文/粵進深 嚴明會

近來，廣州樓市熱鬧得像回到了從前。

成交火爆，一二手市場全線飄紅。二手住宅網簽更是在3月成功破萬，環比大漲73%。

趁著傳統旺季，不少新盤紛紛出擊，營銷造勢；老盤也積極取證加推，混戰“小陽春”。

天河、海珠、番禺……新盤眼瞅著一個比一個支棱。

但在老黃埔，去年底就傳出要開盤的華潤置地·黃埔潤府，卻仍然悄無聲息。

去年10月，黃埔潤府就開放了樣板房，還邀請廣佛眾多媒體前去參觀，業內人士預測，項目應該很快就能開門迎客。

當時，樂居財經也有朋友想去項目看看樣板房，沒想到還沒抽出空過去，板房竟然關閉了！

問了銷售才知道，戶型和樣板房都要整改，開放時間暫時未知。

一個全新盤，剛開放就整改，這操作也是有點讓人摸不著頭腦。

據銷售透露，高層覺得有一些不完善的地方，樣板房做得不夠好，想要調一下。

好吧，自己卷自己，無可厚非。

本以為只是小幅度整改升級，今年初就會重新亮相。但一晃一個季度都過去了，黃埔潤府還是巋然不動。

對此有網友認為，整改樣板間或許只是一個“暫不開售”的托詞。

作為新溪舊改項目，黃埔潤府一直關注度頗高。

原因，一方面，項目地處老黃埔核心地段，是雙地鐵5號線、7號線大沙東站的上蓋物業，各項配套成熟，綜合素質較好。

另一方面，央企華潤操盤，根據規劃還將配建超15萬方商業（包括融資、復建商業），所以大家期待值很高。

實際上，早在2020年，新溪舊改就炒得火熱。

那會兒，黃埔的五礦招商鷺山府、富力南馳·富頤華庭、萬科城市之光正打得不可開交。

華潤也進展神速，該年10月舉行了新溪舊改項目展示中心動工儀式。

據當時媒體報道，華潤新溪舊改項目的負責人還去看過萬科城市之光，稱正在組建銷售團隊，預計項目2021年就會開售。

2021年，中鼎君和名城二期珺合府也加入了黃埔宮斗大戲，老黃埔開始越來越卷，可始終不見新溪舊改項目身影。

一拖4年過去，華潤終于把當年的對手熬成了二手。

但新的對手還在不斷冒出。保利招商華發·中央公館、中建玖合·未來方洲、中交四航·珠江春、中建·海絲城，“四大金剛”開盤、加推，風頭一波接一波。

如今，廣州地鐵地產·瓏岄上城又占據了黃埔的C位。

黃埔潤府不著急嗎？當然急。

但市場已經徹底洗牌，卷生卷死的環境下，若是不拿出讓人眼前一亮的產品來，怕是難以站穩腳跟。

估計也知道，一直拖著并非明智之舉。

這不，據最新消息，黃埔潤府樣板房已經差不多做好了，近期可能就會有新動態出來。

另外，據說戶型也做了小的變動。

此前，項目公布的戶型圖是這樣的：

建面約86㎡戶型為三室兩廳兩衛，豎廳設計，東南或者西南朝向，主臥坐擁270°飄窗；

建面約95㎡戶型也是三室兩廳兩衛，整體比86㎡更為方正，南北對流，主臥也有270°大飄窗；

建面約115㎡戶型是最大的產品，四房兩廳兩衛設計，其中一個空間是X，可根據需要自主改動。

這是之前的戶型，至于新的戶型改得如何，還要等開發商官宣。

另根據此前消息，黃埔潤府首推的一期只有2棟樓，貨量400套左右，小區內部活動空間會比較有限。

那么，項目到底啥時候能開呢？

對于這個問題，樂居財經這兩天又去咨詢了一番，銷售稱樣板房建好還要通風，等確定開放了再通知過去看。“目前還沒有準備開盤，可能也快了。”

價格方面，參考周邊，預計“4字頭”。

值得關注的是，同樣位于老黃埔板塊的中建玖合·未來方洲（備案名：文璟花園），于去年10月開盤，如今半年過去，去化率不到四成。

中建玖合·未來方洲屬于中建玖合與知識城集團聯手打造的文沖東舊改，跟黃埔潤府一樣，都是舊改項目。

兩個項目離得很近，所以看到隔壁賣得不理想，莫非也是黃埔潤府遲遲不入市的原因？

這個就不得而知了。