交就達到1037套，同比上漲120%，創下近一年半以來的新高。

｜2024年至今黃埔一手房成交走勢

|廣州樓市發布 制

當然有人會說，3月是傳統旺季，單月成交旺也不代表什么。

把時間拉到整個一季度，黃埔的新房成交套數對比去年，同比上漲月80%。

勢頭有多猛？

黃埔一季度的新房成交量，比天河、海珠、越秀三大主城區的成交量綜合還要高。

當然，支撐起黃埔“爆發式成交”的，是打遍它區無敵手的供應量。

｜廣州各區供應量分布

| 廣州樓市發布 制

單今年3月份，黃埔新房上市面積就高達11萬㎡，同比增加276%，遙遙領先于其它區域。

包括星河臻華府、中建未來方洲、萬科黃埔新城，拿證套數都超過200套。

接下來，還有廣州地鐵瓏岄上城、黃埔未來城（預計5月初開放售樓部）等全新盤要入市，市場反響熱烈。

果然，黃埔供應一增，成交就蹭蹭往上漲。

貳

不過，樓盤之間的悲喜并不相通。

當有的銷售還在為賣房焦頭爛額時，有些銷售輕輕松松就開了單，原因是項目確實受歡迎。

樓市君整理了2025年以來，黃埔賣得最好的小區。

｜2025年1-3月黃埔一手網簽

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毫無懸念，萬科黃埔新城三個月網簽了220套，斷層第一。

緊隨其后的是，保利招商華發中央公館、富頤都薈等等。

黃埔大幾十個盤，為什么這些盤這么好賣呢？

我們不難發現，成交位于頭部的樓盤都是板塊核心區，像萬科黃埔新城、中央公館，都屬于學鐵商齊備的樓盤，對自住買家有吸引力。

｜中央公館周邊航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

另一方面，黃埔有的盤眼看著全新盤要來，果斷甩出優惠價。

由于同一時間入市的盤數量多，定位也相似，開發商也會暗暗battle，想要快速攬客，唯有降價。

樓市君隨便挑了幾個樓盤，大家看一下最新房價情況。

｜黃埔特價房源一覽

| 廣州樓市發布 制

比如中建未來方洲和中建海絲城，兩個都屬于中大型樓盤，去化壓力較大。

去年8月底，中建海絲城首次開盤，均價在4萬/平左右。不過，樓市君翻查中指院發現，該盤去年第四季度的網簽套數，只有156套。

眼看著越來越多“后輩”入市，如今的中建海絲城，下調價格率先搶跑。

目前，正常樓層折后均價大概在3萬-3.5萬/平區間。部分低樓層，折后價最低可以做到2.9萬/平左右。

｜ 中建海絲城·閱山效果圖

對比中建海絲城9月初開盤均價4萬/平左右，最高砍掉了1萬/平。

現在上車的買家，直接節省50萬以上。

叁

回到開頭，買家口中“黃埔不著急買”，是真的嗎？

供應大、競爭多，都是真的！

難道開發商要開始卑微？并沒有！黃埔的一手成交，迄今仍然是當之無愧的全市頂流。

之所以項目體感難，更多原因其實在，多數買家始終還在觀望。

不過，想要上車的朋友，今年確實可以重點留意黃埔。

為什么這么說？

從去年的成交看，黃埔賣得最快、最好的樓盤，為200-400萬總價段的房源。

｜2024年至今黃埔各面積段成交套數分布

|廣州樓市發布 制

尤其是老黃埔，聚集了這兩年最活躍的全新盤，占據了全區超過60%的成交。

目前，保利中央公館、未來方洲以及中建海絲城，小面積供應都在逐步減少。

當然，今年老黃埔有部分新項目也會補貨小戶型。

像廣州地鐵瓏岄上城，預計會推出超100套70平的極致小戶型；黃埔新城閱海和觀澄組團，也會推出93平起戶型。

但從總量看，相比去年的小面積供貨，確實有所下降。

以保利魚珠島為代表的新勢力也要來了，該項目將推出200-400平島居大平層，估計將成為改善新名片。

|發布會實拍圖 以項目實際輸出為準

另一方面，去年以中央公館為首的新規項目，已經給黃埔換了一波血。

比如中央公館的使用率超過100%，珠江春的使用率超過110%，廣州地鐵瓏岄上城的使用率超過130%...

在同一個板塊內，新產品對舊產品的沖擊不小。

在學鐵商不占優勢的前提下，黃埔部分新項目還賣得便宜，這就導致買家有更多的選擇，老網紅盤熱度逐漸下滑。

｜廣州樓市發布 攝

值得期待的是，今年老黃埔有不少利好兌現。

比如臨江大道魚珠灣隧道，長達345米的敞開段底板工程，去年底已經順利完成。

從項目總承包單位廣州市第二市政工程有限公司的信息來看，計劃2025年下半年竣工通車。

還有臨江大道東延線，計劃在2025年正式完工，徹底打通沿江經濟帶。

｜廣州樓市發布 制

待臨江大道完全通車，黃埔業主通過這條主干道去珠江新城、琶洲，比黃埔大道還要便捷。

魚珠及老黃埔的兌現實打實看得見，核心資產未來成長價值還在持續拉高。

隨著新一輪行情，你對黃埔樓市有什么期待呢？歡迎評論區聊聊。