*監測周期2025.3.31—2025.4.6

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅無新增供應量，成交量20.36萬平米，環比下跌1.89%，成交均價87163元/平米，環比下跌11.75%。商業新增供應量0.04萬平米，環比下跌99.39%，成交量1.90萬平米，環比上漲28.66%，成交均價31946元/平米，環比上漲138.28%。辦公新增供應量2.60萬平米，環比上漲2386.94%，成交量0.47萬平米，環比下跌31.40%，成交均價30674元/平米，環比上漲35.81%。存量方面，本周商品住宅存量749.46萬平米，去化周期下降至15.83個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增4宗土地供應，分布于虹口四川北路、楊浦東外灘、松江新城、以及青浦重固，總出讓面積10.1萬平米，總建筑面積23.7萬平米，總起拍價約84.1億元。本市2025年第四批次地塊掛牌，預計5月9日出讓。

商品住宅市場情況

本周商品住宅無新增供應量，成交量20.36萬平米，環比下跌1.89%，同比上漲5.86%，成交均價87163元/平米，環比下跌11.75%，同比上漲3.43%。4月6日，根據網上房地產公示信息，新增5個商品住宅項目，共約8.75萬平米，合計650套房源。分布于浦東、楊浦、寶山以及閔行區。本周有5個項目結束認購，其中浦東湯臣君品認購100+套，認購率122%，無項目開盤。

成交面積段方面：90平米以下占比12.6%，較上周上升2.4個百分點；90-120平米占比56.3%，上升3.1個百分點；120-140平米占比14.2%，上升4.6個百分點；140-200平米占比14.0%，下降0.7個百分點；200平米以上占比2.9%，下降9.4個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比21.6%，較上周下降8.5個百分點；500-800萬元占比30.6%，上升2.9個百分點；800-1200萬元占比21.1%，上升9.1個百分點；1200-1500萬元占比12.6%，上升1.9個百分點；1500萬元以上占比14.1%，下降5.3個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比24.7%，較上周下降8.8百分點；5-8萬元占比32.0%，上升1.7個百分點；8-10萬元占比10.6%，上升1.1個百分點；10-15萬元占比29.6%，上升14.3個百分點；15萬元以上占比3.2%，下降8.4個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為浦東新區，成交量5.87萬平米，占成交總量的28.85%。成交總價57.30億元，占全市總價的32.29%。主力成交項目是位于三林板塊的前灘公館，成交量2.50萬平米，成交金額29.60億元，成交均價118278元/平米。項目上周240套房源開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場無新增供應量，成交量18.74萬平米，環比下跌0.23%，同比上漲4.89%，成交均價89060元/平米，環比下跌12.67%，同比上漲3.58%。本周成交主力項目是位于浦東三林板塊的前灘公館，項目累計4次開盤，推出705套房源均實現售罄，本周成交218套。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量1.62萬平米，環比下降17.78%，同比上漲18.60%，成交均價65182元/平米，環比下跌4.22%，同比上漲5.39%。本周成交主力項目是位于松江佘山板塊的國貿海嶼佘山，項目本期推出72套，建面約102-165平米精裝疊墅。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.04萬平米，環比下跌99.39%，同比下跌85.82%，成交量1.90萬平米，環比上漲28.66%，同比上漲194.23%，成交均價31946元/平米，環比上漲138.28%，同比下跌46.82%。本周成交主力項目是位于普陀武寧板塊的新湖明珠城，項目本周成交9套，均價22000元/平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量2.60萬平米，環比上漲2386.94%，成交量0.47萬平米，環比下跌31.40%，同比下跌14.72%，成交均價30674元/平米，環比上漲35.81%，同比下跌36.46%。本周成交主力項目是位于青浦徐涇板塊的UNICITY萬科天空之城，成交8套10-11層辦公。

辦公>>樓盤排名

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