去年以來，上海倒掛時代結(jié)束，土拍限價放開與市場競爭的加劇，倒逼房企提升產(chǎn)品力。

如今跟上海房企聊，會發(fā)現(xiàn)大家都在拼命“卷”產(chǎn)品，尤其今年將面世的項目，個個都是鉚足勁要顛覆以往、驚艷市場。

而在濤哥看來，在上海所有房企中今年變化最大的，可能會是象嶼地產(chǎn)。

過去大家對象嶼的印象，往往是低調(diào)穩(wěn)健，雖然不冒進(jìn)，但相對也缺乏特色，產(chǎn)品力表現(xiàn)也不算突出。

但今年我們發(fā)現(xiàn)：低調(diào)的象嶼地產(chǎn)，開始悄悄發(fā)力“卷”產(chǎn)品了，尤其新項目讓人眼前一亮。

象嶼·天宸雅頌示意圖

聽朋友說，近年象嶼地產(chǎn)自上而下狠抓產(chǎn)品，出現(xiàn)了兩個根本性的變化：

一是經(jīng)營思路發(fā)生轉(zhuǎn)變，從“成本導(dǎo)向”到“產(chǎn)品導(dǎo)向”

過去房企更多會從經(jīng)營結(jié)果出發(fā)，成本投入必然受限，但現(xiàn)在象嶼地產(chǎn)從上到下達(dá)成一致——把抓產(chǎn)品力作為「第一要務(wù)」。

二是體系化組織變革，為“產(chǎn)品超車”提供根本保障

一方面成立產(chǎn)品專項小組，讓產(chǎn)品迭代跑出加速度。總經(jīng)理牽頭掛帥、經(jīng)營班子全體參與，大幅提升產(chǎn)品迭代效率。

另一方面從優(yōu)秀同行引入產(chǎn)品人才，吸收外部經(jīng)驗。比如象嶼地產(chǎn)設(shè)計中心總經(jīng)理張維維來自世茂、滬浙區(qū)域設(shè)計管理部總監(jiān)陸嘉揚來自綠城等。

正是由于思路改變、組織改變、決策改變，使得象嶼產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯的進(jìn)化。今天，濤哥就來聊聊象嶼地產(chǎn)的產(chǎn)品之變。

1

以迭新精神，樹立「產(chǎn)品燈塔」

在過去的限價時代，很多房企都面臨“有產(chǎn)品，缺作品”的尷尬，然而品質(zhì)時代的到來，使得樹立產(chǎn)品標(biāo)桿變得無比重要。

去年象嶼地產(chǎn)首次上海內(nèi)環(huán)拿地，在不愁賣的地段下，他們沒有追求短平快，而是經(jīng)過全方位產(chǎn)品迭新推出了——

象嶼·蘇河琹廬，讓市場看到樹立「產(chǎn)品燈塔」的決心

從展廳開始就讓人一眼驚艷，邀請大師李益中執(zhí)筆，打造 “Hometique精品美學(xué)空間”。

汲取海派建筑與裝飾靈感，精致地面拼花與厚重廊柱，多種奢石與金屬工藝，創(chuàng)造出典雅而濃厚的東方美學(xué)氛圍。

象嶼·蘇河琹廬美學(xué)館實景圖

建筑設(shè)計的突破同樣令人印象深刻，高層立面以經(jīng)典石庫門輪廓為原型，汲取中國傳統(tǒng)展示珍奇的藝術(shù)家具“多寶格”靈感，打造現(xiàn)代海派作品。

采用不規(guī)則、非對稱的靈動手法，以辨識度極高的加粗金屬線條勾勒藝術(shù)品般的建筑框架，成為蘇州河畔一道靚麗的城市風(fēng)景。

象嶼·蘇河琹廬示意圖

樣板間也展現(xiàn)出象嶼審美品位的進(jìn)階，客廳與南次臥可聚合成為超大面寬的IMAX橫廳，東邊套主臥270度轉(zhuǎn)角全景飄窗，將上海天際線盡攬戶內(nèi)。

