華潤長沙瑞府（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：華潤長沙瑞府

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長沙瑞府屬央企華潤的高端住宅“瑞府”系列，總占地約13.8萬方，總建面約53萬方，分四個組團圍繞小區(qū)綠化對稱排列，呈圍合式分布，小區(qū)正中央擁有較大的景觀中庭。

項目位于雨花區(qū)勞動東路與沙灣路交匯處，出小區(qū)便是地鐵2號線和4號線換乘站沙灣公園站，街對面便是沙灣公園，一路之隔是雙大型商業(yè)——吉聯(lián)mall和山姆會員店，南面是湖南省體育館。

項目將配建一所九年一貫制學校，已確定引入長沙四大名初之一的“湘郡培粹”品牌，學校預計2026年秋季開學，業(yè)主子女可配套入讀。

在長沙瑞府?啟宸推窗看到的，是城市晝夜不息的澎湃。這是一種更偏向生活的選擇。

在長沙瑞府?啟宸的生活提案里，這是一個超級社區(qū)底盤，也是一個板塊的繁華共襄，這意味著，在這里，你可以在更短時間內享受到一座千萬級人口城市的精粹資源，從吉聯(lián)MALL、山姆會員店、旭輝MALL、運達匯、吾悅廣場，到兩館一心”（湖南體育館、長沙市群眾藝術館、湖南省網球中心）到沙灣公園、中央公園，再到湘郡培粹品牌學校。

這種全航道集成，多維度整合的超級社區(qū)底盤背后隱藏的邏輯，就是所有資源都能“以我為中心且為我所用。這不僅是在塑造一座物理地標，更在構建一個情感與未來交匯的中央場域，一處永無可替代的精神高地，讓長沙的昨天今天與明天，始終心系于此。

配置迭代：體系化思考

頂級配套，只是序章。

在超級底盤持續(xù)迭代的同時，長沙瑞府?啟宸兼顧了景觀美立面美，并且疊加了社區(qū)配套和會所配套，以及物業(yè)服務與圈層服務。這種體系化思考似乎在長沙瑞府?啟宸的體系里快速完成了從零到一的躍進，然后開始指數(shù)級增長。

只有當你真正走進這個住區(qū)，才能領略到這是一場得益于地段，卻超脫于地段的系統(tǒng)性表達。

延伸約83米入園門儀，象征財富聚集和生生不息的四水歸堂，稀有高大的烏桕若虬龍蟠脊……約1500㎡會所的存在，不再是獨立的一部分，以下沉式庭院，和外部的景觀整體為一體。整體的會所在功能上包括書吧、健身房、兒童活動空間等，還配備標準泳池。

▲華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)示意圖

此外長沙瑞府?啟宸還率先引入華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)，將未來科技融入日常生活，相比以往的物業(yè)服務，更一站式、更返璞歸真、更關注特質差異的去思考如何更好的服務業(yè)主。

這種功能結合服務結合美學的理念貫穿在整個社區(qū)。

對外引入世界，對內回歸自我，就像歐陽修在《筆說?夏日學書說》中曾說：“不必取悅于當時之人，垂名于后世，要于自適而已。”內外兼修，這或許才是生活類大平層真正的模樣吧。

視野迭代：全景艙領銜

大平層戶型的每次迭代更新，都是生活方式的突破。

功能空間要更優(yōu)化、洄游動線要更合理、采光通風要更充沛、視野景觀要更多角度……

再這種既要又要還要的命題下，長沙瑞府?啟宸首創(chuàng)長沙全景艙戶型，帶來了一場戶型革新。

全景艙設計的靈感來源于飛機駕駛艙的觀景理念，將飛機駕駛艙270°觀景理念融入其間，通過開窗面來帶動功能區(qū)調整和完善，增強室內采光、通風、視野等性能，同時，室內與室外微乎其微的界限，讓居住者從感官上有著前所未有的震撼。

長沙瑞府?啟宸拆解了全景艙的隱秘邏輯，將窗外風景和功能空間【平層化】，更是打破建面200㎡以上戶型才有的多面采光的限制，在建面約143㎡、187㎡面積段同樣賦予全景艙創(chuàng)意，讓有界生活實現(xiàn)無界延生。

以229㎡全景艙PRO MAX戶型為例，采用雙U型全景艙設計，消除了轉角結構柱，將約40米的采光與景觀面，從客廳擴展至臥室，讓客廳與主臥均實現(xiàn)270°三面采光，打造出無遮擋視野近60m的U型懸浮全景巨廳。

在某種層面上，卷，才是產品力的最佳出路。

引入世界，回歸自我，長沙瑞府?啟宸3.0迭代大平層，在迭代中不斷革新，在革新中屢次超越，并不追求表象奢華的建筑堆砌，亦非一味表彰“豪華”的代言，而是真正期冀讓業(yè)主生活與事業(yè)得以平衡，實現(xiàn)既能守望現(xiàn)在，又能展望未來的內外兼修。

華潤長沙瑞府定位高端改善盤，核心亮點：

①地段稀缺，雙地鐵（2/4號線）交匯，緊鄰吉聯(lián)MALL、山姆會員店及沙灣公園，配建長郡系湘郡培粹九年制學校（2026年開學）；

②產品升級，143-307㎡大平層得房率最高91%，精裝標配三大件（中央空調/地暖/新風），邊廳戶型270°景觀，下沉會所及度假園林實景呈現(xiàn)；

③央企開發(fā)，三期熱銷，二手流通預期佳。

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