白云8村舊改，要動了！

樓市君刷到，羅沖圍的螺涌、松南、松北、潭村，以及棠涌、棠溪村、三元里、蕭崗村改造配套設(shè)施項目同日獲批，最快9月啟動！

白云連片舊改的決心，是動真格的。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

壹

這8條明星村，分別在羅沖圍片區(qū)、白云站、白云新城片區(qū)；

備案獲批內(nèi)容顯示，如今都來到全面開拆的關(guān)鍵一環(huán)：

建設(shè)安置房的配套設(shè)施，包括周邊道路、綠化及便民公共服務(wù)設(shè)施等，由改造主體出資。分別來看下。

1、羅沖圍片區(qū)：總投資超35億，涉及松溪片區(qū)3村、潭村，歷時4年。

首先是啟動區(qū)松溪片區(qū)的螺涌村、松南村、松北村。

將要為總建面90.78萬平的安置房，開建道路、燃氣供電等配套設(shè)施，預計今年10月開工。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

這也是繼前段時間，羅沖圍官宣征收補償方案后，迎來又一實質(zhì)性動作。

要征收的國有土地佳麗軒地塊，就在螺涌村首期征地范圍，未來用途將作為中小學用地和城市道路用地。（）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一邊，外界高度關(guān)注的潭村舊改，今年開始大動作不斷。

此次備案獲批的安置房配套設(shè)施，緊鄰白云站，總投資超過16.5億，預計9月啟動。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

樓市君不久前報道過，潭村舊改首期計劃年內(nèi)清拆19個地塊，具體范圍給大家畫出來了：

片區(qū)域涉及到的地塊及附屬建筑物，將全部清拆和土地平整，為后期重新開發(fā)打下基礎(chǔ)。

其中新穗巴士地塊，就是作為潭村舊改一期安置房建設(shè)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、白云站片區(qū)：涉及棠涌村、棠溪村改造配套的道路、綠化，總投資超14.6億，同樣9月啟動。

就在幾天前，白云區(qū)率先公布了棠溪村首期的房屋征收補償方案。

合法框架房屋在規(guī)定時間內(nèi)征拆搬遷、加上獎勵，可以獲得約3600+3000+990共7590元/平的補償。

村民簽約搬遷后，可一次性領(lǐng)取12個月臨遷費；單價在白云算是高檔，達到40元/平/月。

補償方案出爐，待村民表決通過，就意味著棠溪正式啟動拆遷。

｜圖源：白云區(qū)人民政府

3、白云新城片區(qū)：三元里村、蕭崗村改造配套，計劃9月開建。

掛滿拆遷橫幅的三元里，提醒村民和業(yè)主趁早簽約，如今改造配套設(shè)施也正式獲批。

此次主要建設(shè)內(nèi)容，包括興發(fā)西路、興泰路、抗英大道、橫一路、橫二路、縱一路、縱二路、興云路、橫四路、松柏東街等次干道，總投資37475.66萬。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

而在白云新城核心，擱置多年的蕭崗村舊改將由白云城發(fā)操刀，也要在9月啟動建設(shè)。

獲批配套設(shè)施建面4000平，主要包括道路、綠化、全民健身中心等配套。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

上月底，蕭崗片區(qū)的詳細控規(guī)調(diào)整進行了批前公示，新增近13宗宅地、大型商業(yè)等。

按照舊改進程，接下來就是出臺補償方案、征收、復建了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從今年廣州披露的舊改文件來看，白云預計有16個舊改采用做地模式。

截止目前，包括松南、松北、潭村、三元里、蕭崗等在內(nèi)的8個做地項目，陸續(xù)有了新動靜。

制定做地補償安置標準方案、安置房配套設(shè)施獲批，為后續(xù)舊改推進鋪路。

｜圖源：廣州市人民政府

貳

可以感受到，白云連片舊改的力度和決心，比想象中大，帶來的意義也更深遠。

當中一大重要推手，廣州城中村改造的4096億專項借款，正在加速落地。

在廣州52條城中村改造名單中，白云就占了12條村，數(shù)量最多的。

重點就包括上文提到的羅沖圍松溪片區(qū)、棠涌村、棠溪村、三元里、蕭崗村。

除了加速推進改造，白云舊改的集中發(fā)力，還關(guān)于著重點產(chǎn)業(yè)新城的升維進階。

白云新城、灣區(qū)新岸、廣州設(shè)計之都等板塊，都將連接成片，打破產(chǎn)業(yè)空間各自為戰(zhàn)的割裂狀態(tài)。

｜白云舊改重點板塊分布示意

例如按照整體規(guī)劃，未來灣區(qū)新岸南區(qū)有華為廣州研發(fā)中心，朝著數(shù)字商貿(mào)、智能汽車產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展。

西區(qū)有廣州白云站打造站城一體，以交通樞紐帶動設(shè)計之都的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)；北面承接白云湖數(shù)字科技城。

無論是城市面貌革新、產(chǎn)業(yè)能級提升還是樓市健康發(fā)展，推動舊改都有著積極的意義。

白云區(qū)大刀闊斧推動舊改，足以見其決心之大。大家期待片區(qū)煥發(fā)新生嗎？