同時色彩與材質(zhì)運用上也更加時尚和年輕化，古青玉巖板+金屬板背景墻，玄關(guān)木飾面做了精心雕琢，主衛(wèi)背景墻是奢華的馬賽克拼花石材等……

象嶼·蘇河琹廬樣板間實景圖

在最近放出的一批公區(qū)示意圖中，可以發(fā)現(xiàn)他們還將高審美落實到了社區(qū)每個角落。

社區(qū)景觀、公共區(qū)域、歸家大堂、地下車庫、甚至電梯廳……每一處都彰顯高顏值和品位，將產(chǎn)品主義進(jìn)行到底。

象嶼·蘇河琹廬示意圖

并且，象嶼·蘇河琹廬在客戶洞察與產(chǎn)品功能上也不斷創(chuàng)新，全架空層開放式布局，將架空層變成一座功能豐富的“海派GLOCAL生活館”。

融入四點半課堂、親子伴讀區(qū)域、城市會客廳、共享空間等功能，滿足都市家庭的多元化需求。

象嶼·蘇河琹廬示意圖

室內(nèi)廚電配置上，象嶼·蘇河琹廬大膽引進(jìn)生活場景名譽七件套使用功能。

包括臺盆、灶、蒸、烤、空調(diào)、煙機、洗碗機等全功能一應(yīng)俱全，能更好、更智能的滿足中國家庭的廚房需求，相比一些同行采用外資品牌低配型號，象嶼明顯更具長期實用視角。

象嶼·蘇河琹廬樣板間實景圖

要知道作為靜安內(nèi)環(huán)項目，象嶼·蘇河琹廬完全沒有必要做得這么全面，只需放出樣板房就足以能支持銷售，建筑景觀公區(qū)做得簡單點也不會影響去化。

但他們沒因為地段優(yōu)勢而降低要求，反而更努力把每個細(xì)節(jié)做到最好，為靜安帶來高水準(zhǔn)的品質(zhì)奢宅，在內(nèi)環(huán)樹立起「產(chǎn)品燈塔」。

2

以越級魄力，變身「產(chǎn)品卷王」

如果僅是象嶼·蘇河琹廬一個案例，還不足以驗證象嶼的變化，接下來前灘南TOD大盤——

象嶼·天宸雅頌，則有望成為今年上海的「產(chǎn)品卷王」之一

看到外立面第一眼，會讓你立刻想起黃浦區(qū)那些20萬/㎡的頂級豪宅。

很難想象在上海外環(huán)，象嶼竟然用上了大比例鋁板裝飾+通透大窗與弧面玻璃的立面設(shè)計(局部涂料)，產(chǎn)品氣質(zhì)和過去完全不一樣了。

象嶼·天宸雅頌示意圖

社區(qū)門頭的設(shè)計同樣非常有腔調(diào)，頂部是大面積弧形金屬板，背景是通透玻璃和奢石景墻，對標(biāo)奢華酒店門庭，營造出豪宅歸家儀式感。

象嶼·天宸雅頌示意圖

除了高層產(chǎn)品，象嶼·天宸雅頌還將推出稀缺的疊墅與聯(lián)排，示意圖看無論審美高度還是產(chǎn)品投入，都將大幅刷上海低密產(chǎn)品美學(xué)天花板。

別墅產(chǎn)品采用“宋式極簡”建筑風(fēng)格，大面積玻璃帶來通透質(zhì)感基礎(chǔ)上，融入檐頂?shù)人物L(fēng)元素，呈現(xiàn)中式建筑的東方人文風(fēng)骨。

