示范“兩狀”如何填寫？有哪些注意事項？為更好滿足人民群眾的司法需求，上海崇明法院官微開設《“兩狀”指南針》專欄，推出要素式“兩狀”使用指南系列，圍繞11類典型案件細致拆解起訴狀和答辯狀填寫要點，一起學起來！

遇到物業服務合同糾紛，

不會寫起訴狀/答辯狀怎么辦？

本期介紹物業服務合同糾紛

“兩狀”示范文本的填寫要點

一、物業服務合同糾紛“要素式”起訴狀

這類起訴狀示范文本適用于一般物業服務合同糾紛案件，填寫時需要注意以下四點：

第一、當事人信息要全面。

?要點1：請按照表格所列的內容，認真填寫訴訟當事人的名稱、聯系電話等基本信息，以及委托訴訟代理人的信息和送達地址。

?要點2：原告的送達地址和聯系方式一定要填寫準確，建議接受“電子送達”，以便及時接收法院的相關訴訟材料。

據實填寫原告信息

據實填寫被告及第三人信息

?要點3：電子版示范文本模板可供自由編輯，填寫人可以按照當事人的數量增加原告或被告的信息。

第二、訴訟請求和依據要清晰。

物業服務合同糾紛中，原告的訴訟請求一般包括：追要被告欠付的物業費，要求被告承擔因此產生的違約金，以及要求被告承擔訴訟費等內容，對應表格中的第1-3項。

?要點1：填寫時，要寫清楚各項費用的具體數額和起止時間。

?要點2：主張違約金時，要寫明違約金的計算期間、金額，并勾選是否請求支付違約金至實際清償之日止。

?要點3：第4項“標的總額”為訴請金額之和，不包括訴訟費。

?要點4：物業服務合同中有關物業費、違約金的約定條款，需在第5項“請求依據”中列明。法律規定為《中華人民共和國民法典》第九百三十九條、第九百四十四條第一款。

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》第九百三十九條：建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業戶委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供的服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

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第三、管轄和保全要明確。

約定管轄和訴訟保全務必準確填寫，以免影響立案、保全等案件訴訟進程。

?要點1：注意物業服務合同中有無仲裁、法院管轄地約定的內容。如雙方就仲裁、法院管轄有約定，需勾選“有”并列明合同條款序號及內容。如果雙方已經書面約定管轄，則應向所約定的人民法院提起訴訟。若未約定管轄，則可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

?要點2：根據案件情況，選擇是否申請財產保全措施。如需申請財產保全措施，需明確是否已經訴前保全（若有，則列明保全法院、保全時間）。如勾選申請訴訟保全，應另行提交財產保全申請書、明確的被保全財產信息或具體的被保全財產線索，以及為財產保全提供擔保的財產信息或資信證明等。

第四、事實和理由要詳細。

示范起訴狀根據物業服務合同糾紛的特點細化了12項內容，在填寫時，請您仔細閱讀，根據真實的合同履行和爭議情況進行準確填寫。

?要點1：表格第1-7項，如實填寫物業服務合同的簽訂情況、物業項目的基本情況，以及合同對物業費標準、服務期限、支付方式、違約責任約定的內容。

示例：

1. 物業服務合同簽訂情況：2010年3月1日，上海市某物業管理有限公司與上海某置業有限公司簽訂《前期物業服務合同》

2. 簽訂主體：建設單位：上海某置業有限公司；物業服務人：上海市某物業管理有限公司

3. 物業項目情況：坐落位置：上海市崇明區XX鎮XX路XX小區XX號XX室；面積150平方米，所有權人：陶某某

4. 約定的物業費標準：2.8元/月/平米（合同第X條約定）

5. 約定的物業服務期限：2010年3月1日起至本小區成立業主委員會并選聘新的物業服務企業止

6. 約定的物業費支付方式：未約定

7. 約定的逾期支付物業費違約金標準：根據合同內容填寫

?要點2：表格第8.9項，寫明被告欠付物業費和應付違約金的具體金額和計算方式。

?要點3：表格第10項，寫明催繳物業費的過程。

特別注意：起訴前，物業服務人應當履行催告程序。

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款：業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁。

?要點4：除了以上內容，若有其他需要說明的內容或證據清單需要提交，可另行附頁說明。如有您認為與案件無關的項目，也可以填“無”或不填。

二、物業服務合同糾紛“要素式”答辯狀

關于物業服務合同糾紛答辯狀示范文本的填寫，在填寫當事人信息后，需逐項確認對原告的各項請求和理由有無異議。這里有兩點提示：

第一、填寫答辯事項和依據、事實和理由時，要逐項作出“無”或“有”的確認，勾選“有”的，需相應說明理由。

第二，如果有證據證明物業公司未按照合同約定的標準和內容提供物業服務，存在重大瑕疵影響到公共利益，業主可以主張適當減免物業費。需要說明的內容和提供的證據，可以在第11.12項中列明，也可以另加附頁。

三、如何獲取“兩狀”示范文本？

1.微信搜索公眾號“上海法院12368”→案滬通→我要查→文書模板；

2.崇明法院訴訟服務大廳可領取紙質版“兩狀”示范文本；

3.掃描下方二維碼，即可下載。

（物業服務合同糾紛起訴狀、答辯狀）

最后，特別提醒：

1.填表之前仔細閱讀填表說明和特別提示；

2.填表之后不要忘記簽名或蓋章，并據實填寫落款日期；

3.如有其他需要說明的內容或證據清單，可另附頁說明。

來 源 | 立案庭

文 字 | 陶燚波

責任編輯 | 何瑞鵬 陳雨絲

編 輯 | 周峰