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椰子總結(jié)：執(zhí)行共管公寓（EC）是專(zhuān)為新加坡公民家庭提供的一種特殊居住選擇，結(jié)合了私人開(kāi)發(fā)和公共福利。

EC在10年后完全私有化，可出售給外國(guó)人，因此通常比私人住宅更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

即將推出的項(xiàng)目共有3個(gè)，預(yù)計(jì)在2025年可以選擇的EC總數(shù)達(dá)到8個(gè)。

新加坡的執(zhí)行共管公寓（EC）一直以來(lái)是為公民家庭提供的一種獨(dú)特住房選擇。

這種住宅形式由私人開(kāi)發(fā)商興建，僅限新加坡公民家庭首次購(gòu)入。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以享有高達(dá)30,000新的公積金津貼，但需滿(mǎn)足每月家庭收入不超過(guò)16,000新的條件，這對(duì)購(gòu)房者數(shù)量形成了限制。

在購(gòu)買(mǎi)EC后，屋主需連續(xù)居住滿(mǎn)5年才能出租或出售，而這些公寓在10年后便可以完全私有化，并自由出售給外國(guó)買(mǎi)家。

盡管EC價(jià)格通常比私宅相對(duì)便宜，例如最近推出的一些項(xiàng)目如在Tampines的Aurelle仍需每平方英尺1,766細(xì)膩比，但市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。

展望2025年，如果你有意購(gòu)買(mǎi)新房，目前有8個(gè)執(zhí)行共管公寓供你選擇。

其中3個(gè)為即將登場(chǎng)的新樓盤(pán)，值得特別注意。

1）Otto Place

郵區(qū)：第24區(qū) – Tengah

地址：Plantation Close

單位數(shù)：560

開(kāi)發(fā)商：Hoi Hup / Sunway

狀態(tài)：預(yù)計(jì)于2025年7月開(kāi)售

在2024年初，Hoi Hup和Sunway以超過(guò)4.23億新幣的代價(jià)成功競(jìng)得該地塊，每平方英尺樓面地價(jià)701新幣。

這對(duì)開(kāi)發(fā)商曾負(fù)責(zé)附近的Novo Place項(xiàng)目，兩者可以在定位上有各自的特色。Novo Place在發(fā)布當(dāng)天售出57%的記錄，價(jià)格為1,654新幣每平方英尺，因此預(yù)期Otto Place可能價(jià)格相近。

2）Jalan Loyang Besar EC

郵區(qū)：第18區(qū) – Pasir Ris

地址：Jalan Loyang Besar

單位數(shù)：710

開(kāi)發(fā)商：Qingjian / Forsea / ZACD

狀態(tài)：預(yù)計(jì)于2025年底開(kāi)售

開(kāi)發(fā)商青建在2024年以創(chuàng)紀(jì)錄的低價(jià)標(biāo)下地段，成為12年來(lái)巴西立首個(gè)EC項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。

鑒于最近發(fā)售的Tenet項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，Jalan Loyang Besar項(xiàng)目可能會(huì)有類(lèi)似的市場(chǎng)反響。

3）Tampines Street 95 EC

郵區(qū)：第18區(qū) – Tampines

地址：Tampines Street 95

單位數(shù)：560

開(kāi)發(fā)商：Sim Lian

狀態(tài)：預(yù)計(jì)于2026年初開(kāi)售

Sim Lian其開(kāi)發(fā)的Aurelle of Tampines項(xiàng)目在推出時(shí)，以1,766新幣每平方英尺的均價(jià)售出大部分單位，如果這能作為市場(chǎng)參考，則這個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將獲得積極反響。

4）Aurelle of Tampines

郵區(qū)：第18區(qū) – Tampines

地址：Tampines Street 62

單位數(shù)：760

開(kāi)發(fā)商：Sim Lian

狀態(tài)：于2025年3月8日正式發(fā)布

這是新加坡近期最火熱的樓盤(pán)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目一經(jīng)推出一經(jīng)有超過(guò)90%的單位售出，目前只剩下了54個(gè)單位，價(jià)格從142萬(wàn)新幣起。

5）Novo Place

郵區(qū)：第24區(qū) – Tengah

地址：Plantation Close

單位數(shù)：504

開(kāi)發(fā)商：Hoi Hup / Sunway

狀態(tài)：于2024年11月16日正式發(fā)布

上文提到的Novo Place，也是去年年底最火熱的樓盤(pán)之一。

目前該樓盤(pán)尚余25個(gè)單位待售，價(jià)格起步于每平方英尺1,539新幣。

6）Lumina Grand

郵區(qū)：第23區(qū) – Bukit Batok

地址：Bukit Batok West Avenue 5

單位數(shù)：512

開(kāi)發(fā)商：CDL

狀態(tài)：于2024年1月27日正式發(fā)布

Lumina Grand在發(fā)布時(shí)以每平方英尺1,464新幣的均價(jià)售出了一半以上的單位，如今僅剩少數(shù)三臥室單位，起售價(jià)為136萬(wàn)新幣。

⑦Altura

郵區(qū)：第23區(qū) – Bukit Batok

地址：Bukit Batok West Avenue 8

單位數(shù)：360

開(kāi)發(fā)商：Qingjian / Santarli

狀態(tài)：于2023年8月5日正式發(fā)布

Altura當(dāng)初平均售價(jià)為每平方英尺1,433新幣，售出大部分單位。現(xiàn)還余6個(gè)五臥室單位，售價(jià)大約在221萬(wàn)至223萬(wàn)新幣之間，與相鄰單位價(jià)格相似。

⑧North Gaia

郵區(qū)：第27區(qū) – Yishun

地址：Yishun Avenue 9

單位數(shù)：616

開(kāi)發(fā)商：Sing Holdings

狀態(tài)：于2022年4月24日正式發(fā)布

在最初發(fā)布時(shí)，North Gaia以每平方英尺1,302新幣的價(jià)格售出約27%的單位，目前只余一個(gè)四臥室單位，售價(jià)接近189.3萬(wàn)新幣。