象嶼·天宸雅頌示意圖

這樣一整套高層+別墅立面效果，已經(jīng)能讓你初步感知象嶼“卷產(chǎn)品”的狠勁，外環(huán)外做出這樣的立面，可以說越級超配。

但這還沒完，象嶼地產(chǎn)將要在這座TOD大盤上打造新一代「全維實景展示區(qū)」，向上海秀出象嶼的產(chǎn)品力誠意。

項目設(shè)計約2500㎡莫奈花園會所，規(guī)模和審美都將刷新外環(huán)產(chǎn)品天花板。

從示意圖看，整個空間美學(xué)對標(biāo)市中心豪宅，泳池、健身房、水吧臺、私宴廳等功能一應(yīng)俱全，滿足全齡段業(yè)主的生活所需。

象嶼·天宸雅頌示意圖

他們還將約三分之二樓棟架空，打造約3000㎡泛會所，架空層規(guī)模再次刷新板塊紀(jì)錄。

這意味著，社區(qū)內(nèi)不僅有足夠的空間滿足多樣化功能配置，而且整個社區(qū)底層會非常通透，建筑景觀融為一體，帶來奢華的社區(qū)品質(zhì)感。

象嶼·天宸雅頌示意圖

更厲害的是，象嶼這次還在上海拿出顛覆式的全景艙戶型，走在了產(chǎn)品升級的最前沿。

全通透的戶型非常震撼，邊套戶型做出雙270°弧形轉(zhuǎn)角窗，形成貫穿南北的通透視野，外環(huán)之前應(yīng)該還從未見過這樣的產(chǎn)品。

在其主力的107㎡、128㎡戶型中，做出了3個S墻優(yōu)化收納空間，全維飄窗+寬尺陽臺的設(shè)計，讓空間實現(xiàn)最大化“擴(kuò)容”，堪稱同級最強戶型了。

象嶼·天宸雅頌戶型圖

全面超越的產(chǎn)品力，獲得了市場的熱烈回應(yīng)。現(xiàn)場銷售人員反饋，象嶼·天宸雅頌展廳開放至今，已接待數(shù)千組客戶，熱度非常高。

內(nèi)環(huán)蘇河琹廬樹立燈塔，到外環(huán)天宸雅頌全面超越，象嶼地產(chǎn)正一步步刷新市場對他的刻板印象，用“卷產(chǎn)品”拿出真正的“好房子”。

3

以破局決心，開啟「產(chǎn)品元年」

在濤哥看來，產(chǎn)品迭代絕非一朝一夕能完成，尤其在國央企體系下，如此巨大的產(chǎn)品變化，背后必然有系統(tǒng)性變革的發(fā)生。

隨著經(jīng)營思路進(jìn)入到“產(chǎn)品導(dǎo)向”新階段，象嶼內(nèi)部從管理層到一線員工，各部門擰成一股繩支持產(chǎn)品力升級。

加上高水準(zhǔn)的產(chǎn)品人才引進(jìn)，以及不斷與市場對標(biāo)，對產(chǎn)品投入的堅定決心和要做標(biāo)桿作品的團(tuán)隊信念下，才有了超越市場的基礎(chǔ)。

去年底，象嶼地產(chǎn)煥新發(fā)布企業(yè)文化，提出了“值得一生信賴”的核心價值觀，而今年就將成為象嶼踐行這一承諾的「產(chǎn)品元年」。

開年以來，象嶼地產(chǎn)頻繁亮相核心地塊土拍，是上海拿地最積極的房企之一，這種敢積極參拍的狀態(tài)，也是其追求發(fā)展的最好體現(xiàn)。

行業(yè)進(jìn)入高品質(zhì)發(fā)展的新階段，每家房企都在進(jìn)行調(diào)整并希望找到新的道路。

在濤哥看來，象嶼地產(chǎn)這一輪產(chǎn)品迭代，也為行業(yè)提供了一個參考樣本——

唯有下決心改變思路、變革組織、提升效率，才有可能實現(xiàn)產(chǎn)品力質(zhì)的飛躍。

正所謂“不破不立”，這也是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)最真實的寫照。

象嶼·蘇河琹廬剛剛?cè)∽C，象嶼·天宸雅頌示范區(qū)也將要開放，屆時大家將可以見證象嶼全新產(chǎn)品的魅力。

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